2022天津楼市值得关注的区域
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
之前写过很多不建议入手的区域以及原因，今天和大家聊聊接下来2022年一定要关注的一些区域
我会把一些今年肯定会成为热门的区域罗列出来，并给出我的分析原因，希望能对大家有所帮助。
首先来聊一聊新房方面，哪些地方值得关注
1.依旧火热的河西
陈塘科技商务区到新梅江，河西的这一大片区域，在接下来的一段时间依旧会是热点
河西三片的学校优势+央企为主拿地操盘的项目+还没涨起来的价格，这会让河西这一大片区域的新房接下来依旧保持很高的热度
但是给大家做个友情提醒:当下卖的火的，以后二手房时代未必会火，想想几年后地铁是都修通了，小区也都建好交付了，想想这些个项目，哪些具备流动性？哪些可能到二手房就卖不动了？
这个问题可是相当关键的
2.不容小视的河东区
抛开学校不谈，咱就说位置+配套+价格
河东区真的有好的楼盘，如果不考虑学校的，纯自住或者纯改善的，河东区真的可以是一个不错的选择
而且河东我最看好的两个新盘项目中交和农垦，也都是央企国企开发商，非常安全
而且接下来今年的土拍，河东也继续有条不紊的推新地，这个节奏目前来看还是很可以的。
3.海教园的新房—最后的机会？
海教园这边，目前新房里面，今年最可能卖火的，有且仅有一个龙湖樘越了，升级版的户型+离墓地较远一点的距离，只要价格别太离谱，肯定能卖火
纵观海教园目前所有在售的新房项目，不是交房时间太晚，就是开发商存在一定风险，或者价格太贵
所以新房里面，龙湖今年会比较舒服，它的竞争对手反而不会是海教园的新房了，更多的是来自二手房的竞争，关于海教园二手房，本文后面也会聊到的
至于为什么我要说这是海教园新房的最后机会呢？
首先，海教园目前很多项目还是在小周期底部，接下来如果有行情，那价格自然有上升空间
第二，海教园今年继续会有新的地块儿进入土拍，会在天大南大北边那一大片空地慢慢卖，如果说海教园最早的仁恒和融创是1.0时代，中间密集洋房居住区是2.0时代，那接下来要土拍的那些地，是海教园的3.0时代
1.0非常成熟了，当然缺点也有，不是洋房，是高层和小高层，但是胜在位置好，离咸水沽近
2.0现在房子基本都盖好了，龙湖是2.0最后一块儿拼图了，而且2.0区域里也有地铁了
3.0现在那边一片空地，所以怎么选？各位应该心中有数了吧？
4.空港—非常值得关注的地方
空港这片区域很大啊，我想说的是，空港真正的核心热点区域，空港实验小学+滨海一中，这个九年一贯制的学校+sm这个亚洲最大的单体商场+空港总医院和肿瘤医院这俩三甲医院+在建的z2地铁，我说的这几个地方围起来个区域，这是空港的核心配套区域
这里面的新房现在就是绿城的项目以及还有今年要进入土拍的新地块儿，这都是非常值得关注的。
5.一些去年热点的区域点评
生态城，生态城现在成交量开始出现下滑了，毕竟起步区和中部片区项目也是越来越少，北部片区故事多，东西少，成交量开始减少属于正常。
宾水西，保利，美的，爱情，这三兄弟曾经能霸占天津楼市新房热度榜的前十位，但随着美的只剩下洋房
保利价格逐步收回，爱情现在卖到二期了，靠特惠也很难吸引成交量了，宾水西最好的入手时机基本已经都过去了。
咸水沽今年的保利可以留意一下，如果价格合适，还是能卖火的，就看价格了，毕竟位置在咸水沽边上，也没有地铁，也没有好学校，产品是好产品，剩下就看价格了。
接下来聊聊二手房方面，需要关注哪些区域:
1.河西一片以及河西三片的好位置
河西一片，不管是重小，还是转学的房子，接下来成交量还会进一步加大，毕竟8.31之后，和平的需求很多都会进入河西，进入河西的，得有一多半选河西一片，毕竟从小学一年级开始上，或者中途转学，一片都是不错的选择。
河西三片的好位置，挨着一片那位置的区域，这边接下来也会很火，河西三片如果选重小，一年级就过来，这都没毛病的，如果是中途转学，其实小学转学，选三片，也是一个非常好的选择，具体原因，前几篇有专门写河西的，里面有给分析过的，今天先不再赘述。
2.海教园的二手房
海教园的二手房，很多现在都是业主赔钱在卖的
如果你区域选择了海教园，二手房里现在真的有很多非常不错的房源和机会，但是如果你来的晚了，二手房业主调价格可是翻脸比翻书都要快的那种
我只能说，当下看，有机会，且机会不少。
当然要关注的区域也还有很多，我仅仅是挑选了几个非常有代表性的例子来和大家进行分析
不是说新房和二手房就只能看上面那几个区域，大家一定要正确看待我这篇内容，写上面推荐的区域，其实我都写出了原因以及分析的理由和方法
直接关注我提到的这些区域以及原因，此为鱼
仔细研究我提到这些区域的原因并深入分析，此为渔
给大家鱼和渔一起分享，希望能帮到有缘看到本文的读者。
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