干货分享，天津楼市，再聊聊区域选择那些事儿
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
我要买的区域值不值这个价？后续能不能有很好的发展？我要选的区域对不对？这是很多购房者在选区域时都会遇到的问题，之前也和大家分享过几次关于区域选择的攻略，以及哪些区域有风险等等。今天想和大家再深度聊一些关于区域选择的细节以及你可能会忽略的内容，希望能帮到大家
1.新区域的发展周期，如何做参考？
区域的发展，总结一下其实就两个字，拆和盖，天津现在有很多全新的区域，拆已经都弄完了，现在是盖的阶段，那从盖到发展成熟，这个时间周期要有多久呢？是三年？五年？还是需要更长时间？
很多新的片区，目前一眼望去，那空地荒的，可以让你一眼望不到尽头，这样的全新区域，要想发展成熟，不要相信那些宣传用语，什么2-3年就发展成熟了，请记住，那些都是销售说辞，真正的发展周期说给你，你可能就不想买了
讲发展周期之前，我给大家分享个大家都知道的新区域，海河教育园区，简称海教园，海教园其实它还有一个作用，那就是区域发展参照物，为什么这么说呢？作为一个全新的区域，海河教育园区，从无到有，从最开始的一大片空地，到现在的学校齐全，成型的住宅片区，地铁六号线延长线也修通了，这个发展周期用了多久呢？答案是10年，没错，不是3年5年，是10年之久。
这可是海教园，天津这几年新房成交量稳定输出的片区，热点一直居高不下，而且区域价值那4点，学，铁，商，住，它占了好几样了，就这样一个区域，从无到有的发展周期都要以10年来计算，所以，你想考虑的关注的新片区，发展周期要有多久，你心里有答案了嘛？
它有海教园这个量级和定位嘛？
它有海教园这个热度和成交量嘛？
它有海教园充足的土地供应嘛？
它有海教园这样的价值点嘛？
海教园尚且发展周期还要10年，你说全新的区域发展周期要多久？
这也是为啥之前好多人问我，北辰的北部新区啊，津南八里台啊，武清南湖啊，包括滨海生态城北部旅游片区啊，这些地方发展周期如何，我都回答十年起的原因，原因很简单，真相往往就是1+1=2这么简单
找个参照物比比，你就知道行情了
当然，这里仅仅是拿海教园当个工具参照物，并不是在点评海教园，还请各位不要会错意哈。
2.遍地在修的地铁，哪里更有价值？
这两年天津轨道交通建设大提速，往年很多年也修不通一趟的地铁，这两年可谓是遍地开花，在建的，规划的，感觉天津遍地都在修地铁，以前地铁房可是很稀罕的，现在呢，你房子边要是没个地铁，不管是在建的还是规划的，那简直就是没法卖了
地铁建设提速了，天津现在同时动工在修的地铁就有好多条了？哪条会更有价值？或者说哪些区域的地铁会更有价值呢？
你问地铁价值？很多人现在都知道，我以前也分享过很多次，天津地铁，1号线和3号线最有价值
那我如果问，在建的这些地铁，哪些线路有价值？或者说哪个片区的地铁更有价值？下面我给大家分享我的分析思路:
第一，在建的，经过市区的（尤其是经过河西的）地铁会更有价值
第二，在建的，能和1号线还有3号线直接够上换乘的最有价值
就围绕这两点去找去分析就行了，说多了没用
3.看学校，更看生源和成绩
教育需求作为家长们考虑购房的一个最为核心的需求之一，那区域内不止有学校，还是重点学校或者重点校的分校，这就让很多人心动了。但我想说的是，不要纠结学校的名字，不要纠结它是哪个名校的分校
这里依旧给大家分享两个最实用的方法，你别管它吹的有多天花乱坠，你就看两点，生源+成绩
生源OK不OK，生源能不能形成那种有筛选意义的，能通过房子把重视教育的家长圈层筛选出来嘛？能的话，这就是好区域
然后就是成绩，成绩到底如何？有中考或者高考成绩作为支撑嘛？说到底上学还是看分的，没有成绩，一切都是扯淡
4.看发展，看未来，更要看当下
很多人觉得这话怎么听着有点别扭啊，应该是看当下，更应该看未来吧？我想说的是，在选房这件事儿上，大家很多时候看未来看的比当下要多，净在那里听规划了，我给人培训的时候经常说，这个楼盘你想卖，需要一些想象力，不然很难
所以，规划+未来，这是美好的发展前景，这个可以有，当然有发展的区域它肯定也会有，那基于现状的当下同样不可忽略，你家小区附近有人气吗？有基本的配套嘛？一旦项目周边的配套，规划的占比＞现实的占比了，建议悠着点
以上呢，是关于区域选择一些我认为非常重要，也是大家非常容易忽略的一些干货，今天特意摘出来给大家进行分享，希望能对大家有所帮助，觉得好的话，也欢迎您点赞关注
福利，扫码关注津东方微信公众号，即可加入津东方微信群，有：天津家长交流群，落户群，海河英才群，积分落户群，购房群，转学群，小学教育群，初中教育群，高中教育群，如果二维码过期，请添加右侧群主微信，索取最新的二维码，或者，关注津东方微信公众号，回复“入群”，即可获得最新二维码。注：所有津东方微信群，均为公益群，无任何套路，发广告者勿进。
