天津楼市，新房选择的攻略，从本质出发的黄金法则
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
紧接前面两篇内容，今天给大家多角度全方面的总结一下，在天津选新房的一些实战经验和建议，其实考虑看新房的人，无非就是以下几点需求:
1.改善居住，希望户型新，物业好，居住舒适
2.房子能满足解决我的需求和问题
3.希望自己买的新房能有很好的保值能力
一般我还会加上个第四点，房子一定要有一定的流通性，看似简单，但是能同时具备以上条件的新房太少了，下面我带大家用本质出发的原则，给大家分析
1.房子本身是什么值钱？
是房子所处的位置，位置周边的配套(学校，交通，商业)，位置附近的人气儿，位置附近的圈层，这些才是你房子的真正的价值，这也是为啥很多市区老破小有的都不能住人了，一套不能住人的老破小都能往远郊买别墅了，就是因为房子附带的这些东西，才是房子的价值，房子本身不值钱，只要是正常施工盖的房子，质量过的去的，其实都差不多，差异就出现在这些附加价值上了。
2.看配套首要看什么？
学校？地铁？商业？人气儿？哪个排在第一位？
看这些东西齐全不齐全嘛？那又进入现象的层面了
本质是，先看配套的稀缺性，以及未来可出现替代品的可能性，其实也就是稀缺性能不能具备持久性。
下面我从常见的那几个配套，给大家逐一进行一下稀缺性的分析。
3.学校，天津市数的上来的，有名的那些学校，小学，初中，高中，就那些，很有限，所有老牌儿重点，位置基本都是各区的核心位置了
老牌儿重点附近一般也没有啥新房
新房的学校，一般开发商能拿来做宣传的，要么是市区重点学校的分校，要么是引进了九年一贯制的一个重点校分校，只有这两种情况，开发商会大力做宣传
但是我把话撂这里，后面的土拍，你会看到很多新地块儿的新房项目都会绑定一个xx重点小学，甚至是九年一贯制学校，市区如此，环城四区更是如此
学校这个配套，以后都快成为新房的标配了，你没有，你都不好意思拿出来卖了
那学校这个配套的稀缺性在哪里？
那些老牌儿重点就不用说了，肯定算是稀缺的，那新房的学校，稀缺性在哪儿呢？
稀缺性在成型的学校，有成绩，且有稳定成绩和未来预期的学校，这种就算是新房配置学校的稀缺性了。
目前哪里有呢？市区的河西全运村，津南海教园，东丽(滨海)的空港，以及滨海新区的生态城，这些都能算是，当然了，全运村是次新房，其他几个地方，有新房也有次新二手，这是现在学校稀缺性的代表了。
4.遍地都是地铁房？哪条线路价值强？
天津修地铁慢，这个曾经被人诟病了很多年，但是这两年，天津地铁是肉眼可见的速度在修在建，再过两三年，天津1~11号地铁全部通车时，地铁将不再稀缺，以前地铁房还是一个价值点，以后地铁多了，地铁的价值如果按稀缺性去分析，那就是，高使用率+核心站点多的线路，仍旧有着地铁房的优势
地铁的核心价值在于，核心站点，核心站点多的线路，那就是高使用率线路
还有就是一些地铁路线和一些使用率很高的主干道路线是重合的，这个也同样不容忽视
什么是核心站点？
天津站，天津西站，天津南站，这些地方肯定是
小白楼，营口道，陈塘庄，这些核心城区写字楼密集多的地方，上班人流量大，肯定是
营口道，下瓦房这种大的换乘站点，同样是
以上是举例，总结起来就是，人流量大的，交通枢纽，上班人集聚的，这些都是核心站点和线路
所以当下天津地铁的核心线路，就是1号线和3号线
未来8号线修通了，8号线的价值同样不容小觑
5.商业配套，全面实用＞面子工程
步行可达的菜市场和超市，沿街丰富的底商，附近再来个商场，这才是全维度的商业配套
单独一个购物中心一个mall，不足以承担商业配套这四个字，长期居住，大家可以想一下，不管是自己做饭还是买着吃，还有基本的生活必须品，这些你得买吧？楼下买东西方便不方便，尤其在现在这种动不动就不让动的情况下，还是挺能说明问题的。
商业配套，还是要以实用性为主，实用＞好看
6.最是人间烟火气,抚平世俗凡人心
人气儿这个东西，需要时间去积累，一般需要五年为一个周期，你买房子是去享受人气儿繁华配套丰富，还是你就是过去给凑人气儿去的，这差别可大了去了
7.关注土拍，你的房子会不会成为前浪
你买的是一片新区域，且周边大量待开发土地，很有可能你买的房子就变前浪，比如国展西，去年很早时候我就提过这一点，后面大家可以再看国展西未来的地价和房价，土地多了是好事儿，但是稀缺性也就没了，所以看新房一定要关注土拍
最后总结一下，看新房的几个黄金法则
第一，稀缺性思维，我的位置，配套有没有稀缺性
第二，关注人气儿，这个指标是需要长时间累积的
第三，关注土拍，我会不会买贵，有时土拍结果就挺说明问题的
第四，到这一步才是看开发商，看房子本身诸如户型啊，小区配套啊这些东西
永远是从外到内，区域先选好，再进一步缩小区域，最后再选房子，区域选错了，房子再好也是白搭
福利，扫码关注津东方微信公众号，即可加入津东方微信群，有：天津家长交流群，落户群，海河英才群，积分落户群，购房群，转学群，小学教育群，初中教育群，高中教育群，如果二维码过期，请添加右侧群主微信，索取最新的二维码，或者，关注津东方微信公众号，回复“入群”，即可获得最新二维码。注：所有津东方微信群，均为公益群，无任何套路，发广告者勿进。
