房子还能这么买？天津楼市，一些购房思路的分享
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
今天想和大家分享一些，在天津看房选房的不一样的购房思路，也和大家聊点不一样的内容，今天这个分享你同样很难在网上看到，这些内容都是来自日常我和读者粉丝的一些沟通交流后的一些总结分享，实战和可行性都是非常强的，看完的朋友也欢迎点赞关注多多支持。
1.孩子要上学了，重点小学附近都是老房子，房子新的地方吧学校又不行，学校相对还行，房子也不算老的吧，价格又太贵，老破小看完了是真的很难有购买欲望的，这时候怎么办？
首先，你出来看房子，是为了解决一个核心诉求，就是孩子上学的问题，其次才是居住，如果是这样，问题就简单了，重点小学对应的房子还真大部分就是老破小，这些老房子只要不是老的太过分的那种，基本一居室稍微拾掇一下，因为地段都处于绝对核心位置，在租房市场依旧还是很火爆的
你可以拿出租老破小的房租，在附近离学校不算太远的距离租一个更好一点的房子来居住的
2.大部分人的观念还都是，一辈子就买1-2次房，想这房子既要有位置，又要有学校，最好还是新的房子，还得有人气儿和配套，价格还别太贵，这样的房子是真没有，所以你得学会用你的核心需求去和房子的核心价值去匹配，这句非常关键，核心需求匹配核心价值，同时一定兼顾流通性。下面详细分析一下
还拿孩子上学举例，你的核心诉求是啥？希望孩子上好的重点小学，有好的学习成长环境和氛围，这是孩子上学的核心需求吧？那重点学校对应的老破小呢？它的核心价值是啥？位置好，人气儿足，配套好，最重要的一点，这房子相当于是进这个重点学校这扇门的🔑，你有，你就能上，没有，就上不了。
流通性嘛，这种顶尖重点小学对应的老破小，流通性现在来看，没有问题，你不用了，后面还会有人用。
最关键的一点，持有周期，目前天津只有和平区，严格限制了人户合一这个事儿，其他区可能河西未来会有跟进动作，但就现阶段来看，孩子还有1-2年上学时，把这个🔑买了，然后往外一租，等🔑的功能用完，房子也过了二手房交易交大税的时间限制了，直接出手就是了，或租或买，视情况而定就行。
至于年轻人要结婚，第一套住房，这个其实就没必要把学校放在第一位了，小两口未来上班通勤距离，房子居住舒适度，以及周边人气儿+配套，这些就是很关键的了。保证住的舒服+未来好流通，这是婚房的首要选择。
所以不管你是哪种情况，先找到自己核心需求，再去找区域或者房子的核心价值，核心需求去匹配核心价值，再考虑流通性，一定要考虑流通性，房子可是资产，买好了是资产，随时可以流通和变现，买不好，房子就是负债了，那就是另一个悲伤的故事了。
3.你真的会分辨房子的价值吗？
地段位置好+对应重点小学以及优质初中片区的，这种是优质老破小，但是这种老破小的核心价值就是上面提到的🔑，工具属性＞居住价值，流通性来看，一居比两居好卖，两居比三居好卖
我遇到过预算很充足的粉丝，打算花三四百万买个房子，想一步到位，连住带孩子上学的问题都解决了
但是我问完详细情况聊完以后，有2个问题是这个粉丝以前没有详细深入想过的
第一，这个粉丝有两个小朋友，孩子年龄差距不大，一个转学，一个从头上，你能保证孩子能进一个学校吗？小学不在一起，初中不在一起，这都是很有可能的事儿，房子固定住了，孩子接送方便吗？未知
第二，花这么多💰，买个老房子，是，能住了，但是老破小的流通性也没了，未来接手群体的受众面太小了，机动性快为0了，房子打算持有到孩子上完高中，那基本上房子最后真的很容易砸手里了就
我的建议最后很简单，买一个一居室的🔑，然后出租，过两年再卖，孩子上到初中或者高中稳定了，再最终考虑买一个长期住的房子，机动性更大一点，而且当下这个大环境，手里攥点💰，更踏实
毕竟🔑只能决定小学在哪里，初中是摇号，高中是看分数，去的学校离家很远这都是很可能的，很多家长尤其是毕业班的家长，为了省去孩子上下学的时间，我见过身边的人，在孩子初中或者高中附近租一年房子的都有，所以机动性一定要有。
还有就是找九年一贯制，全运村这个属于市区九年一贯制的最🔥的代表，海教园属于非市区九年一贯制最🔥的代表，这种就是学校+居住的一种兼顾和均衡，也可以作为考虑方案。
房子的价值，是🔑的功能的工具房？还是居住属性的刚需自住？还是更进阶的高端改善？
最后总结一下本文核心内容
1.要学会找到自己的核心诉求，核心诉求一定是只有一个
2.学会并了解目标区域及房源的核心价值，别跑偏
3.核心需求和核心价值的匹配
4.一定要考虑流通性，变现+流通的才是资产
5.保证一定的机动性
受限于篇幅，今天先分享到这里，更多精彩内容，我们下期再见。
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