买房攻略；天津楼市，老房子的楼层选择

今天和大家聊一下，在天津买房，选那种没有电梯的老房子时，楼层选择的攻略，今天的内容普适性比较强，本文的观点，不止天津，全国其他城市不带电梯的老房子同样是适用的。

首先为什么选老房子？很多上学转学的购房需求，老房子确实还是选择的主力房源，很多好位置好地段，确实也是老房子更多一些。经常看我内容的朋友们都知道，我对买房子特别在意的两件事儿，就是未来房子的保值和流通，所以今天和大家分享的老房子楼层选择，也都是完全符合保值和流通这两大标准的。下面我们以最常见的六层到顶的不带电梯的老房子来进行举例说明。

1.一楼并非完全不可买
首先说一下，一楼的问题有哪些：老房子的一楼面临采光差，容易潮，这两个大问题，所以一般也不推荐一楼，但是也是有特殊的可以考虑的情况的

第一，一楼带小院，这个带院子的房子确实是只有一楼才有，而且最近这些年新房都不批一楼带院的了，即使说一楼带院，也是那种绿篱围一下的，不是过去那种真正的一楼带院子的形式了，所以如果考虑带院子的房子，一楼带院可以考虑

第二，采光无问题，且价格很合适。不是所有一楼采光都有问题，有的一楼它楼栋位置本身比较好，前后楼间距足够大，外面没有那些乱七八糟的树啊或者其他东西遮挡，一楼采光能有保障，而且价格非常合适的话，一楼也是可以考虑的

第三，临街，可以作小生意的那种一楼，临街的老房子，那种小门脸，窗户上贴着自家招牌，卖炸串的，卖烧饼的，很多小生意小贩都会租这样的一楼来做生意，尤其是学校附近的老房子。当然这两年受😷影响，这类房子不像过去那么好租了。不过随着😷威力的降低，包括国家对经济的重视程度，后面这类房子依旧还是有市场的

2.老房子里的黄金楼层~二楼和三楼
二楼和三楼，可以说是老房子里问题最少的楼层，二楼的问题就是外面的树挡不挡光。还有就是一楼独立上下水，二楼实际是这楼的上下水的一楼，如果楼里的下水堵了，二楼有返水的可能，当然这种情况，如果和邻居沟通好，下水管道勤疏通着，就会好很多的

外面的树挡光太厉害，可以找有关部门来修剪一下，下水这块儿可以勤通着点，二楼的问题属于都是可控可解决的，三楼的问题就剩下挡光这一个，如果是树造成的，同样也可以解决，抛开问题，二楼和三楼的房源也是所有挂牌房源里价格最贵的，这很正常。但是有时仔细盯一盯，也能找到价格合适的二三楼的房源，那就非常值得考虑出手，原因如下：

第一，二楼三楼楼层采光没问题，而且爬楼高度不高，老少皆宜。住起来这个高度也是很舒服的，上下楼不会觉得累，也很方便。

第二，二楼三楼，也是同小区同片区，那些高楼层住户，想往下换楼层的目标房源楼层，以后不愁卖的

第三，出租的话，因为楼层的关系，也非常好租，租金也可以相对更高一点

3.可以作为对比房源的楼层~4楼
4楼这个楼层，可以说是老房子最后还能考虑的一个楼层，因为这个楼层的高度，其实已经有点高了，爬楼啥的日常生活就没有二三楼舒服，但是4楼的房源，可以用来做一个对比和参考，如果有价格特别合适的，四楼也是可以考虑的

4.高楼层和顶楼能买吗？
四楼以上都为高楼层，当然还有顶楼，这种高楼层和顶楼能买吗？如果你消息特别灵通，某些小区正在或者即将安排安装电梯，那高楼层就可以考虑，因为高楼层的劣势就是没电梯，需要爬楼。现在很多老房子开始推进安装电梯，那高楼层的房源其实就会好很多了。如果考虑到安装电梯这个因素，高楼层就能考虑

但是顶楼这个，是真的不建议，老房子的顶楼是真的不好卖，而且是相当的不好卖，除了把价格弄的非常低，然后屋里重新搞个装修，只能人为去制造卖点，所以顶楼房源一定慎入，不然很可能就接盘了

总结一下，看老房子，其实就直接筛选二三楼这种楼层，用四楼作为对比，然后再看看高楼层顶楼是什么价，了解一下价格差。

今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见。