新天津人购房思路分享，不买贵的，只买对的
为了孩子上学转学，这是一个很大的购房需求，但是市面上大家能看到的观点，基本也都很简单，和平赶不上的就看河西一片，环城就海教园，滨海就生态城，远郊就武清，这些结论其实没啥问题，但是有问题的是这些观点不是一成不变的，往往需求不同观点也会跟着不同，而且很多时候一些大的变化来临之前，都有前兆，所以前瞻性是非常有必要有的。
而且和我有过沟通交流的粉丝朋友们，从头来上学和中途转学，这俩真的是不同的需求，所以方案也会不一样的，关于上学转学的常规思路，我以前内容写过很多，感兴趣的翻翻历史内容，今天主要从前瞻性角度聊一些新的东西。
1.从头开始在天津上学的需求
小学一年级就在天津开始上，其实这个需求解决方案很简单，和平＞河西(重小）＞南开(重小）＞海教园≥河北河东红桥(重小)，这个排序很简单，河北昆一，河东实验真的很好，奈何初中摇号时代下，初中拉跨。
2.如果您的孩子是打算中途转学的:
转学这个事儿，小学也好，初中也好，都面临以下几个问题，是转学就躲不开的几个问题:
第一，转学进不去重点
第二，转学部分区域学位越来越紧张
第三，转学的全区统筹
其实看似是三个问题，其实也是一个问题，我给大家详细先阐述一下，大家就明白是咋回事儿了
转学不管是小学也好，初中也好，遵循的还是上学的两大原则，就近分配到附近还有学位的学校，附近没有就统筹安排。
重点学校，不管是小学还是初中，学位都很紧张，现在重点小学，新的一年级动辄都已经是20个班级一个年级了，不管咋样，你得先保证买这个重点小学对应房子的人，有学上，这样下来，重点小学学位就很紧张了，这也是大部分重点小学明确提出不接收插班生的原因。与此同时，那些能接受转学的重点小学，又成了转学生家长追捧的热门，大家房子一买，孩子转学，这些重点学校学位也紧张了，代表就是南开的中心小学，今年9月之后不再接受插班生转学了。重点小学转不进去，那就转普通小学，但是一个区又是有片的划分，你拿河西来说，有一片二片和三片，现在一片被大家追捧到啥地步了呢？一片那些垫底儿小学对应的房子，现在单价和总价，有的都能买二片三片重小的房子了，这价格河东河北重小的房子更是能妥妥的安排了，咱先不说这个合理不合理的问题，这样一来，普小的学位都不够用了，但是九年义务教育啊，这个孩子上学又得解决，于是出现了全区统筹的概念，目前和平河西南开这三个区，官方都明确了全区统筹，以上这是转学这件事大背景的一个交代。
3.下面开始进行前瞻性分析
大家都扎堆去的地方，还值得去吗？
大家都认可的地方，叫价值认同，大家都认可，以后你也好卖，好流通。这几句话请记住，这个叫做话术，还是很经典的那种话术，任何时候，买哪里，都要有明确的价值分析，而不是用这个话术来代替分析
下面，我用河西一片转学，来给大家模拟一下前瞻性分析:
小学转学，已经明确了进不了重点，考虑河西一片，其实还是看中了小升初摇号的一个稳定性，即下限比较高，这也是为啥现在河西一片那些普小房子单价都很高的原因，看的人买的人多了，这价格自然就涨
但是一片小学就那些，这一时半会儿也不能也没地方给你临时盖小学，转学的人再多，就会出现跨片安排了，河西不像和平，骑个自行车甚至走路散步，一片二片三片就溜达完了，河西还是挺大的，买在一片，如果跨区统筹到了二片和三片，孩子上学这个距离就成了一个大问题，其实小学阶段来说，哪里都一样，毕竟不管哪个片，进的都是一般的小学，但是你花的价格和孩子上学的距离，这可就不一样了。
初中跨片，二片的梅江，三片的微山路，这是整个河西的垫底儿校了，初中转学给你从一片统筹到这俩地方，你说你能接受吗？
说真的，给你推荐房子的中介，能把各个学区学片学校以及房子价值点都真的搞清楚这就已经算是很不容易了，能称的上有专业度了，接下来就可以利用专业来给你普及一些价值点，但是希望各位，多想一个事儿，就是如果进不去这个学校怎么办？换言之就是这件事最坏的结局是啥样？有多大概率会出现最坏的结局？我能不能接受这个？这些一定要提前想好。
真的，很多朋友都买完了，还在纠结自己买的到底对不对，这个问题不应该是买之前想明白的事儿嘛？
4.小学学位紧张了，片区内初中还能扩大招生名额，但是后果就是，还拿河西一片举例，去年一片四个初中，新华，海河，田家炳，卓群，都扩招了学位
但是对比2020年的1540招生计划，2021年的1980人，扩招了440人，顶尖的新华扩招了90人，是扩招人数最少的，意味着什么？扩招人数多了，你摇顶尖的概率相对会更小。
受限于篇幅，今天这篇仅仅交代了一些背景，前瞻性的内容还没完全展开，下篇会和大家再详细聊，以及我对当下转学片区选择的一些建议
总之呢，还是那句话，孩子上学是大事儿，别存赌的心思，把稳放在第一位是最重要的，更多精彩内容，我们下期见。
