十五个房地产的小知识，记住了随时可以用到
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。
一、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年；
二、婚前已经有的房本儿加上另一方的名字，只能通过房产买卖，会产生税费，婚后房本儿上加另一方的名字，只需要简单的夫妻更名，但前提是还清贷款；
三、房本上加上孩子的名字，夫妻双方生意发生问题，不会分割孩子名下的房产，但是等孩子长大后再进行买房，那就成为二套了；
四、房贷放款，开发商就应该开具全款的购房发票，购房合同尽快去做预告登记，可以防止你的房子一房多卖；
五、封闭的阳台算整个面积，没有封闭的阳台算一半面积；
七、层高指的是你家的地面高度到楼上邻居家的地面高度，这期间包含了一个楼板的厚度，室内的地面到屋顶的高度，这叫净层高，一般不要认为实测面积就是准确面积，你收房的时候一定要带着尺子去测量一下，误差超过3%是可以要求退房的；
八、售楼处看房不要只看户型平面图，还要看小区规划图和单元平面图；
九、人防车位的产权归人防办，和开发商没有任何关系；
十、关于房地产的法律中没有意向金，意向金是可以退的；
十一、洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房；
十二、南北有窗户，不一定是南北通透，真正的南北通透是客厅和餐厅在一条线，客厅的南面阳台或者是窗户对着餐厅的北面阳台或者是窗户，卧室分列南北，卧室的门两两相对；
十三、夫妻双方只要有一方名下有过贷款记录，那再买房就不属于首贷，贷款利率就会升高（部分银行只针对未结清的，结清的可以算首套）；
十四、售楼处外接待你的可能也是中介，买房中介带着去的会便宜很多，而且不收中介费；
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