天津置业上学买房思路
第一种：比较常见在哪里买房按划片入学。
第二种：买个自己比较中意的小学学区房让孩子上重点小学，老破小如果满足不了自己的住房需求，可以租房住 （和平区要求6年一户 其他区没要求 上了学就可以把房子卖了）孩子上完学占了学籍就可以换房子了 学区房一般在天津都是保值的 卖了学区房说不定你还能挣一笔 再添点钱买个适合自住的大房子 老粉丝应该都知道我是这么操作的
第三种：难度升级了 注意看问题 不明白可以找我探讨：你可以先不用买房子 让孩子以外地务工人员子女的方式 在一个你比较中意的区上小学，以河西区为例：小学教育局统筹分配，初中可以正常参加小升初摇号
优势：小学教育局统筹分配到谱校（河西区的普通小学总归是比其他区的普通小学好的）上完小学你可以参加河西区的小升初摇号 大家都知道在河西区上好初中的几率太高了 可以在河西区上完初中 初三之前去市内六区其他区比如河北区买个的房子，中考去河北区（你的户籍地填报志愿）就可以了（这种方式是保守派还有种类似更大胆地）
第三种的升级版：省钱百万的方法：
需求人群：想让孩子去市内六区上小学上初中 上高中，但是没有预算买市内六区买房子的朋友
方法：你可以让孩子以外地务工人员子女随迁的方式上学占了市内六区的学籍你在环城四区或者远郊五县随便买个符合你预算的房子等到孩子中考的时候你可以正常参加中考（现在政策高中填报志愿户籍+学籍2选一，所以你这种方法是合理合法的）
缺点：会有风险第一个风险会像和平一样以后随迁的政策是统筹上初中
第二个风险是：天津政策变化过快，孩子现在还小等到10年中考以后怕又翻脸了（和高考政策是的就麻烦了）
但是生活中总有人喜欢冒险，比如有一类朋友他会这么想：我冒一次险最坏的结果就是以后到户籍地参加中考，好的结果就是我可以参加市区的结果。
我预算就40万。不冒险只能远郊或环城买，我为什么不冒这个险呢？
听懂了吗，意思就市像这种情况他本身的预算也就是购买环城的
买了环城的结果是：小学远郊谱校上，初中远郊谱校上，高中正常考远郊，这是他只有40万该有的命运 正常的一个流程对吗？但是他不认命
他就可以以这种方式让孩子去市里上小学，上初中。。。。。
你懂了吗？即便以后政策变了他小学初中也是在市区上的
中考再回来呗，
但是他运气好呢？
同样花了40万他享受了150万的待遇，所以你说是不是赚了？是不是我让你省了？就是写给你的！至于那些原本就不差钱一心就想市区的那还是别冒风险了 不适合你！
第四种：也是比较常见的 但是解决办法和第三种类似 有很多人在不了解天津教育的背景下匆匆的买了其他区的房子比如：环城四区 远郊五县的 买完房才知道市内六区中考是锁区的 开始不满意自己所在区域的教育 想给孩子转学到天津市内六区 让孩子参加中考，
解决办法
A:如果小学和初中你现在所在的区域你都不满意 你可以及早的把孩子转学到市内六区
B:如果你现在的区域小学和初中都还不错，你可以让孩子在你所在的区域上完小学和初中 在市内六区随便买个房子 到时候到你买房的区域填报志愿也可以初三之前服从教育局统筹分配到你买房区域的普通初中
第五种:这个比较少见 我曾经发过视频提醒过大家 如果你现在没钱买和平重小的房子，但是还想在和平上个好小学怎么办？摇号模范小学（适合从一年级上学的家庭） 从2020年的报名招生人数和摇号录取率来看和平户口能上模范小学的几率高达百分之92％ 也就是说你随便买个和平的房子是和平区的户籍就可以报名这个学校了 未来可以在模范附近租房住 因为这个小学地处南开华苑 距离和平生活的孩子还是有些距离的。
赫尔买房提示：
①切勿贪图便宜，优惠越大坑越深
开发商盖房子也是为了赚钱，当它没有利润时，交付的时候很大的概率会减配，延期，甚至烂尾！所以对于一些高负债房企，高价拿地低价出售大幅度降价，交房时间不正常的项目，你一定要注意上述情况。
不信的话可以看看，西青大牌房企某科的口碑，不是在维权就是在维权的路上；天津还有很多这样的项目，比如津南某大的项目大家也要注意。
②选有背景的房企
最近因为黑天鹅事件，三条红线等，很多开发商回笼资金都很困难，对于一些小开发商，没有背景，在天津拿地项目较少的，再便宜再心动，我劝你要忍住。顺便提一个项目，团泊西区。
③六七十万左右的房子大多数不建议购买
这条可能不是特别正确，但是我也想谈一下自己的看法。因为最近确实有很多人咨询我这个预算该买哪合适，我也不敢给建议，感觉买哪里都要砸在手里。先说100万以内的新房项目，大多数都是超级很远远郊区，发展周期太长，买了不住几乎就是空置，住了没有人气，买个都难，后期想出手估计都很难。市区六七十万的房子很难找到，能买的也是那种超级老破小，这种房子又没有学区，房子还老，如果你再长期持有，估计就真的成为“不动产＂了。
环城四区的一些六七十万的房子我也不太看好，大多数都是一些还迁转正的房子价格涨不上去，大家一听是还迁房都比较介意。所以我的建议，再努力攒点钱往市区靠靠，交通方便的，这种房子至少有保障，以后相对好租好卖。就先写这几条吧，也不一定对，但确实是自己所见所闻总结的。
④买房多考虑流动性，少考虑增值属性。
发现很多人总喜欢咨询我，哪里适合投资？哪里有发展潜力？我不太喜欢讲这些东西，感觉太虚，太忽悠人，因为投资讲得就是低买高卖，但是经过这几年房地产飞速的发展，可以说天津目前没有价格洼地的板块，便宜的都是超级远郊一般都没有投资价值。这时候肯定有人站出来问津南国展板块，西青南站板块不适合投资吗？首先这些板块规划的非常好，但是你仔细想想像国展板块那么荒凉离市区那么远，10年能成型吗？荒凉··也就算了，问题价格比旁边配套成熟辛庄的板块还贵，即使发展起来了还有什么涨价空间？会展中心固然好，会展时会带动经济，但是没有会展时是不是一片s寂？另外天津底子不厚。未来会展经济能不能抢过北京？······,
⑤等等再入手。
我说的等等再入手指的是，对于一些新板块刚开一个盘，我的建议是等等再入手（因人而异只是建议）因为一个板块，zf不会只卖一块地。看看淮河道，海教园国展西，南站，宾水西等板块就明白了。当一个板块开了好几个盘时，每个盘都会互相抢客户，打价格战，谁都不敢随意涨价，这样是有利于消费者的。举几个例子，当时火爆一时的海教园在2.1-2.2万，结果集中开盘，互相打价格战，现在有的项目最低16500.宾水西有一个项目，开盘的时候就2万出头，结果现在周边又开了两个盘，现在1.9-2万······所以有些房子你等等入手更合适！
⑥置业顾问和中介的一些话需理性看待
选房这段时间真的感觉这行水很深,因为这个行业门槛很低，所以从业的人也很杂有的人为了卖房啥话都敢说！啥谣都敢造！就比如前几天疯狂传的天津要解除限购，很多人都恐慌了,中介门店10点还有看房的，有的朋友看一两套就定了，市场上交易量立马起来了，房东乘机涨价，这不明显的是割韭菜嘛，置业顾问说项目周边规划的有地铁二，已经开建了，预计后年通车等等，销售小姐姐拿着iPad,给您看地铁规划图，地铁施工现场图，这种人说瞎话··都不眨一下，说的你都信了有意思的是，你网上一查确实规划的有，预计正好是后年通车，但是你认真去看这地铁是一期后年通车，你的房子规划在二期呢，所以置业顾问再给你说这块要建什么东西，有什么利好设施回，你最好去查清楚，什么时候建设？什么时候完工？规划的东西有时候很不靠谱！！此外，一个项目的置业顾问会严重讽刺和贬低周边的竞品项目，一定不要被误导了。你们要学会从一个项目的置业顾问口中去了解另一个项目的劣势。
南站也是一个道理！房子不涨就是跌，现在房住不炒很严，房子涨难，跌也很难保值就已经很不错！所以少考虑升值，多去考虑流动性。对于房子的流动性，我就说这四点：次新，学区，地铁，配套
