疫情看天津楼市,背后数据能体现区域优劣
下面,津东方(微信公众号:津东方)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解以下吧。
关于天津楼市,很多大面上的东西其实如果一个楼市小白能踏下心来,学它三个月,也能变得“专业”
但是有些细节上的把控,非得是彻底融入到这个城市里,你才能有所体会,房子是家,是生活,希望本文能给您带来一些启发和帮助。
天津这次疫情,真正和楼市相关的细节是什么?
别扯那些什么小区物业好,核酸井然有序啦。或者说什么居家才能看出户型的好坏,有没有大人孩子一起居家的空间啦,这些都属于细枝末节,在我看来是可以忽略不计的事儿,这次疫情,其实我更关注以下这点:
为什么是津南?为什么是辛庄和咸水沽?
这次天津出现的疫情,密集出现在津南,津南密集的出现在辛庄和咸水沽,从津南,到辛庄和咸水沽
我想说的第一个细节是,津南是真的有人气儿,辛庄和咸水沽的人气儿和入住率是真的很高,这两个地方的热闹程度繁华程度,我认为都不输市区的
辛庄,2021下半年尤其是年底可谓是靠着疯狂特惠连续冲击天津楼市头条,但是我对特惠特别狠的那家开发商安全有所担忧,所以并不推荐
但是不能否认,辛庄在环城四区里这么多区域来看,
位置感+配套+人气儿,绝对属于上乘了。
咸水沽,这是津南的核心老城区了,繁华度+人气度是完美的状态,而且地铁6号线延长线修过去了,通车了,就是距离市区比辛庄要更远一些。
在天津安家,我一直有一个观点,初始人气儿,初始繁华度,这非常重要的。
大家一定要记住,所有的发展一定是基于一个基础的成熟度之上的,正所谓万丈高楼平地起,起码得有一个好地基,说白了就是底子你得好,我可以先用上现成的,未来还能更好,这种叫发展。
啥都没有,一片空白,就开始讲规划讲发展,这种叫想象力,落地速度再快,也不叫发展。
我给大家举2个例子,河西浯水道那边,四大园,当初刚刚交房时,那周边可以说是前不着村后不着店了,小区外一望无垠的大荒地了,晚上没有路灯
压根就没有地铁,学校也没有
但是你现在再看,学校是二师附小,重点小学,小区对面就是学校,配套也都成熟了,马路这边是全运村,那边是新梅江,地铁也通了,等中海的商场再盖好,家门口又多了个商场
这些从无到有,用了13年,而且现在还在发展,你可以说现在它的未来是发展了,而且趋于成熟的那种发展,而且请记住这里的定位,是市区,是河西区
还有就是全运村,看看全运村用了多少年发展到的今天,5年
第二个例子是海教园,天津所有的新区域,论讲故事,讲规划,讲发展,讲特色,海教园绝对是特殊的存在,从海教园第一个小区,到南开学校投入使用,到配套逐步完善,再到发展到今天,海教园也有10年了。
这两个例子其实去年的文章也有提到过,但是今天拿出来重新和大家再分享一下,因为这两个地方太经典了,窥一斑而知全豹
天津新区域,市区最有发展的无外乎新梅江
环城极具特色的,无非海教园
这两个地方,发展周期尚且要10年之久,其他地方的发展周期可以自行推算,讲这些是让大家心里先树好一个预期和预判。
最后总结一下本文重点
1.初始人气儿和繁华度非常重要
2.什么是发展?有基础,有前景,叫发展,没基础的发展不可靠,无地基就想起高楼,有点难