聊聊海河教育园区能不能买，解析项目有什么需要注意事项
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
海河教育园区它是环城四区最特殊的？
海教园是含着金钥匙诞生的，天津大学和南开大学主力学院搬迁到海教园，让西青的大学城都得居次席，又配置了南开九年一贯制学校，给了报考市区的同等待遇，对比市区老破小的学区房，海教园总价低，居住环境好，吸引了很多本土和新天津人的购房需’
为什么说海河教育园区是天津环城四区最特殊的区域？
首先得明白海教园为什么成立的？
当时成立海教园的背景是天大、南开大学从南开区不错的板块海光寺搬迁到津南咸水沽板块，主力学院和师资基本都搬迁了过来，那么这么多骨干师资从市内核心区搬到环城，必须要考虑给相应的政策，其中主要的就是教师的子女教育问题，所以海教园就这么出来了，并且给了与市六区同招的政策。
其次两个原因决定了海教园的特殊性
第一它有环城四区独一无二的上学优势
海教园小学和初中是连在一起的九年一贯制的南开学校，和市区相比，市区初中得摇号
，海教园初中是直升，也就是说，买了海教园的房子，小学和初中都能保证上这个重点的
九年一贯制南开学校。
更绝的是，初中升高中，海教园是环城四区唯一一个可以直接报考市区高中的区域，因为
海教园学籍等同市区的南开学籍。这一点，环城四区所有区域，只有海教园有这个考市区
高中的优势，环城和远郊其它地方都是只能考各自区内高中，这是海教园上学的优势。
第二，海教园有天津的精神文化图腾，天大和南大。
很多人分析海教园其实都忽略这一点了，南开区之所以学术氛围浓厚，老天津人一提南开
都觉得这是学术气息最浓的地方，为啥？主要原因就是因为有南大和天大坐镇，这两
所大学，是天津最牛的两所大学，代表了天津教育的最高阵地，同时也是全国有名的双一
流大学。现在，这两所大学已经搬到海教园好多年了，我之前同事有南大毕业的，她就是
在海教园上的大学四年。
海教园一下子拥有了天津最高学府，天大和南大，这是更加底蕴的东西，短时间不显，
时间长了你们就会明白，这是它最牛的地方。底蕴，文化，氛围，它是不好复制的，所以说
海教园是在环城四区所有区域具有特殊性。
来看看项目情况。
海教园分为北片和南片，以地铁线划分，北片地段上总体占优，南片主要问题在于墓地上
北片的主要楼盘及目前的价格区间：
· 融创云潮府：海教园的性价比楼盘，有上车小户型，就是交房晚一些
76㎡ 价格区间：150-170万；
89㎡ 价格区间：180-200万；
113㎡ 价格区间：215-250万；
叠拼 127/143㎡ 价格区间：290-430万；
南地块排卡在即。78小户型，150W起。说起融创小户型，不得不佩服融创的营销，调研一圈，海教看谁家哪个户型卖得最好，直接”na”来主义。78户型，与龙湖一致，89三阳户型，与四季春晓雷同，都“纯属巧合”吧。既能迎合市场需求，还能省下一大笔设计银子。
（注意了：选择融创这个哏都本土大开发商，要选择好节点，远看容川臻园，近看南开宸院…）
中海锦城：海教园品质现房，房价稍高，房源剩余不多
89㎡ 三室总价195万起 正常楼层200万出头，精装修
锦绣大家：本月交房楼盘
88㎡ 价格区间：180-200万（1F）；
110㎡ 告罄；
127㎡ 价格区间：240-270万（1、2F）；
2期开盘在即。货源还是比较充足的。位置不尴不尬，价格也就不上不下吧。
南片的主要楼盘及目前的价格区间：
四季春晓
130㎡ 总价204万起；78户型，130W起。115的户型，特惠房到185W了，130的户型，特惠房，价格可以到230W了。价格是真的诱人。1.6W的单价，比之咸水沽的洋房价格也相差不大了。
注意来：龙湖天璞开盘早四季春晓3个月，天璞1期交了，四季春晓工程还在半拉；龙湖樘樾新地块开盘了，交房时间与四季春晓一样。看来，阳光城的影响是一部分，金科的资金超级紧张也是不争的事实。）
阳光城未来悦/文澜府: 在南片中属于比较靠近北片的
78㎡ 总价132万起；
128㎡ 总价约270万（1、2F）
龙湖天璞/棠樾 距离gm比较近 棠樾稍好些
龙湖天璞2期小平米户型基本处于屏蔽状态，目的就是推荐棠樾的小户型。
龙湖樘樾109㎡ 总价200万起；78平的小户型，140W起。89平的三室，都在售，户型也算方正。23年年底交房。不得不承认，龙湖的园林，在海教的这些项目之中，算是尖子生了。不足之处在于为了开盘提速，新开的这几栋都不直通地库。
上周带个朋友去看龙湖，价格没谈拢，作势要走，龙湖营销经理及主管也没退步。换作以前，营销总早就出来拦住继续沟通了。说明龙湖现在的销售压力确实不大。
下期再来聊聊海教园的政策问题？
福利，扫码关注津东方微信公众号，即可加入津东方微信群，有：天津家长交流群，落户群，海河英才群，积分落户群，购房群，转学群，小学教育群，初中教育群，高中教育群，如果二维码过期，请添加右侧群主微信，索取最新的二维码，或者，关注津东方微信公众号，回复“入群”，即可获得最新二维码。注：所有津东方微信群，均为公益群，无任何套路，发广告者勿进。
