天津板块热度分析？这些区域我还是不建议
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
天津10月份最新的板块成交数据已经出来了，从数据上看，成交排行榜前十名的，依旧是那些老面孔:
生态城，海教园，精武镇，团泊东，新梅江，咸水沽，南湖等等区域
今天换个角度和大家聊聊这些热点区域的一些分析，希望各位不要只看热度，往深度的角度再去考虑一下，板块值不值，各位自己就会有一个答案的
1.一直大热的生态城
滨城当下重点发展的区域，生态资源宜居，基建狂魔，丰富的教育资源（北师大，小外，南开学校），在建的规划的地铁，这些是大家熟知的生态城的优势
但是生态城的城市建面，它的配套，主要还是集中在起步片区，然后中部片区现在也开始在发展了，当下这几个月，生态城的热度主要是北部片区以及旅游片区所贡献的成交量
从1w出头，到1w左右，再到不到1w，再到现在的7k多
生态城的置业门槛也是越来越低，很多时候，来天津的新天津人不考虑其它，一听说滨海生态城，再一看这不到1w的价格，那还犹豫啥啊，买呗，老家县城房子也就这个价格了，买了它还能再降嘛？还有学校，还是滨城重点发展的区域，怎么想怎么值，这也是为啥生态城北部片区这俩月成交量一直很高的原因
但是大家忽略一个关键了，生态城的特色以及卖点，是起步片区打出来的，就好比一家包子店，招牌菜是包子，这家店的口碑都是包子闯出来的，然后这家包子店现在搞创新，它卖炒菜，但是炒菜请的不是啥名厨，对外宣传还是用包子，如果你去这家店吃饭，你大概率还是会去吃包子，可能会尝一下炒菜，但是你不会说特意来这家包子店去吃炒菜
吃饭这个道理大家都懂，到看房这儿，生态城就是这个包子店，现在生态城成交量虽然高，但是不对劲啊，大家都去特色包子店吃新人做的炒菜去了
2.武清的价格回落
京津高铁，距离北京近，这里是北漂心中的来津首选
客观的讲，武清最近这十年的发展，随着高铁的启动，随着大量北漂人口的注入，武清确实是目前远郊五区发展最好的
但是不要忽略这个重点，武清，它真的就是天津远郊区之一，没有地铁（长期规划的倒是有，啥时候动工未知），教育断层严重（杨村一中下面，学校断档太明显了），您可能在老家看房，远郊区您绝不是首选，谁看房往远郊区去看啊？那咋来天津了，直奔远郊区就去了呢？
武清确实离北京近，但是它不是环京，而且看看前几年重仓环京的那些房企吧，武清当下的房价，已经远远超出远郊应该有的价格了，身为远郊的武清，价格不输环城，甚至核心点儿的区域已经可以和市区掰掰腕子了
价格是足够高的，但是价值呢？
有位置嘛？有地铁嘛？有特别牛的学校嘛？有很多商圈嘛？想想价值，再看看价格，武清有价值，它确实可以说是远郊五区的扛把子，而且也有和环城四区掰掰手腕的资格，但是当下它的溢价太高了
我从2020开始就在劝，劝了很多想安家武清的新天津人，很多人回过头来，都在感谢我，不管是先崩的黄庄，还是现在的南湖和中心商务区，武清城区这几个片区，价格都有点扛不住了
这就好比啥呢，一家特别牛的饭店，啥啥都是顶级，人均消费上万的那种，然后这家特别牛的饭店附近，开了一家小饭店，味道也还行，但是卖点是我距离那家特牛的饭店很近，那家饭店可太牛了，所以我人均消费6k
开始还有人来，被特别牛饭店吸引过来了，但是随着大家陆续反应过来，我真想试一下品质，我直接去那个特别牛饭店就好了，于是这家店人流量不行了，怎么办？
搞特惠，人均消费5k，再不行4k，于是很多人一看，哇这价格好合适，赶紧去看看，于是又热闹了
而且这个店附近的人，都很气愤，觉得本来1k就能搞定的事儿，生生让这家店搞到了4-5k，在饭店打工的都是附近的人，心中有气，于是对来吃饭的人态度也很差
以上看明白了，你就明白为啥我不建议武清了
看热点区域，大家都去看的区域或者项目，千万别盲从
多想想价值，再看看价格，先看价值，再看价格
找价值＞价格的，这是看房的一个最原始基础了
今天借着10月板块儿热点，和大家聊了区域热度的两个常见误区，这俩误区不仅仅存在于生态城和武清，道理就这么简单，看明白了，以后其他区域再出现，您也能轻松识破
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