天津购房之河西区；上学，转学关键知识点分享【一】
如果说在天津16个区里，找一个区域，既能兼顾位置，学校，居住属性，还能综合一下预算，让不同预算段的人都能有合适入手的房子，这个区域非河西区莫属了。其实天津楼市没有固定的万能钥匙，每个人的需求都有各自对应合适的解题方式，只是河西区因为它的普适性真的非常的强，所以今天详细和大家聊聊这个区域。
1.重中之重的河西区
天津市政府所在的区域，就是河西区，这是天津的行政中心。十四五规划中，天津的城市建设规划，天津的金融中心，定在了河西区的小白楼这个区域，天津的文化中心，也是定在了河西区，依托于现有的文化中心，科技馆，博物馆，打造天津的文化中心。
一个城市的行政，金融，文化中心，都在同一个区域，你说这个区域是不是很重要？
2.轨道交通的王者
天津的第一条地铁线路，也是全国最早的一批地铁线之一，地铁1号线，从财经大学到小白楼，直接把河西的小海地儿，陈塘庄，土城，南楼，下瓦房，小白楼这些地方完美的进行了串联，地铁1号线至今也是天津的地铁线路里的王者线路
后来，天津的轨道交通建设确实是打盹了好些年
但是天津地铁现有的线路，1，2，3，5，6，9
1，2，3，5，6都经过河西区，可以说是拥有现有地铁线路最多的区域了。
不过这两年开始，天津的地铁修建又提速了，6号线延长线和4号线已经通车，目前同时在修的还有7，8，10，11多条线路，这些在建的地铁线路也全部经过河西，而且主要扩充的是新梅江，新陈塘等河西新区域（这一块儿后面聊河西板块儿时还会细讲）
那结论就是:天津的轨道交通，拥有现成的地铁线路最多的区域，以及拥有在建地铁线路，甚至把规划线路都算上，王者依旧是河西区。
3.仅次于和平区的教育
众所周知，天津的教育高地在和平区，但是同样的，你想让孩子在和平上学可是代价不菲
而且最新的形势来看，和平真的不能像过去那样闭眼入手了，考虑到10年的持有周期+高溢价+低居住属性+未来不确定因素，和平的风险和机遇现在是一样的大，那抛开和平区，天津其余15个区，确实只有河西区的教育能和和平掰掰手腕了
教育需求是天津置业的核心需求，所以本文的重点也在这块儿，我会详细给大家分析一下河西的教育优势
我会从片区教育的上限，以及托底的下限，还有未来发展潜力这三个方面和大家来进行详细的分析
极高的上限
由于小升初现在不在考试，九年义务教育第一次见真章的时候就是中考，所以看一个片区教育的上限
其实很简单，就是看这个片区优质初中和高中的数量和质量，质量怎么看？看中考录取分数线，看学校的口碑和历史底蕴。
河西区一共分为三个学片，河西一片，河西二片，河西三片，其中河西一片和河西三片，都拥有至少50%的摇号摇到重点初中的概率，不要小看这50%的概率，这是除了和平区以外，天津市区摇号上重点最高的概率和片区了。
而且河西的重点高中也多，市五所里，和平两个，河西两个，南开一个
顶级市重点，河西还有四中，四十二中，海河中学这样的传统名校，也有新锐高分数线的二新华。
下限同样很托底
河西的高中录取率还是很高的，我身边的认识的亲戚朋友来看，家里孩子在河西上学的，别的不敢说，起码都是能考上高中的，河西的教育还是很托底的。
未来的发展潜力
目前河西拥有全运村的九年一贯制，上海道分校+二新华，这个组合很强
未来河西可能拥有师大二附小分校+四中分校，第二个九年一贯制，这个属于未来，可以期待的
4.保值属性很强
房子想要保值，位置，配套，学校，商业，人气儿，一样都不能少。作为天津行政金融文化中心的河西，教育仅次于和平的河西，这个保值属性还是相当可以的，而且考虑保值，还有一点不能忽略，当下这片区域的房价有没有溢价？
平心而论，河西的房价，不管是新房还是二手房，目前价格还是很合理的，没有明显的溢价，这就很难得
至于河西哪些区域值得入手？大概多少预算能分别在河西买到什么样的房子？河西各区域的一个简单介绍
我们留在下篇内容继续给大家分享
