在天津置业，这些事可千万别忽略
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。
写在正文内容之前:为什么要写这些内容？因为真的有太多人不知道如何去买或者说如何正确的去买？
买房真的是一件大事儿，不像手机几千块钱，你买错了，可能我用几个月忍不了了我就换一个新的，咱们大多数普通老百姓而言，可能一辈子就买这么1-2次房，房子又都是各家的重要资产组成部分。
而且我也在我的文章内容下面看到过很多次留言评论，说很可惜没有早看到我的内容，第一套买错了
而且我也愿意把我知道的这些东西给大家做个分享，
希望大家都能买到正确的适合自己的好房子，我觉得我写这些东西也是非常有意义和价值的。
下面进入正文，这个系列的内容，会围绕两部分和大家进行分享，第一部分也就是我的选房思路，其实之前也和大家有分享过
选房思路也很简单
1.房子能否和我的需求完美契合？
2.房子的出手时机是否正确？
3.房子具备保值甚至增值的能力吗？
4.房子未来好流通吗？
基本你把这4点研究极致，研究明白，你很难选错的
第二部分会和大家分享一些特别重要的观点以及实操方法，也就是如何去判断上面这4个问题？
今天先和大家分享一些，我认为非常重要的一些思路和观点。
1.选房时一定要有一个时间轴的概念
你买新房也好，二手也好，你买的时候，可能当下的成交量和市场热度都很高，但是你一定脑子里多往后想想，推算一下，毕竟下棋还多想五步呢，何况买房
什么是拥有时间轴观念？
我选的房子，当下热度很高，未来几年甚至十年还能不能保证有当下的热度？
那什么决定了我房子当下的热度？
是位置吗？天津市同位置的地段，未来会不会也出现同样差不多的小区，他们当下成交量是什么样的？
我这个位置可替代性强不强？
是学校吗？我这个房子对应的学校强不强？未来有没有什么潜在的风险？同样要考虑，我这个房子对应的学校，有没有很大的替代性？
为什么要有时间轴概念？因为当下天津楼市很多热度高的区域，很多成交量很大的新房和二手房，在我看来，有的热度还能维持1-2年，有的则是3-5年，未来很多都会出现非常多的替代品
当你的房子，出现了位置和你差不多，学校水平和你差不多，但是房子比你新，或者说价格比你合适
那你的房子就没那么稀缺了，成交量下降，流通性下降，接着下降的就是价格了
所以，一定要把时间往长远点看看，或者想好了我房子大致要持有几年，那在我持有周期内，房子是否足够安全。
2.尽量让房子回归到它本来的价值
这一点内容是本文精华核心之所在，希望大家可以多看两遍。
不和主旋律对着干，顺应主旋律，这应该是大家的共识吧？
那当下官方对房子的态度是，居住属性，一直在强调解决老百姓的基本住房需求
什么是居住属性？什么是基本住房需求？
说白了就是这房子得是正经房子，能住人的那种，最起码房子能住。而且房子周围有公交，有地铁，公共交通出行方便。有菜市场，有超市，居家生活配套一应俱全。然后呢，学校也在房子附近，孩子上学也方便。这些都满足，这就是老百姓的基本住房需求，也是居住属性
我刚刚说的这些也是支撑房价的合理因素，再结合一个位置地段属性，以及房子新旧程度，那这些是决定房子价格的基本因素，也是房子本来的价值所在。
那什么是非合理的溢价呢？我给大家举几个例子
1.重点学校的附加溢价
房子对应重点学校，或者房子周边有很多重点学校，这个本身是房子的优势，可以有溢价，但是如果溢价高得离谱，那就属于非合理溢价
非合理，就存在风险，就这么简单。
2.一些规划的预期
比如正在修地铁，比如正在修高铁，比如要盖大商场
甚至就是一些规划未来要引进产业
这些你能确定哪些能给片区带来实质发展嘛？哪些仅仅是噱头嘛？
会不会现在的溢价已经把未来的发展都已经提前透支进去了呢
所以我现在选房子，还是尽量的让房子回归到它本来的属性上去，就是说，这个地段，这个位置，这个配套，当下它就值这个💰，现在也就卖这个💰，没有因为其他不合理因素产生溢价，那你的房子保值性会非常强，非常安全
总结一下今天分享的内容，选房时要有时间轴概念
多思考一下过去，现在和未来
想想房子未来的可替代性强不强？
同时选房子，尽量让房子回归到本来的居住属性，直抓房子核心的那些价值点
这两个思路，可以说是看房选房时一定要有的思路，不管你买新房还是二手，不管你买哪儿，我相信这两个思路都是大家一定会用到的
今天先分享到这儿，后面还会详细就开头提到的思路给大家逐一展开去拆解分析，也欢迎大家关注，常来收看，更多精彩内容，我们下篇内容见。
