4月份了，春天应该是来了，写给即将来看房的你们
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
本文内容，写给那些接下来要来天津看房的你们，和大家聊聊市场，聊聊哪里会是热点，再聊聊那些热点里明显存在的误区。
1.本以为3月是小阳春，确实2月底单个周末的二手房成交量已经起势了，但是天津楼市的节奏生生被疫情又给无情打断，一切都暂停了又，3月天津还应景的下了一场罕见的大雪，也预示着春天还没有到来
但实际上，被打断的时间越久，积蓄的能量也会越大
2.现在已经是4月份了，过年前就想来天津看房的客户群体，再加上本身3月小阳春的客户群体，两个时间窗口，4个月的时间积累，这是近几年都没出现过的情况，所以一旦天津再次安全了，能自由随意进出了，楼市一定会火的，这是毋庸置疑的事儿
3.但是接下来的这轮楼市火爆的成交量，估计还是会比较集中的，集中在和平，河西，南开的二手房
集中在河西的新房，集中在海教园的新房和二手房
这些热门区域依旧会很火，估计会有相当部分的房源价格会随着暴涨的成交量小幅向上
但是我要重点提醒一下各位，就算是热点区域，也不是闭眼买房的时代了，热点区域也有很多不值得买的房源，但是随着量一起来，很多房子真的就是趁势就咔咔往外卖了就
至于这个怎么挑，我这个月会找时间和大家写文分享，感兴趣的朋友可以保持关注
4.有人说，天津二手成交量都赶不上挂牌量，库存太多了，去库存太难了，供需关系的原因，房子价格肯定长久看是向下的，持有这种说法的人，如果是普通老百姓，我还能理解，毕竟不是专业干这个的嘛
我想说的是，一个很残酷的真相，不管是新房也好，二手房也好，目前在市面上你能看到的所有房源，不夸张地说，90%都是未来流通性很一般，甚至不具备很强保值增值以及变现能力的，好房源可能连10%都没有，这不到10%的好房源里，甚至已经有很多已经开始明显溢价的了，所以在我眼里，真正能看能买，或者说值得看值得买的，少之又少，那少，意味着就有稀缺性，那未来就不愁保值增值流通变现
这就是天津楼市残酷的真相，你能抓到那不足10%的房源吗？至于怎么抓，我以前历史内容写过太多这方面的分析内容了，这里先不过度展开赘述
5.疫情已经是第三年了，老百姓的收入还是受到一定影响了，最直观的想法就是，大家要是都没啥💰了，咋买房？楼市咋办？
我想说的是，这些大家都能想到的，官方肯定也会想到，所以才有今年官方对房地产的宽松，而且老百姓真没钱了，我相信后续信贷方面的力度也会跟上的
银行借你💰买房，或者降低点首付，这在很多城市已经开始实行了
还是那句话，官方要的是房地产市场活+火，请正确理解活和火这两个字，不是让它大涨，是让它活和火
但是怎么让它活和火起来，肯定价格得往上走一个小台阶，老百姓买涨不买降的
6.今年的行情，和去年正好相反，去年是下半年买房合适，今年是上半年，当然下半年买，也没问题，只是很多核心区域，那些有价值的房子，价格上一个小台阶而已。
第一次土拍，更多像是投石问路一般，之前介绍今年一共要出让的那些地块儿里，我看好的那些好地块
第一次土拍都没有，官方也很谨慎，毕竟天津楼市还未复苏的情况下，好地也卖不上好价，等楼市活过来，火起来，好地不愁卖，好菜不怕晚。
7.还有一点，别老纠结那些开发商有没有问题，有没有风险，最简单的一个事儿，有风险的直接避开，这不就完美避开风险了吗？
我向来是有风险的事儿咱就不干，不往河边走，想让鞋湿都难
以上是今天内容的一个分享，更多精彩内容，我们下期再见，欢迎大家保持关注，常来收看
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