天津买房，必须考虑的几个范围，多数人的选择

下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。

来天津这几年，一直跟房子打交道，转悠的多了，对各个区域的了解也多了一些，然后就有了一些小想法，拿出来分享一下，或许能对各位看官有帮助。觉得有用您就借鉴一下，觉得没用，也无所谓。当然，若是想一起讨论一下，非常欢迎。

咱们化繁为简，书归正传

第一个圈：市内六区

对天津稍微有些了解的人都知道，天津分为：市内六区（上三区：和平，南开，河西下三区：河东，河北，红桥）；环城四区（东丽，西青，北辰，津南）；以及远郊区县（武清，宝坻，宁河，静海，蓟州），还有一个滨海新区。各区域都有自己的特点，发展情况也不大相同.

市内六区刚需改善（不考虑学区）

刚需改善不考虑学区的朋友们看这里，像和平、河西、南开的中心地段就不推荐了，大多数都是老小区而且都沾点学片，200W在这范围买不到太合适的房，更谈不上改善了；如果：我只想要买一套市区内的房，小一点没关系位置要好，老小区也可以接受，建议考虑这几个区域内不带学区或普通学区的房；

河西区

友谊路市政府周边有几个老小区环境挺不错的，比如：谊景村、西园西里、海建里、育学里，小区比较规整，干净整洁，停车方便；

有很多河西本地人喜欢去的地方→体北版块（天津体育学院北），宾水道、天塔附近，200W左右在这些位置能买一套50-60平左右的小两室。

想买在河西低总价，想要面积大一点的，只有一个位置可以考虑，河西柳林版块，推荐小区：兰江新苑，玉峰花园，龙瀚东园、龙瀚南园，这些小区预算200W能买一套70-90平左右的房子，小区相对新，优势是属于河西区。这一版块也是河西区未来发展的重要位置。目前缺点是离市区略远，不过仔细想一下，想要价格便宜也只能往外走，因人而异吧！

南开区

如果工作在西青，想住在南开的话，可以在南开华苑附近看一看：阳光100、俊城浅水湾。凌奥花园，预算更高的话，南开区居住舒适度高的首选位置水上公园周边当仁不让，低密闹中取静，居住出行、散步，都很方便。

南开区向阳路版块可以看一下这几个小区：凯盛家园，大园新居、怡美家园。总价200W左右可以买到80平左右的2室。

综上，200W左右的预算在无论是在河西还是南开，能买到房龄稍新且面积相对大一点的房，也只能是区域内边上的位置，如果不是必须在河西南开的话，河东河北红桥可选机会还是很多的。

河东区

大直沽商圈，萦东温泉花园（社区很大，物业管理有点跟不上），直沽园，靓锦名居（还迁小区，房龄新，带电梯）。中山门街：格调竹境（小区环境不错，中山门首选）预算能到300左右还可以看看融科瀚橖；生活、交通配套完善，去河西比较近。上杭路商圈：第六大道，一共5个园，洋房为主，有部分小高，去万达近，地铁4号线预计年底开通运营。

富民路：雅仕兰庭，15年交房的商品房，滨河家园，全洋房小区，一层有带小院的房源。

向阳楼商圈，阳光星期八，小区环境中上等，万达、爱琴海附近，地铁2号线、5号线。

河东还有一个大板块，就是太阳城板块，缺点是位置稍微有点偏，板块很大，房源很多，所以看这的朋友一定选好楼层，户型和楼栋，这关系到后期卖房时出手的时间长短，因为太阳城这个板块的房很多，很多。没有绝对的优势出手会很困难。交通配套非常不错了，已开通的地铁2号线，还有在建的10号线，双地铁加持，给这个板块加了不少分。

河北区

建昌道商圈：春和仁居（小高08年交房，品质楼盘）中国铁建国际城(2013-16年的次新小区，小区环境不错，楼盘品质没问题，高层住宅常见户型85-95的两居，预算够的话可以看看边户的大户型115-150平的三居)；富瀛洲花园，2009年的小区，有还迁，有商品房，小高/高层，看这个小区的话首选小高，小高里的H 户型很棒）以上这几个小区总价大概在200-260W，面积80-110平）

红桥区

这个预算可以考虑的小区和苑家园，碧春园（这两个小区属于还迁房小区，优势是房龄新，缺点是小户型居多，楼道等公共环境一般）；振业名邸（2017年的次新商品房小区.共8栋，29-33层到顶）

西沽街：水木天城，这个楼盘很大， 2003-05年的小区，共8个园主要以6-7层的洋房为主，户型多样。总价220-300W可以在这里买一套南北通透低楼层80-110平的房子；

市内六区符合200W左右预算可以作为改善的房子都在这了，当然还有个别没提到的小区，位置好的价格高，要么就是位置太偏了没有意义！总的来说，200多的预算在市内六区，的确不能买到太好的小区，档次高又新的小区在市内六区价格要比这高的多，能接受环城四区的话，200多W的预算在环城区能买一套相当不错的房了，而且都是新小区，这点看个人喜好吧！买环城区一定首选位置，不要盲目选择，否则血本无归！

第二个圈：海教园区

今年7月1日起，天津海河教育园区改由津南区政府统一管理。家长们都担心，之前海教园制定的升学政策会生变。
然而，市教委和津南区已多次明确：海河教育园区应届初中毕业生升学政策不变。具有园区户籍和学籍的应届初中毕业生，在园区高中建成之前，可以报市内六区的普通高中，在园区高中建成之后，既可以报考市内六区的普通高中，也可以报考园区高中。
所以说，海教园的应届初中生依然享受报考市区高中的特殊福利，海教园依然是除市内六区外中唯一能解决市区学籍的版块。
今后海教园的高中建成之后，同市内六区高中作为一个整体，既可以招收本园区学生，也可以招收市内六区学生。

推荐这个区域是因为这个地方的房子是真好，教育水平也不差。小学，初中都有不错的学校，虽然比不上市里那些数一数二的好学校，但是排个中游还是没问题的。另外，这个园区我觉得还是蛮适合生活的，虽然距离市区不近，但是人家自有一方天地。房子盖的好，有大型商场环绕。大型医院离得也不远，开车十多分钟也就到了。出门能买菜，下楼能上学，放假能逛街，生病有地儿看，人的生活轨迹也就那么点儿，再有其他的娱乐啥的，开车出去有半小时也够了，说的通透点，180万，一家人能住个好房子，孩子能上个好学，日常生活也都能满足，夫复何求呢？求上班！对，这是唯一的缺点，工作不在附近可就惨了，上班不是很方便，适合有专门负责带娃的人家居住。不过，据说这儿规划了一个天南小镇，类似中关村的定位，未来可期。

第三个圈：西青的南站，也就是张家窝片区了。

张家窝这个片区也可以算的上是自成一派，和海教园一样，虽不处闹市，却五脏俱全，什么商场，医院，菜市场，还有地铁，学校，小公园，一应俱全。最主要的，这儿离高新区近啊，本身还规划的南站商务区，工作的机会多啊。虽然公立学校的水平确实差着点，但是人家有私立啊，口碑一直不错的为明学校已经开始招生了。一年的学费4万左右，算不上便宜，但可以省下不少报班的钱，整体花费其实和公立学校差距也没那么大。实话说，做为一个市重点小学的家长来说，真心觉得公立校现在明显有点双减过头，孩子们现在没作业，超级放松。毕竟是重点公立校，带头作用必须明显，国家提倡什么，学校就得执行什么。相比之下，私立校或许会是个新的选择。不管怎么说，张家窝这个地方，虽然距离市区遥远，但是自己生态体系完整，也算是个洞天福地，毕竟新修的马路，新建的小区，新的公园，城市界面好看很多。在这儿生活，幸福指数应该会比寸土寸金的市区要高一些吧。

第四个圈：空港

空港这个地方，跑了这么多趟，给我最大的感受是空，空落落的空。也许是因为每次过去都是周末，大片的产业园都处于休息状态，所以地广人稀也就不足为奇了。况且，空港打出的招牌就是人均土地面积，人均绿化面积，都超大。在空港这儿画圈儿最主要的是因为空港同样有教育。对，你没听错，空港虽然人不多，但是教育水平可不差，号称是从和平挪过来的天津实验小学空港校区，天津一中空港校区，还有啊，这还不是新开的，尤其是这中学，每年的考试成绩也能吊打一些市区二流校呢。超大型的SM广场，两所三甲医院（医科大学总医院空港医院，天津市肿瘤医院空港医院），一流不到二流往上的学校。周边高端的不能再高端的企业林立，房子单价2万左右，怎么看都是个不错的区域。当然，前提是你能接受他没有地铁，地广人稀。

总结一下：我画的这几个圈，有两个原则，一是能满足孩子教育问题。二是能方便生活。来天津买房的，多数是奔着教育来的，教育水平的高低基本决定了人员流动的方向。有的人愿意为了孩子上个好学校，牺牲一些生活品质。有的人想在控制预算的情况下，鱼和熊掌兼得。上面四个圈，我相信，总有一个能适合你。

送给刚需家长的建议。

1、如今买房最重要的就是流动性，因此要选择的位置一定要用长远的眼光来看，未来是否能够吸引人口，且目前的人口基数如何。流动性>涨幅

2、看任何一个板块或者楼盘，80%的精力放在确定性内容上，确定性因素越多，风险则越小

3、目前80%的项目不具备升值属性，但目前有些项目以目前价格入手，能够保值。考虑投资的谨慎入手。

4、预算300万以上，优先和平、河西、南开，拥抱核心资产

5、红桥、河北、河东，优选拥有稀缺资源配套的位置，比如临近海河等。且目前三个区域的项目，更多的都是地缘性客户

6、选新房，一定对比周边二手和次新的价格，如果新房的价格和5年内次新的价格一样，则该项目性价比不高，毕竟开发是拿着我们的钱盖房子，之后再交给我们，肯定要给咱优惠一些的。

7、随着未来房子越来越多，不代表你的房子一定卖不出去或者降价，这个观点有些偏激。但是房子增多，未来市场的二八法则会越来越明显

8、别碰公寓，尽管地段再好

9、在高点买房的朋友别太着急，稍微等一等，时间节点在2023年，再看看之后的市场，房子先踏实地住着

10、现在到明年春节回来，有一定的机会在，考虑置换的朋友可以多看看，多对比一下