2021年中国人口增长48万：多少房子正在成为危险品？

2021年中国人口增长48万：多少房子正在成为危险品？

叶书利 壹书生说房

17日，国家统计局公布的数据显示：2021年中国人口净增长量只有48万。

如果不出意外的话，2022年中国人口大概率将掉入负增长阶段。

一个扩张的旧时代正在远去，一个收缩的新时代正在奔跑而来。

在收缩的新时代，投资的逻辑将全面重构：以前成功过无数次的投资逻辑，现在可能都是错的。

2021年人口净增长48万

17日上午，国新办举行新闻发布会。会上公布的数据显示，2021年中国出生人口量为1062万人，死亡人口量为1014万人，人口净增长量仅48万。

中国人口与发展研究中心主任贺丹解释称，一个国家的出生人口和死亡人口相差量在100万以内的时候，这个国家的人口增长就正式进入人口零增长区间。

基于此，我们可以说，2021年开始，中国人口正式进入零增长区间了。

过去10年中国人口增长情况

（来源：壹书生根据统计局公布的相关数据汇总而成）

对于当下中国人口进入零增长阶段，需注意下述相关惊人的事实：

A,中国进入人口零增长区间的时间，比此前业界预期的权威时间提前了约5年。

业内普遍认为，中国将在2026年前后进入人口零增长区间。

最知名的预测来源于联合国人口署。该机构此前曾预测称，2026年左右，将成为中国人口的拐点年。这便是2018年时壹书生的文章《2018年、2026年和2030年三个关键时间节点，将深刻影响中国人的财富配置》中的核心支撑逻辑。现在这个逻辑必须适时修正了。

B,新冠疫情加快了中国人口拐点的到来。

有数据显示，新冠疫情发生后，大量人的工作变得更加不稳定了，收入减少了，因此约30%的原有婚育计划人群推迟了相关的生育计划。

C,每年的新出生人口量正在快速下滑。

刚过去的2021年，新出生人口量仅1062万，而2020年的数据为1200万，2019年为1465万，2018年为1523万，2017年为1723万，2016年1月1日正式实施“全面二孩政策”时，这一年的数据为1867万。

翻阅历史可以发现，1978年后，新出生人口量的最高峰年是1987年的2508万；而1949年后新出生人口量的最高峰年是1963年的2934万。

进一步分析后可以发现，1981-1997年间，中国每年的新出生人口量皆在2000万以上，亚洲金融危机爆发的1998年则是转折年，这一年新出生人口量首次掉入2000万以内，跌至1934万，此后，从宏观趋势的角度来说，中国的出生人口量便逐渐缓慢下滑。在2016年实施“全面二孩政策”的当年，出生人口量出现了一个小的“向上增长”，不过到了2017年，出生人口量再次掉头向下。2019年末新冠疫情发生后的两年，在更多不确定性因素的助推下，中国的年度出生人口量便出现了快速下滑。

D,中国已经掉入“低生育率陷阱”。

在国际上，总和生育率的国际警戒线是1.5，即一个国家的总和生育率低于这个水平，则被认为陷入了“低生育率陷阱”。

2020年中国的总和生育率仅为1.3，低于国际警戒线的1.5，而过去的2021年，有专家预测称，中国的总和生育率可能已经下跌至1.15左右。

作为对比，2020年日本的总和生育率为1.34；2020年世界各国的平均总和生育率是2.41，高收入国家的平均水平为1.60和中等偏上收入国家的平均水平为1.90。

携程创始人、人口学家梁建章对此评论称：“如果在自然的状态下，中国的生育率可能比世界上任何一个国家都低。”而东北财经大学国民经济工程实验室主任周天勇则无奈地表示：中国当下的低总和生育率是件很危险的事情。

收缩的时代已经来了

1978年后的中国社会是一个扩张的时代。在这个扩张的时代，宏观层面的表现在于：

经济在快速增长；

人口在快速增长；

城镇化率在快速增长；

货币量在快速增长；

中国融入全球化的步伐在快速推进等。

老百姓肉眼可见的具项表现在于：

上班中你我的工资在增长；

身边越来越多的人从农村搬进了城市；

周边越来越多的人从小城市进入了大城市；

越来越多的人买上了房；

越来越多的人扔掉自行车，开上了轿车；

身边不时听到造富神话，如阿里巴巴等相关公司上市背后，造就了一批的亿万富翁；

越来越多的人选择自己下海创业，当上了老板等。

“人”是一座城市或一个国家真正的“主人”，当人口变少了，这座城市或国家就将进入收缩期。

当下的中国，零星的“收缩声”已经响起，只是因为惯性思维所困，绝大多数人尚未意识到而已。

“冬”江水“冷”鸭先知。在中国这样一个以政府主导化的经济体制，社会的收缩在中国各地政府的财政收入中体现得淋漓尽致。

根据31省市一般公共预算收支数据简单计算地方财政收支缺口的话，2021年上半年，全国31省市，其中的30省市皆已是入不敷出的窘境，只有上海盈余942.6亿元。

2021年年末时分，黑龙江鹤岗一份取消公务员招聘的信息，将一些地方政府的“收缩”推向了舆论的C位：2021年12月23日，鹤岗政府官网对外发布了一份《关于取消公开招聘政府基层工作人员计划的通知》。该通知说：“因鹤岗市政府实施财政重整计划，财力情况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员计划，敬请理解。”

一句话，鹤岗政府没钱扩招公务员了。

与鹤岗政府缺钱招公务员相伴随的是，全国各地正在掀起一轮公务员的降薪潮。

不管是31省市中越来越少的城市可以财政盈余、鹤岗的停招公务员还是越来越多公务员的被降薪，背后皆涉及一个共同的逻辑:中国政府端的收支开始收缩。

中国经济圈的收缩，其主要缩影便是头部IT企业的市值缩水。

据雷达财经的统计数据显示，2021年的这一年，中国商界最具话题性的一些名企，如阿里巴巴、腾讯、京东、拼多多、美团、百度、滴滴等，市值大幅缩水，如阿里巴巴在过去一年市值下跌了48.88%,拼多多的下跌幅度高达66.54%等。曾经作为中国商界最具话题性和活跃度的中概股，直接跌成了“中丐股”，背后皆有一个共同的核心逻辑：人口见顶之下，流量见顶了。

楼市圈的收缩正在发生中。

房价端，全国性降价潮正在展开：苏州已是另一个加强片北三县，截止1月6日12：00时的法拍住宅量已冲高到36638套，相当于233个燕郊的法拍住宅量。详情可见此前的文章《全国29个大城市和环京，哪些城市房贷断供更猛？》。

深圳正在成为下一个环京：目前月度二手住宅成交量在2000套左右，而2020年下半年时差不多在1万套以上。甚至深圳2022年首个新房楼盘光明区安联尚璟府，开盘当天推售353套房源，最终仅成交一套。而在房价成交端，越来越多的房源价格正在腰斩中。

广州、西安、杭州、重庆、南京等热点城市楼市，正在复制2017年317调控后的北京房价逻辑。

房企端，爆雷声和不时传来的裁员声，正在成为当下中国房企圈的主旋律。

与老百姓息息相关的就业端，裁员、失业、降薪等成为了主要的声音。“不要失业”代替“加薪”、“跳槽”等正在成为岁末年初越来越多人的现实追求。

滚滚潮流，难以更改。

在收缩时代，扩张时代几乎所有的投资逻辑，可能在新时代，都是错的。比如“不要创业”正在替代“大众创业”，日益成为越来越多人的个人发展路径选择。

最后以此前媒体上被热议的一则“孩子鼓励爸爸多赚钱”之事，作为收尾吧：故事中这个实习生的所为，可能并不值得鼓励，但确实很写实。