深度解析，为啥这些地方不能买？天津买房区域怎么选？
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
从去年到现在，写过几次哪些区域不建议买，也给过大家原因分析，但是我发现仍然有很多朋友会问到我那些非常不建议的区域，所以今天再和大家聊聊这个话题
写在正文之前，先说两个最常遇到的问题
1.都知道市区好，我要有钱我肯定就选和平河西南开，这不是没钱才选这些区域嘛
预算不同，确实会影响到区域选择，但我想说的是，不能因为预算不高就来天津瞎买，房子不是手机，不好用几个月我还能再换一个，普通老百姓一辈子能买几次房子？所以一定要慎重
2.考虑那么多区域有啥用，我就买一个，能住孩子能上学的就完了
我想说的是，我原创的买房经典黄金4问，
在哪儿买？什么时候买？如何买能保值？未来流通性如何？
在哪儿买也就是买哪个区域，是排在第一位的，还是那句话，房子是老百姓家里最重要的资产，马虎不得，所以区域选择上还是要谨慎一些的
下面和大家聊聊，哪些区域不值得买，以及原因分析
1.发展周期过长的区域板块不值得买
老生常谈的区域:
北辰小淀，北辰北部新区，团泊湖东区，宝坻京津新城，这些区域以前也写过为啥不建议，今天这里不再过多展开赘述
进阶版需要注意的区域:
空港二期，空港二期目前还是草地，发展周期太长，非常不建议
海教园接下来土拍的地块儿，海教园1.0是北部那边的高层，2.0是中间那十几个密集洋房小区，未来3.0是融创云潮府方向在往南大天大里面那些空地
1.0区域紧邻咸水沽，人气儿足
2.0区域里面有地铁，有学校，陆续人气儿慢慢上来也就好了
3.0区域，纯又是一块儿新区域，发展周期太久，非常不建议
生态城北部及旅游片区不建议，其实空港发展就和生态城很像，先发展好一块儿，以那块儿为核心，然后打造一个IP，然后围绕这个标签就开始讲故事，
2.人气儿严重不足的区域不建议
选房子，这地方初始人气儿是啥样，有没有人，决定了它的发展基础和发展速度，如果选的区域人气儿严重不足，那就非常不建议
海泰高新区不建议:看似很美好，有12年制的小外，有产业，地铁也有规划，但实际上去那边转转吧，地块儿太大，太旷，没人啊，白天还好，产业区域有人上班，一到晚上，各回各家以后，那地方完全没人了，好多区域路灯感觉都没有，你去了你就是给凑人气去的
同样人气儿严重不足的区域还有:北辰北部新区，北辰小淀，空港二期，生态城北部片区，宝坻京津新城，武清非核心城区以外的大部分区域
3.有明显重大不利因素的区域
北辰的农药厂，治理了多少年了，不过说真的，味道是一年比一年淡了，但是为了自己和家人的身体健康，避开这块儿区域吧
团泊湖，不管是东区还是西区，天津前一阵子官方给所有团泊业主发的xie hong区域家庭个人财物登记表
啥意思呢？就是说一旦真的遇到大水情况，团泊那地方是要泄hong的，提前打个预防针
虽然大水出现的概率很小，但是安全起见，这片区域就算了吧
殡仪馆所在位置区域，建议大家搜一下，殡仪馆也就是火葬场，那是真烧啊，虽然二殡搬走了，但是原先在那儿烧了那是多少年，想想还是有点膈应，反正本地人很少有在那附近买的
墓地附近，一般会遇到的也就是海教园那个怡静园墓地，离着最近的那俩小区就不建议买了，二手房流通时，难度会不小
4.开发商都赔钱的区域，大的特惠不是捡漏
武清的黄庄，去年世茂自杀式特惠以后，造成的辐射影响其实还是不小的，当时多少人蜂拥而至去捡这个便宜，原来1.6w，现在可以1.1w多就能入手了
结果呢:世茂现在延期交付了，周边还有若干项目也延期交房了，而且不用想，交付肯定也是减配交付的
而且片区房价真就又下来一个台阶
同理咸水沽的heng大，南站的zheng荣，再早之前团泊的fu晟，这些都让不少人上当了，但是后面我相信这种套路依旧会有，也依旧会有人上当，人性如此
5.超级大盘所在区域
超级大盘一般都是大开发商开发，配套会配建学校，商业，配套全，而且住进去后，有配套，慢慢人气儿起来，多好啊
听上去很美好，但是超级大盘的真实情况是
发展周期过长，尤其是纯新区域的超级大盘，发展周期10年为记
未来会出现同区域天量二手房挂牌，你想卖房，如何杀出重围？太容易砸手里了
而且超级大盘有时盖着盖着品质就断崖式下滑了
超级大盘，天津目前的都是越卖越便宜的，这就很可怕了，不保值啊
以上内容是给大家分析了一下不建议买的区域以及原因，受限于篇幅，今天先聊到这儿，关于区域选择，今天主要是侧重于聊的哪里不能买，下一篇内容会聊一些更进阶的，聊聊选区域的一些核心思路
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