经历疫情考验的天津，这个楼市细节我想和你分享
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
2022回归之作，今天先给大家聊一些细节上的内容，关于天津楼市，很多大面上的东西其实如果一个楼市小白能踏下心来，学它三个月，也能变得“专业”
但是有些细节上的把控，非得是彻底融入到这个城市里，你才能有所体会，房子是家，是生活，希望本文能给您带来一些启发和帮助。
天津这次疫情，真正和楼市相关的细节是什么？
别扯那些什么小区物业好，核酸井然有序啦。或者说什么居家才能看出户型的好坏，有没有大人孩子一起居家的空间啦，这些都属于细枝末节，在我看来是可以忽略不计的事儿，这次疫情，其实我更关注以下这点:
为什么是津南？为什么是辛庄和咸水沽？
这次天津出现的疫情，密集出现在津南，津南密集的出现在辛庄和咸水沽，从津南，到辛庄和咸水沽
我想说的第一个细节是，津南是真的有人气儿，辛庄和咸水沽的人气儿和入住率是真的很高，这两个地方的热闹程度繁华程度，我认为都不输市区的
辛庄，2021下半年尤其是年底可谓是靠着疯狂特惠连续冲击天津楼市头条，但是我对特惠特别狠的那家开发商安全有所担忧，所以并不推荐
但是不能否认，辛庄在环城四区里这么多区域来看，
位置感+配套+人气儿，绝对属于上乘了。
咸水沽，这是津南的核心老城区了，繁华度+人气度是完美的状态，而且地铁6号线延长线修过去了，通车了，就是距离市区比辛庄要更远一些。
在天津安家，我一直有一个观点，初始人气儿，初始繁华度，这非常重要的。
大家一定要记住，所有的发展一定是基于一个基础的成熟度之上的，正所谓万丈高楼平地起，起码得有一个好地基，说白了就是底子你得好，我可以先用上现成的，未来还能更好，这种叫发展。
啥都没有，一片空白，就开始讲规划讲发展，这种叫想象力，落地速度再快，也不叫发展。
我给大家举2个例子，河西浯水道那边，四大园，当初刚刚交房时，那周边可以说是前不着村后不着店了，小区外一望无垠的大荒地了，晚上没有路灯
压根就没有地铁，学校也没有
但是你现在再看，学校是二师附小，重点小学，小区对面就是学校，配套也都成熟了，马路这边是全运村，那边是新梅江，地铁也通了，等中海的商场再盖好，家门口又多了个商场
这些从无到有，用了13年，而且现在还在发展，你可以说现在它的未来是发展了，而且趋于成熟的那种发展，而且请记住这里的定位，是市区，是河西区
还有就是全运村，看看全运村用了多少年发展到的今天，5年
第二个例子是海教园，天津所有的新区域，论讲故事，讲规划，讲发展，讲特色，海教园绝对是特殊的存在，从海教园第一个小区，到南开学校投入使用，到配套逐步完善，再到发展到今天，海教园也有10年了。
这两个例子其实去年的文章也有提到过，但是今天拿出来重新和大家再分享一下，因为这两个地方太经典了，窥一斑而知全豹
天津新区域，市区最有发展的无外乎新梅江
环城极具特色的，无非海教园
这两个地方，发展周期尚且要10年之久，其他地方的发展周期可以自行推算，讲这些是让大家心里先树好一个预期和预判。
最后总结一下本文重点
1.初始人气儿和繁华度非常重要
2.什么是发展？有基础，有前景，叫发展，没基础的发展不可靠，无地基就想起高楼，有点难
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