当下天津楼市，写给想在天津买房人的建议
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
不管您是何需求，如果您有想法来津置业，今天的内容建议您好好看一下，对您一定有帮助和启发。
1.天津房价还会降吗？
这个话题我相信是所有买房人最关注的，咱们老百姓挣钱都不容易，谁家买房都是一代人甚至三代人的积蓄，大部分买房也都不是投资，都是自住。但是把钱变成了房子，咱先不谈升值，起码大家的钱也得保值吧？但是楼市和股市一样，有上升通道，同样也有下行通道，2017年到2020年，这几年全国范围来看，都是楼市的下行通道。单以天津来看，其实到2020年底，包括去年2021年，很多地方已经完成了探底的动作，这轮行情在天津已经完成探底了，至于大家关心的后面是否还会往下降，我的观点如下：
第一，整体平均价格不会降，趋于稳，国家层面来看，要的一直是房地产市场稳定平稳健康发展，房价的大涨和大落都不符合楼市当下的定位要求，上面要的就是一个稳字，房价要稳，还要有成交量，这就是稳定健康的发展了，这从今年出的这些针对楼市的举措我们也能得窥上面的想法
第二，今年这些楼市新举措，想达到什么目的？
二套首付降到四成，首套判定放宽，公积金贷款利率降低，后面可能商贷利率还有可能再低，这些放宽的楼市举措，想干啥？很多人会解读这是国家鼓励你买房，这是楼市的利好，这是新一轮房价上涨的起点。
说这些话的人，可能脑子里就想着怎么卖你房子，任何举措都能成为行之有效的销售话术，这不是正确的理解。这些举措真正的含义其实很简单，就是稳房价，官方变相告诉你，房价不会往下掉了，官方出手稳房价了这是，仅此而已。
那何来此种解读呢？老百姓不买房，究其根本原因，很简单，老百姓手里没那么多钱买房，差首付。老百姓担心买完房，房价往下走，辛辛苦苦的积蓄就赔没了，担心资产贬值。
那这些举措的出现，就是官方告诉你，没钱买房不要紧，国家借你钱(银行贷款)买，而且二套过去只能借你四成(首付得六成），现在能借你六成(二套首付降至四成了），而且借你钱的利息也降低了，减轻一点你还贷的压力。同时侧面告诉你，想等着房价再降再买，这是大概率等不到了，宁可借你钱买，多借你钱买，多借你钱利息减少的让你买，也不会再降房价了，就是这么回事儿
2.很多人会生出疑惑，那市场上隔三差五的特惠是咋回事啊？这价格不还是在降嘛？
这事儿讲起来同样很简单，你在市场上看到的各种让你心动的特惠价格，99.99%都是新房，不会是二手房，因为新房是你和房企开发商进行直接交易，二手房你是和房主本人直接进行交易。开发商敢做大的特惠，因为它可以薄利多销，利润虽小，仍然是有利润，毕竟特惠真给上，销量还能多嘛，记住这四个字，薄利多销，人家还是有利润的
二手房你让上一个房主赔很多卖，除非人家真着急用钱，否则别说赔很多钱了，赔钱卖都不会同意，所以这两年天津楼市很多地方也会出现新房二手房价格倒挂的情况出现，就是二手房卖的比新房贵这种情况。
你看到的价格特惠，先问自己以上几个问题，如果这几个问题都不是问题，那你就可以考虑这种大特惠的新房，否则连看都不用去看，这几个问题也是我去判断这类新房是否值得去看去买的理由和标准，今天在这里也和大家进行分享：
第一，大特惠的房子，之前有成交量嘛？如果之前一直没有成交量，那是什么原因？如果单纯是因为之前定价太高，卖得太贵，那特惠很正常嘛，市场价5块的东西，别人家都卖5块，就这家上来就卖10元，而且还是一样价值5元的产品，自然没人买，你不能说是它价格从10块特惠到5元就是做了5折的特惠，这属于一种掩人耳目的偷换概念
第二，大特惠的新房，开发商安全吗？能保证如期交付吗？能保证交付质量吗？开发商在津其他项目目前卖得如何？交付情况如何？摆在价格之前的问题是安全，房产这种交易，永远把安全放在第一位，价格便宜不是第一位，永远记住这一点
第三，大特惠的新房真的值得买吗？很多人说，这是现房，不用担心交付安全了，而且这么大的特惠，还能挑各种楼层，价格还这么合适，太令人心动了。但是下面这问题，大家考虑过吗？现房都是从期房开始卖的，期房卖2-3年都没人买，期房卖到了现房，都卖不动啊，开发商不想在这个项目多纠缠了，赶紧就清仓大甩卖了，开发商都着急脱手走了，你过去不是捡漏，你这叫接盘。不管房子是否真正合适自己，不管房子盖的质量如何？光考虑价格就出手，一定不是捡漏，这属于接盘行为。没有人会傻到主动接盘，但是接盘行为往往就是这么产生的
把这几点内容想明白，其实新房特惠是怎么回事儿你也就明白了，很难再上当踩坑
受限于篇幅，今天先聊到这里，主要聊聊这些天津楼市新举措还有接下来会出现的各种新房大特惠，主要从这两方面给大家做一些建议和提醒
今天也是国庆长假第二天，先祝我们的祖国越来越好，国家繁荣富强，也在这里祝所有头条的读者朋友们国庆假期愉快，更多精彩内容，我们下期再见。
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