2022，在天津谨慎买房
一个人真正想做一件事情的时候，没有什么外力可以阻挡。元旦假期的第一天，我就拟定了一份2022全年的KPI，并且打印出来放在了卧室的飘窗上。我想，所有出众者的背后，都有着超乎常人想象的努力。真正能够登顶远眺的，永远是那些心无旁骛、坚持着往前走的人。除了纸面上需要达成的数字，我还有一个小目标，计划在年内实现。答案，会在今年8月揭晓。我主动提起一些品牌房企在全市范围内的大幅降价行为，想听听她的看法。我记得最清楚的一点，就是：她所在公司的资金链非常充裕，因此不会同意降价。他告诉我，在资金紧张、业绩无法兑现的压力下，公司层面和集团申请了优惠政策并获批，旗下各项目全线降价，调价幅度从8折到85折不等。祭出降价这一招，果然奏效，原本业绩一蹶不振的华北区域居然开始卖房了。不得不说，今天，房企品牌的选择比以往任何时候都更重要。过去，选错了品牌，你有可能会面临楼盘交付品质不尽如人意的风险；现在，选错了品牌，你甚至或将坠入停工、烂尾、跑路、暴雷的深渊。一位以7折的价格，买了津南的恒大悦府。他说，7折让他迷惑了，付清了全款。另一位以5折的价格，买了滨海恒大文化旅游城。他说，5折买的图便宜，没想到后来这样。
但是，我想提醒更多的人：一定要远离大降价的开发商，危险，危险，危险。站在2016年的风口，谁也不会想到，接下来的五年，市场会持续低迷。2017年3月31日，史上最严调控出台，天津限购限贷政策加码。谁也不会想到，2017年3月，就是天津房价近5年的顶点。更确切地说，2017年3月至今，近五年的时间，天津市场成交均价呈现小幅上扬态势，区域板块的结构性分化却日趋剧烈。远郊部分板块的价格近乎腰斩，环城相对偏远板块也越来越内卷。市区学区房、地铁房会相对抗跌一些，环内以及外环线周边板块新房、次新房也相对安全。人们开始意识到，买房不能买太远，市区及市区外溢板块成为了大多数人的首选。刚刚过去的2021年，我在10-12月连续办了三场线下读者见面会。我没有使用更智能化的报名统计方式，而是耐心地通过了每一位读者的微信，并一一向他们了解各自的意向置业板块。- 市区新房置业（大部分和平、河西、南开、河东，少部分河北、红桥）；
- 市区二手学区房置业（大部分和平，少部分河西、南开）；
- 市区外溢板块新房置业（梅江南、水西、大学城、精武镇、宾水西、滨海高新区、空港、北辰环内、东丽环内、海教园、国展西等）。
哪怕是预算100-150万的购房者，退而求其次，选择市区二手房，也是最后的妥协和倔强。下行市场，不要加杠杆去挑战大概率会踩雷的区域和地段。两个多月前，我曾发布题为《在天津，如果你手中还有这些资产，可以开始考虑处理了》的文章。没有学区附加值的公寓、既不靠地铁也没有学区的老破小、你不考虑住的远郊房……持有这些资产的，建议趁着小阳春抓紧出货，同步考虑换仓。千万不要再犯同样的错误，当你看到市场回暖，恐慌性入市时，一不小心就容易做出错误选择。请你记住：一定要选择靠谱的开发商，优质的板块，这比其他任何都更重要。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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