安家天津；关于天津楼市现状的分析
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
今天从天津楼市市场现状，天津新房和二手房房源端情况，以及天津购房人，从这三个角度，给大家分析一下天津楼市当下最新的现状情况
1.天津楼市市场现状
天津今年楼市可以说是挺惨淡的了，受😷影响太严重了，市场很冷，天津这边也积极配合国家层面，像二套首付比例下调，商贷利率和公积金贷款利率下调，这些举措都是用来刺激市场的，但是说实话，真的很难达不到预期的效果，如果是倒退几年，这几个举措一出，市场必🔥，但是你看现在，这些举措出了和没出效果区别不大，市场当下还是冷的状态，但是国家层面来看，是希望楼市保持一个稳定+活跃的状态，现在是一个稳定+冷淡的状态，这些举措不为别的，是希望市场能活跃起来
2.天津楼市哪里最火热？
其实要问天津楼市现在哪里成交量最大？什么类型的房子最好卖？其实很多人都能说出这个答案：孩子上学转学的房子最好卖，如果把现在的天津楼市比做一个田径运动场，那么现在大部分运动员，还属于场边热身的状态，但是场上还是有人在跑的，目前场上是一个非常明显的接力跑，和平区跑完了第一棒，给到了河西一片，目前河西一片跑完第二棒之后，已经把接力棒给到了河西三片，河西三片刚刚迈开腿，这就是当下市场的现状
3.天津新房目前是什么情况
天津新房目前情况不是很乐观，属分化现象越来越严重，有以下几种情况：
第一种，大开发商，实力强，不差钱，品质也有保障，项目自身有卖点，开盘后销量一直火爆状态，价格自然稳定，或持续上升，这类新房最少，代表作是市区的中交春映海河，空港的绿城桂语听蘭
第二种，大开发商，但是项目自身卖点一般，销量一般，只能靠以价换量这一招，但是这招使完了后遗症太多，就像容易上瘾的毒药一样，最后总得吃，导致市场口碑差，而且频繁以价换量，最终肯定有减配交付的情况
第三种，开发商一般，项目卖的一般，靠大的特惠都吸引不到什么客流量和成交量，只能慢慢的从期房卖到现房，最终开发商为了完成这个项目，现房阶段搞大的特惠，赶紧弄完这个项目就完了
第四种，开发商本身就有问题，为了弥补这个问题，就直接用持续大的价格特惠来作为一个吸引，但是卖着卖着，开发商撑不住了，就延期或者出现更严重的问题了，这种情况天津也是有的，而且有不少项目还是这样，具体哪些开发商我去年写过预警的那些依旧都不建议买，同时还给大家分享几个小提示
如果天天标榜我工地有人干活的那种项目，你就要注意了，正经卖房子的，盖房子是天经地义，不用宣传，就好比你今天吃了三顿饭，你会逢人见面就说，嘿，我今天吃了三顿饭。你如果这样，你一定是有病
但是开发商如果天天宣传自己工地还有人干活，那可能也存在上面的问题
如果开发商其他城市有大量负面新闻的那种项目，也不建议去买了，牵一发而动全身，买房这么大的事儿，我一向认为是要把风险控制到最低，不能有任何风险
总结一下，如果让我摸着良心说，现在天津楼市的新房现状，我认为能买且值得买的项目太少了，甚至说一只手就能数出来，新房市场当下属于是风险＞机遇
4.二手房市场当下情况
二手房当下最火热的孩子上学转学的房子，这个是结论，具体分析可以看看前几个月写的内容，写过很多次具体的分析，今天聊聊二手房市场一个要特别注意的地方
不要迷信所谓的次新房
网上有一种观点，新房现在不靠谱，二手房房龄太老，市场上什么样的房子最好，次新房。这种理论明显缺乏实战的基础和实战的检验。
二手房里次新房有坑的依旧有不少，而且很多次新房明显有价格溢价过高的情况，你现在入手这样的次新房，等过几年，它不是次新房了，你房子的价值瞬间下来，你会发现你的房子所在小区成交价格又下来了
这里面有个特别重要的原理，2016年的房子，当年买价格是2.5w，小区一共1000户，都成交了，后来2018年3.5w时，有50户卖了，50户3.5w买的
现在2022年，价格4w了，又有100户卖了，在这情况下，如果你的房子是我说的那种不合适的次新房，那你就危险了，因为你现在入手，你的持有成本是最高的，其他人想卖，人家持有成本低，人家卖3.7w还有很大利润空间，3.7w对你来说就赔出去一辆汽车了
5.写给天津购房者
对天津购房者来说，我有以下几点建议：
第一，考虑孩子上学转学的房子，注意楼层和价格，以及房价持有成本，考虑未来能否有人接手
第二，考虑新房的，一定注意风险问题，有一点风险都不建议，考虑新房现房的，想一下为啥它从新房卖到了现房
第三，老百姓最关注的房子价格后面是啥情况？
如果是上学转学类的房子，有的确实需要买，价格半年到一年很可能就会有很大变化
如果是日常刚需或者改善，那就确实不急，这房价趋稳的
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