哪些开发商是安全的？想在天津买新房的看看
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。
这篇内容我会从实战的角度和大家好好分析一下，在当下这个阶段，什么样的开发商是安全的？或者说如何去选择开发商？
首先我想先说一下写这篇内容的一个背景，以及写这篇内容的一个原因和目的:
1.今天看朋友圈，都在刷屏一个中介门店老板血泪控诉xx乐这个开发商不给结算卖房佣金的事儿
2.前几天著名的改善大师房企x荣基本是官宣暴雷了
然后x瑞也传出了很多负面消息
3.很多人觉得，完了，期房不能买了，新房不能买了，都不安全，干脆我就看二手房吧。我想说的是，不管买啥，还是先看需求，以上面那种心态你去看二手房，估计买错的概率依旧不小，为啥？认知不正确
4.基于上面3点，我想给大家总结一下，如果你的需求是新房，那第一步，选什么样的开发商？如何选开发商安全？
5.本文会通过我实战得来的宝贵经验，给大家分析，如何去选开发商，而不是直接无脑喊选央企，央企安全，这句话大家都懂，再具体点，如何避坑？
记住那句老话，冰冻三尺非一日之寒，任何事物倒下之前，都有衰败的迹象和信号，就看你能不能发现了
下面开始进入正文:
先说2个可能大家都知道的常识:
1.别碰负债率过高的房企
2.央企要好于民企
这两点说的对吗？肯定是对，不然也不会成为常识
但是你细研究一下，你就会发现，那些大央企开发商，很多负债率也并不低，但是不会有人质疑它们的安全度
你说央企开发商各方面都比民企强吗？除了很早就进入房地产业的央企以外，当下不少央企开发商都是这几年才进入这个行业，其实品质也有不少翻车的
所以常识是常识，运用到当下这个楼市，还是需要结合实战经验的，下面我给大家分享几点我选开发商的经验总结
1.选不差钱的开发商
啥叫不差钱？
自身实力雄厚，有着很深的底蕴，如老牌房企，
招 宝 万 金，老牌儿房企的底蕴至今犹在。
现金流充足，融资能力强，充足的现金流，可以使房企在金融市场都游刃有余，拿地啥的自然也不是问题
家有余粮心不慌嘛
拿地是否还积极，房企在天津拿地还积极吗？近一两年拿地和前几年比，积极度有变化吗？在全国范围拿地还积极吗？土地储备量足够吗？这些就是细节的观察了
至于负债率这个事儿，得看一下企业性质了，国企央企和普通私企的性质是完全不一样的，不能一概而论
你知道它欠钱，但是它背后有国家作为支撑，你不用担心它还不上，欠着就欠着吧，反之你还得多照顾它一下，想办法让它挣到钱，或者给它借到钱，让它活下去，且是好好的活下去。
你知道它欠钱，欠债还钱，天经地义，不还钱弄死你
这两种区别就是同样都是高负债率，但是性质不一样的情况。
2.开发商还要脸嘛？
在第一步选好不差钱的开发商之后，第二步要选那些还要脸面的房企
啥叫还要脸面？
业主花了高价买的你家商品房，但是你盖房子的偷工减料，减配交付，承诺的配套没一半儿，这就叫不要脸，很遗憾，现在市面上不要脸的房企和要脸的都快一样多了，还是第一步那个原因，差钱啊
所以请选有品质保障的，选近期交付项目没毛病的，我管这种就叫还要脸的开发商。
3.价格特惠背后的风险？
这点就比较难了，在第一步和第二步都选对的情况下
到了该出手的时候了，价格成为左右出手的关键因素
价格特惠，真的会让你心动
周边都卖1.8w左右，这个盘突然1.5w了，而且在有成交量的基础上，价格居然一直横在那里，而且没有任何竞品楼盘出现，也没有楼盘出来实行价格狙击
就是无理由的特惠，这种就不是特惠了，我管这种叫骗局了
这种盘请躲着点走，正常的特惠都是，稍微探一下，成交量一起来，价格就回去了，如果价格一直都是保持特惠，那就不叫特惠了，那叫本来就可以卖这么便宜，或者叫它不值原先那个价，或者是故意低价吸引你入局，关于价格和价值的关系问题，去年有专门写过内容去详细分析，这里不再过多展开了就。
其实写到这里，基本上选开发商这个事儿，或者说买房这个事儿，专业度到了一定水平之后，剩下的还是人性这两个字，别贪，你能轻而易举占到的一定不是便宜。别急，谋定而后动不会出错。别从众，大家都买我也就买了，你和大家的需求一样嘛？大家以后要是后悔你也跟着后悔嘛？
房企的倒下不是突如其来的，都是有征兆的，有节奏感的，多留意，多观察，可能之前那连续n多次的无理由式的特惠，就是征兆和信号了，那些烂七八糟的交付的敷衍，可能也是征兆和信号，不要只盯着眼前的价格，多维度去看一看。频繁卖自己产业和子公司，这也是信号了
别贪心，保持冷静，保持理性，再加上我上面说的那些，基本选开发商都能选到安全的
今天先和大家聊到这里，下期打算再和大家聊聊二手房选择的一些大的思路和常见误区，欢迎大家保持关注，常来收看。
