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新天津人买房区域怎么选?过来人给您的建议

新天津人买房区域怎么选?过来人给您的建议

下面,津东方(微信公众号:津东方)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解以下吧。

今天的内容会从多角度多维度给大家分析一下,在天津选区域的一些建议,也是我一直都在用的思路。

选区域,从大的方向来看,无非还是要看置业的核心诉求是什么,你选的区域能不能满足核心需求,下面我会从多角度和大家聊聊选区域的建议

写在正文之前:
我是天津本地人,我写的就是一些老天津卫正统的根儿,大家别来抬杠,您住哪儿住几十年住习惯了,金窝银窝都不如自家舒服,我写这内容,也是想通过多维度多角度和大家聊聊区域选择的一些方向和建议
没有区域歧视,不要带有色眼镜看本文,下面进入正文

1.从核心位置去考虑
天津很大,市内六区,环城四区,远郊五区,外加一个滨海新区,一共16个区
先从大的城市范围来讲,和平区肯定是天津的中心和重心,和平本身就不大,你都可以徒步穿越和平区
河西区是天津的文化,金融,行政中心,未来天津的两个中心都在河西区
那如果在细分到各自的区域来看
河西区黑牛城道以北,那是老河西人的一个念想
到现在河西的好位置也还是下瓦房,南楼,然后靠近小白楼马场道,这些个地方
南开区,那不得不提老城厢,鼓楼,还有大悦城,沿着这条线走,这都是南开的核心区域,当然以前的天大南大校区,那是南开的文化中心了
河东的话,海河边,十一经路,天津站附近,万达商圈,这些地方是河东的好地方
河北区,提起河北区,一定得说中山路,这是河北的核心,当然还有天津站附近,这都属于河北的好地方
红桥区,那些离南开特别近的区域,你像西北角啊,铃铛阁啊,这些是红桥的好地方

说完市内六区,再聊聊环城四区
北辰的瑞景刘园,北仓双街,这些地方是好位置
西青的中北镇,大学城那边,张家窝,这些地方都可以考虑
津南的双港,辛庄,海教园,咸水沽,这些可以考虑
东丽的程林,津滨大道,还有空港(这个位置在东丽,行政属于滨海)这些地方可以考虑

远郊区的话,除非你工作生活都定在那个区域了,否则不建议把远郊作为置业首选
滨海新区也是如此建议,你非要问滨海哪儿可以考虑,塘沽,生态城起步区,中心商务区,也就这意思了

2.教育维度去考量的话
和平是天津的教育最高地,但是现在条条框框加的太多,而且房价也很高了,选不选和平,各位仁者见仁吧。

河西区的话,河西一片,河西三片,都很不错,具体关于河西的分析,前些日子专门写过河西,感兴趣的朋友可以往前翻翻历史内容,这里就先不做过多展开

南开区,教育优势在于,南开的私立是真私立,以后私立改公立以后,南开私立受到影响最小,但是南开公立确实和河西还有一定差距,这点高中阶段最明显,初中和小学也有差距,其实南开自己也知道,所以南开后续还有教育均衡化的集团化办学的动作,来缩小和河西和平的差距。

海教园,空港,生态城,这是非市区关注教育的三个区域,非常有代表性,而且很多地方都很像
都有很棒的九年一贯制重点校,且转学都能进去
区域内都有自己的高中,全龄教育都能满足
但是其实这仨片区也都有各自的特色,以前也都和大家写过分析过

这里我只想说一句,你是从小学一年级开始就来上
还是中途转学过来
是奔着高考来?还是奔着中考来?
需求不同,买法也就不同,没有一个固定的答案的

接下来,想和大家聊聊,选什么样的区域能保值,能有流通性
探讨这个话题前,还想和大家聊一个误区
所谓的房子的四大配套,交通,教育,商业,医疗,
还有这两年特别流行的学铁商,学校,地铁,商业
这些东西其实都属于现象,你真细研究你就发现,好多地方站不住脚
我能找到很多地方,还是市区的啊,有地铁,有商业,有学校,为啥房子卖不出去?
新房里面,四大配套概念都有的,为啥卖着卖着就卖不动了?

不是说上面这些概念不对,而是说,这些配套啊这些东西不是单摆出来去讲的,要结合多个维度的,
下面和大家聊聊我的实战出来的一些经验,如何选区域的一些建议,还是从学,铁,商,这三个角度,给大家分析的更深入一些:

1.看学校和教育
教育需求是不少人的核心置业需求,那这房子所在区域的学校好不好?学校是不是重点?
区域内初中高中质量如何?
区域内中考有无特殊优势?
学校所具有的优势,有没有极强的壁垒,会不会很容易复制?
最后这个问题,是大家特别容易忽略的

我给你举个例子,天津特别牛的学校,小外,小外的分校,我买的房子门口有小外分校,是不是很棒
确实是,但是过几年你会发现,这个新小区门口也有小外,那个小区门口是上海道,那个小区还有岳阳道
那个小区还有师大二附小,名校遍地开花了
那你买房时最大的卖点和优势可就不值钱了,这一点非常重要的

受限于篇幅,先写到这里,下一篇内容,我还是会就区域选择这一块儿,继续和大家聊一聊我的经验和建议,感兴趣的朋友,可以保持关注。

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