天津楼市，这里被忽略和低估了
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
今天聊一个区域，目前属于在天津楼市各区域里，它是被经常忽略和低估的，但是接下来这个区域会有非常好的发展，今天就和大家再详细分析一下，这个区域就是空港经济自贸区
之前在今年6月份写过一次关于空港的分析，但是今天想再写一个进阶版的，更详细的给大家聊聊我是如何去看待一个区域的，本文内容会重点分析空港这个片区，同时也是在和大家分享区域分析的思路
关注一个区域是否有价值，首先看位置，看地段
空港位于东丽，行政属于滨海新区，片区距离外环线不到10km，开车15分钟以内就能进市区，开车40分钟以内可以到达滨海新区的中心商务区，这个位置去市区或者去滨海新区都很方便
看完位置，还要看一下区域内的配套，配套方面，要看有多少已经投入使用的，有多少是在建的，有多少是规划的，要把配套清晰的分为以上三点，这样你对配套会有清晰的认识，那我们来看一下空港的配套:
商业方面:
50w+超大的sm城市广场领衔，还有奥特莱斯，还有欧贸中心，以上商业已经投入使用了，这些可以说不仅仅是商业了，也形成了一个稳定的商圈，sm城市广场也是全亚洲最大的单体商业综合体，也是天津的地标建筑之一了，每到周末或者节假日，商场里人气儿还是很足的
教育方面:
教育需求基本已经成为置业的核心需求之一了，空港的教育资源同样在环城堪称顶级了，甚至不输给部分市区学校了，它的教育资源优势主要体现在以下方面:
1.超强的小+初+高 的资源
小学是天津实验小学的分校，初中和高中都是天津一中的分校，天津教育公认最强的是在和平，但是空港的教育资源完全是和平的分校，说它是小和平的资源，一点都不为过
2.转学依旧能进好学校
当下天津转学，大部分区域都是统筹，没法保证孩子能转进一个还不错的学校，空港相对学校比较清晰，小学转学都能进实验小学的分校，初中转学都能进一中的分校，因为片区内目前就这俩学校，所以转学都能直接进
这点和海教园以及生态城是一样的转学逻辑
3.有稳定的成绩支撑
学校好不好，更多是要用成绩说话的，目前空港的初中和高中，也就是滨海一中，这可是已经有多年的中考和高考的成绩数据支持了，滨海一中的中考录取分数线，不输市九所的，本科升学率也同样对的起重点校的名头
4.考高中还有分数优惠
空港户籍+学籍的孩子，中考考园区内的滨海一中，录取分数还是有优惠的，而且这个优惠还是几十分的一个分数线优惠，对孩子还是能有很大帮助的，至于为啥会给这样大的分数优惠，后面会详细说
医疗方面:
双三甲医院，两所已经投入的三甲医院，天津总医院空港分院+天津肿瘤医院空港分院，一个天津最强的全科三甲医院的分院，一个超牛的专科医院，这种医疗配套别说环城了，在市区都实属罕见
交通方面:
公路交通，依托津汉公路，进市区开车还是非常方便的
轨道交通方面，Z2线已经开始动工了，这是连接市区和滨海的一条地铁线路，这是属于在建有明确通车时间的，
刨开地铁，空港附近的滨海国际机场同样不容小觑，而且机场还有后续京滨高铁的线路规划，现成的机场，规划即将在建的高铁，这都是未来空港片区二次发力的升值点
那空港作为环城的区域，为啥会有如此强的商业，医疗，教育资源呢？
因为空港有着极强的产业，空港的产业不仅包括了航空航天等高端设备制造业，还有高端金融业，软件服务外包等等，它的产业带来的是人口的集聚，好的产业是能吸引人口流入的，同样人口慢慢多了，配套再跟上，一个新的片区发展就成熟了，这就是产城融合
空港拥有极强的产业，人口又是高新+高薪的人口，目前拥有顶级的商业+医疗+教育资源，唯一的短板地铁也已经开始动工修建了，但是空港当下在天津楼市是被忽略和低估的
环城教育的顶流是海教园，但是海教园未来上市区高中这事儿不稳定，而且海教园没有商业和医疗，短板太明显，西青的海泰高新区，同样位置在环城，行政在滨海的区域，它的教育仅仅停留在学校在建，而且同样片区内没有商业和医疗，而且地铁也是停留在规划阶段
综合对比，空港的优势还是很明显的
最后再说一下大家都非常关心的价格问题，空港片区目前也是一个新房二手房价格倒挂的区域，在售新房主要成交均价在1.9w-2.3w这个区间，二手房价格会更高
横向对比海教园，海泰高新区，于家堡中心商务区等区域，我认为空港的价值点也可以定位为2w+，如果出现低于2w的品质开发商，好楼栋好楼层，那就是值得出手考虑
而且购房人最担心的买贵问题，这里也比较好分析
空港后面的土地出让比较清晰，空港一期没啥地了，接下来一期的地价，因为地铁的刚刚动工，地价只会比现在高，地价稳住了，房价也就稳住了
空港二期后续会有大量的土地，但是二期目前最大的问题是没有配套，发展周期过长，但是二期的1.7w价格可以成为一个房价支撑
而且环城教育的大热门海教园没啥地了，而且在售新房越来越少，下一轮区域热点，必须要关注空港
福利，扫码关注津东方微信公众号，即可加入津东方微信群，有：天津家长交流群，落户群，海河英才群，积分落户群，购房群，转学群，小学教育群，初中教育群，高中教育群，如果二维码过期，请添加右侧群主微信，索取最新的二维码，或者，关注津东方微信公众号，回复“入群”，即可获得最新二维码。注：所有津东方微信群，均为公益群，无任何套路，发广告者勿进。
