写给天津买房人的一些建议—大实话经验分享
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
今天这篇内容是写给准备来津置业的网友们，是我从业多年的一个经验总结和分享，希望能帮到大家。
1.看房一定是减法
这个方法其实以前内容也有分享过，来天津看房选房，一定是做减法。什么是减法？其实很简单
拿出一张白纸，或者打开手机备忘录，把自己为什么来津买房的原因写出来，比如是为了改善孩子教育，或者是年龄到了，该买婚房了刚需这种，或者是给自己买一套养老房等等。这些是你的买房核心需求。
接下来另起一行，想一下自己能承受的总房款，首付预算，是全款还是贷款？贷款的话，月供的能接受每月多少？这些是你的预算。
了解自己需求了，也对自己预算有清晰的认知和了解了，接下来就是选区域了，天津说实话，也挺大的，市内六区，环城四区，远郊五区外加滨海新区。
用自己的需求+预算，选好区域，最后一步才是区域内去选楼盘，你按这个步骤和思路去选房看房，条理和逻辑是很清晰的，不会看的很乱
但是现实中，我接触到的大部分人是，直接奔着房子就去了，同样是孩子上学，联系和平区的中介，优先给你推荐和平区，河西区的优先给你推河西icon，南开区的中介玩命给你推南开，过两天联系到海教园和生态城那边的，你觉得也不错，一下子选择很多，你也懵了，可能大部分人做法是，找休息时间，一个地方看两套，看完回家，可能脑子还是懵懵的。
做减法的好处是，用需求，尤其是核心需求，精准的先把区域选好了，然后区域内再去选房子，你看房是有针对性的看，而不是东一榔头，西一棒子的盲目看
节省时间，也更有效率。
2.真正值得买的，往往不足10%，甚至更少
这个观点，前面文章也提到过，天津二手房挂牌量算是一个天量了，新房还在源源不断，但是真正值得看值得买的，连10%都不到，什么是值得看值得买的？
很简单，能保值增值，且未来好流通变现的，这种就是好房子。今天和大家总结几种符合这10%的好房子的一些特征:
好位置+地段没啥溢价
本身就属于好位置+好地段，且房子还没有太高的溢价，这种房子可以入。
拥有极强的不可替代性
顶尖教育资源，重点小学这个是和房子直接绑定的，优质初中多的片区，这个也会让片区的房子拥有很好的成交量，这些都是极强的不可替代的
发展几十年的配套+人气儿，同样无法轻易替代的还有人气儿+配套，发展几十年的结果是本地人对这个位置以及配套的认可。
在持有周期内，不会涌现很多替代品以及替代区域
我想起来一个单口相声的段子，说，我这个毒药，天下第一，沾着一点那就是必死无疑，且无色无味，可以说天下独一份了，那，解药好买吗？解药？全国各大药店均有售卖。
房子其实也是一样，如果你认为的你的房子的核心卖点是什么地铁房，又或者是什么xx学校的分校，这些东西确实很棒，但是它太多了，东西一多，大家可选择的就多，势必就不值钱了
3.互联网尚且还有记忆，买房人我希望一样也要有
南站正荣去年年底跳楼式特惠，年初开发商暴雷，
那可能换个区域，换个开发商搞不合理的特惠，依旧能有很多人去抢这个特惠
我这里想输出一个观点，大家可以去想想，你什么时候见过能让大部分人同时获利的东西？真要是特别好特别合适的房子，你相信我，不管是新房还是二手房，能让你看到知道就已经不错了，不会放在那里，举着大喇叭喊，快来瞧一瞧，看一看，你放心，这样卖的房子绝不是真正的好东西
你看见的内容，都是想让你看到的，所以请脚踏实地一点吧，在天津选房子，有个底线思维，就是我的房子底线是保值，起码持有周期内不赔钱，这就已经很好了
孩子上学也是，有个底线思维，我孩子最坏结果是上到什么学校，能不能接受？那一般情况是上什么学校？最好是上什么学校？
这些都是最实在也是最实际的事儿，你想着买哪里可以几年房价翻番，或者说买哪里我孩子能上最好的学校，这心态都不对，这样能买对的几率不大，而且给孩子也会有很大的压力。
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