买新房，这些事项需要注意，新房赌不起
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。
如果考虑新房，从哪些维度去判断，当下价格是否合适？因为谁都不希望自己买贵买赔，所以今天这篇内容会从多角度给大家分析一下，我看新房这块儿，价格是否合适的一些经验和方法。
1.疯狂特惠背后的风险，别去赌
看这个新房楼盘，价格疯狂特惠，那价格足以特惠到你都心动了，特惠到不合理了都，价格合适到看完都想买了，但是你确定这个价格特惠完，开发商还能有利润嘛？能按时交付吗？能不减配交付嘛？就有的开发商，现在全国各地，很多项目，停工的停工，交付一个减配一个，业主投诉那是铺天盖地，这都互联网如此发达的今天，这类房子就算了吧，这在我眼里属于多便宜都不能碰的那种。
之所以会有很多中介给你打电话，给你推荐，原因也很简单，开发商拿出一部分营销费用给到大的渠道，提前就垫付给了，大渠道一推广，大渠道下属中介就联系客户推荐楼盘，反正卖完了，能拿到这个营销费用的提成
对渠道来说，开发商给营销费用了，拿人钱财给人推广，天经地义
对卖房中介来说，我卖一套是一套，反正卖完有钱赚
对楼盘置业顾问来说，我就是这个楼盘打工的，卖自家房子更是天经地义
对于买房的你来说，想过没有，风险都在你身上
所以别去赌，有的明显就有坑的，或者各种负面新闻满天飞的那些，就别去碰了，至于哪些不能碰，我早在去年8.12和9.22都有写过，11月和12月的部分内容也有，往前翻翻我的历史内容，很多东西都写过的
2.比起房价，我建议更多也关注一下拿地价
这个拿地价，也是搜一下就行，互联网这方面很好使，了解拿地价非常重要，拿地价要关注以下几点内容:
第一，开发商这个地价拿的合适吗？和之前同区域项目比，地价是越来越高，还是越来越低？拿地价的性价比高不高？有没有过多的溢价？
第二，拿地价和卖价，这个中间价差合理吗？
2020年包括2021年，市区有项目，2w出头拿的地，就卖两万出头，这合理吗？
这个价差，既让开发商有利润，又要保证溢价别太高
这个度，怎么去判断？看成交量，后面会分析到成交量和房价的关系
3.看新房期房，价格是首开最合适？还是年底入手合适？还是快交房时甚至现房入手合适？
之所以产生这三个问题，确实是因为市场上有这三种情况
第一种，首开价格最低，后面随着每一次新楼栋加推，越卖越贵的
第二种，卖到年底，开发商回款压力大，年底或者6月份，来个大特惠
第三种，现在当下也有越卖越便宜的，甚至卖到现房了，比当年期房还便宜，还不用等了，实景呈现了
这三种不知道选哪种好了？抢首开会遇到首开卖贵了，后面越来越便宜，你就是高位站岗的那个
年底买房真的合适吗？反正去年年底大部分项目还真不如10月份力度大？
想等着卖到离交付差不多时间再入手再买，一看，哎，清盘了，没房了，要么没啥可选的，要么还贵了
4.我相信大多数人都会有上面这三个问题，其实最近我一直在和大家分享的一个思路，时间轴观念
当你陷入这三个问题的时候，大概率你会入坑，不要站在问题里，思考问题，尝试跳出来去思考问题。
下面我给大家详细分享一下，上面这三个问题，如何完美破局
第一，首开是否划算？取决于开发商首开的价格是否合理，力度是否足够大，能来个一炮而火的价格？
还有要看片区本身是否有热度，片区本身如果有热度，有成交量，再来个亮眼的首开价，肯定能火。
再就是看片区周边有没有强力的竞争对手楼盘，如果有，看看价格和这边是什么差距
如果周边没有竞争对手楼盘，同区域跨区域都没有，包括成交量有预期，且首开价格非常合理，那这个首开必🔥，而且能抢，代表是空港绿城，开盘后价格一路走高，去年和我抢首开的粉丝朋友，现在房价都有了一个非常安全的价格空间了
第二种，大特惠来了，能不能入手？这里需要看，这个大特惠是偶尔有，还是经常有？一个非常有代表性的例子，曾经有粉丝问我，xx项目写着错过这周日，就错过这周的特惠了，很着急，我说，你错过了这周的特惠不要紧，因为还有下周的特惠可以去选去看。
那像这种特惠就算了吧，别跟着参乎了，你永远也不会知道特惠的底线
包括开发商因为资金紧张而产生的特惠，这种更属于风险了，别碰
真正的合适的突然来袭的，没毛病的特惠，其实真不多，都是可遇不可求的，真是谁赶上算谁的了
第三，请谨记，现房大部分都是从期房开始卖的，卖了两三年还剩下很多房，这种房子你琢磨一下是为什么？一定有缘故，所以你能接受这个缘故，了解清楚，再去看再去买，我觉得会更好一点
最后想和大家分享几句，其实当下天津新房，比较像啥呢，桌子上就这些菜，你吃不吃就是这些，而且短时间也不会上新菜，但是不要陷入，我不买A就只能买B，如果你不急，且还想要新房，我预计年底或者明年真的还是会有合适的新房
如果着急，二手房里面也真能淘换到合适的，下期内容再和大家聊聊二手房房价相关内容和分享
