天津“报复性买房”要来了？
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。
毫无悬念，天津1月份的市场极其“惨淡”。
全市一个月才卖出3139套新房，成交面积约达35.3万平米。
环比减少71%！
都不如12月份环城四区卖得多。
让好不容易翘起来的“尾巴”，直接“断”掉了。
同比去年同期，也有近六成的下滑。
并一举刷新了自2013年以来1月份的最低成交记录。
有意思的是，不少粉丝对于这个“成绩”，已经大为震惊。有人甚至调侃道，“这是冒着生命危险在买房。”
没错，天津1月楼市之所以冷出天际，一是受春节淡季影响；
第二个原因就是疫情，这个才是最“致命”的。
杀伤力强，覆盖面广，战线还贼拉长。从1月8日至今，奥密克戎的阴霾依旧没有消散。
“受伤”最重的是津南，直到除夕才全面解封。
这样的情况下，谁还去看房、买房？！
所以粉丝才纳闷，没想到1月防疫抗疫这么严峻，还卖出这么多。
出乎意外的，不止这一点。
1）津南，还是那个“环城王”。
全月津南共成交了3.4万平米新房，环比下滑78%，同比下滑66%。
但不可否认，它依旧是环城的“顶流”。
比西青高出14%，是东丽的3倍多。
放大到全市，排名也只是下滑了一位，仅比武清少了一点。
依旧稳居全市前三甲！
这“韧性”真不是一般的强。
海教园67套、咸水沽36套、辛庄22套……
卖得最多的是八里台，74套。
2）红桥，万绿丛中一点“红”。
各区成交量下滑，根本不用想。事实也大致如此。
全市16个行政区全部环比量跌，少则44%，多则81%。
同比下滑幅度也大多在43%-76%之间。
唯有红桥，是个例外。竟然没有跌，反而逆势上涨。
去年1月签约7296平米，今年1月签约7864平米，同比上涨了8%。
细扒，拉涨因素是九和府。
一个月卖出了36套！足足是红桥第二名的4.5倍。
并以一己之力把全区顶到了市区第三。
该项目优势很明显，现房，市区门槛盘。高层均价1万9-2万。
价格上，倒很稳。
1月份天津平均签约均价依旧保持在1万6以上，只比去年同期低了1.9%。
16个行政区，环比9涨7跌，涨价占据上风。
最具代表的是上三区，全部上扬。
和平环涨7.3%，南开0.9%，河西3.7%。
重点说一下南开，别看环比涨幅不起眼，但同比涨幅太惊人了，38.2%！
去年年初均价才3万3，年末就追涨到了4万5。
最新1月份数据为45880元/平米。
也就是说，一年涨了一万多。
单个楼盘更贵，房价天花板7万5。
讲真，南开的高度已经追不上了。
河北房价也涨了，环比微涨0.7%，同比上涨7.1%。
原因是中海十里观澜给拉起来的，一个月卖出了22套，是河北第二名的近4倍。
该盘整体成交均价29933元/平米。
与这几个区形成鲜明对比的是，红桥、津南、北辰、武清、静海，成交均价均同比下调了10%以上，最大跌幅约达16.8%。
津南的价格下调，除了市场因素外，成交结构也很重要。
之前是海教园“挑大梁”，现在换成了八里台、天嘉湖，房价自然不可同日而语。
静海之所以同比降幅最大，是因为同期正好地铁开建，拉涨了一波行情。
而现在经过市场一年的洗礼，又给打回原形了。
整体来看，1月份的数据不尽如人意，但已经超预期。
需要提防的是，报复性买房。
2020年那波疫情过后就迎来了“小初夏”行情，单月新房成交量直接干到了140万平米。
现在疫情又反扑，1月已经凉了，2月也受挫。
粗略估计，仅这两个月就压抑了近百万平米的需求。
需求只会延后，不会消失。
它在“憋劲”，压抑越大，后期的爆发力会越强。
一定要提高警惕。
