天津购房之河西区；上学，转学关键知识点分享【三】
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。
河西区的优势和分析，今天也和大家聊一些河西当下发展遇到的一些问题，顺带点评一些河西的一些板块
1.富人区梅江？
不知道什么时候开始，提起梅江，会多了一个富人区的绰号，而且梅江这两个字，也成了天津楼市的一个流量代名词，梅江，梅江南，后梅江，新梅江，围绕一个梅江又衍生好多个板块儿
梅江诞生于本世纪初，在最早梅江建成的那些年，那边是真荒啊，买个早点，想吃套煎饼果子，喝碗老豆腐，都得开车出去，这一点都不夸张，梅江最早在我印象里是没人气+没配套的代名词
随着梅江会展中心，山姆，永旺，地铁，这些配套逐步建设及完善后，梅江迎来了属于自己的发展
现在真正的梅江，有地铁，有商业，也有人气儿了，楼下也能实现早点自由了，而且区域内有水，环境很OK，天津多个豪宅小区也坐落在梅江区域内，有豪宅坐镇，所以喊一句富人区不为过
通过梅江这些年的发展，我们可以有如下几点反思
1.再怎么喊富人区，再怎么有概念，也比不上配套+人气儿
2.梅江作为一个新区域，从初步建成到发展完善成熟，用了十几年
3.梅江当初在天津楼市最火热时，是有很高溢价的
这几年梅江降的还是挺狠的，溢价挤出去不少
有溢价，且溢价过高时，存在风险
2.新梅江—河西的新希望？
最近10年，河西全力发展的新区域，莫过于新梅江了
大量的土地出让，开发商积极拿地，楼盘基本上开一个火一个，3w多买河西三片新房，这些都是新梅江的特点，新梅江可以买，但是需要基于在你真的了解新梅江的基础之上以后，那下面我给大家聊聊新梅江那些可能没人会和你说的事儿
新梅江的成熟区域，是四大园+全运村
完善的地铁+学校，人气儿也是有的
至于新梅江目前在售的，以及刚刚交付的新房项目，它们的发展终极目标有两个，一个是隔壁的老梅江区域，还有就是区域内的四大园+全运村
新梅江最终如果能发展到这两个模板区域，那就算它成功了，但是可以看一下，新梅江的模板区域，其实
配套+人气儿，在河西全区域内，也真就那么回事儿
唯一优势还是房子新
但不可否认，新梅江还存在进一步发展的潜力，考虑这片区域，自住尚可，如果是投资，那就不建议了
3.小海地儿—老破小的未来在何方？
天津楼房发展1.0时代的代表作之一，上世纪九十年代形成的大规模居民生活区
配套成熟，人气儿足是优势，但是城市建面比较破旧这也是现状
不过小海地儿现在已经一点点又进入新的拆—盖模式了，未来还是有发展的
4.新八大里，你未必真了解它
很多写河西的人，提到新八大里，会有如下关键词
河西次新房集聚地，看三片次新房，先看新八大里
我想说的是，新八大里的发展其实是失败的，或者说是没有达到当初的预期的
原因很简单:看看新八大里的写字楼，满不满，空置率如何？看看新八大里的配套和人气儿，这里可不是新梅江，这里的发展速度其实和预期进度是不太匹配的，至少没有达到当初预期的高度
还是那句话，新八大里能买，但是自住还行，不要想着这里投资，不存在机会。
5.陈塘科技商务区
陈塘科技商务区，听名字就觉得高大上，肯定得引入各种产业，但实际上，陈塘科技商务区的卖点还是以学校为主
二师附小分校今年就要投入使用了，以及未来规划的四中分校，以及这俩要形成的九年一贯制的规划
再加上10号线+11号线的在建地铁
这是这片区域的卖点，这片地方的新房没啥太多可说的，就提醒一点吧，注意一下开发商
至于河西未来的发展，我认为前景还是很不错的，有以下几点是值得关注的
1.不要只看地铁7 8 10 11号线经过河西，更要看一下这些地铁线路的走向，以及这些线路经过哪里？
地铁线路值不值钱，全在于此，至于地铁这块儿，回头哪天也可以再专门开一个系列写一写
2.河西的九年一贯制学校，全运村的九年一贯制能否进一步加强？二师附小+四中能否组成新的九年一贯制学校？九年一贯制是符合未来教育发展的一种模式，河西的九年一贯制是走在前列的。
3.未来河西好地段拆迁后的地块儿盖什么？
会不会在优质地段再出70年产权住宅？
还是搞带学区能落户的公寓？
这个也是我密切关注的一个点
以上内容，再加上前面两篇聊河西的内容，基本上把我对河西区的观点都阐述了，关于河西区，暂时先聊到这儿，希望能给大家带来帮助和启发。
