天津房产为购房者留下避坑宝典挥别2021
近期更新频次有些低，是因为所长最近在研究元宇宙，明天大伙就要跨年了。提前祝福房友们元旦快乐。这一年我们经历了太多，不知道2021年划上句号后，2022是否可以荣获春光。一路走来，一直关注我的老粉们，都避开了房价最高的时期，想必接下来要看房的朋友们能美滋滋滴选择心仪的地段，不过依旧不要着急，让子弹再飞一会儿，2022年应该还会有惊喜。今天也是本年度最后一篇更新，明天大概率我就不出文了。留下一条购房避坑篇，给大家收藏。之前（2020年底）帮朋友买了个宾西路的项目，找了人，降了点，卖房子的人告诉我你还是找渠道，他们手上有更多的点，谈好了那部分也是省下来的。我一边斥责他们脱裤子放屁，一边无奈去找渠道。这种模式像代购一样，他带着你去售楼处你买了房子，然后返给他佣金，将这部分钱谈清楚，返佣金的部分再全额或者给予一部分好处费后，打到用户手里。这有点像抖音的购物车，你挂购物车别人看到你的视频下单你就有收益，可是如果你自己挂自己买相当于你就省了返佣金的部分。当然聪明的人或者勤劳的人，都会这么去做。我之前也发文讲过很多次，这种恶劣的行为。这样一来，案场的销售不作为，外围的中介就会无脑带客户去有返点的售楼处。他们就干一个事，带你去，只要你人脸识别了，他的任务就完成了。因为只要你买房，他都能拿到相应的好处。最终我朋友拿了开发商的折扣优惠（因为有年末冲业绩），也谈好佣金的扣除比例。时隔一年，这笔钱还没有到账。冷不丁问了我一句，我就找了当时负责的渠道，结果一打听，甲方没有按时付款，渠道公司已经胜诉了，还在等。看到没，均套都在小一千万的房子几乎销售一空的甲方，也是没钱。而我心里在想，甲方选择渠道也是赶鸭子上架，几个项目开始签合同干了，他们不加入，眼睁睁就没有客源。所以市场乱象都是小中见大的，与其说是道德绑架，不如说是一种垄断式服务。不过甲方也没白了这些渠道，不管口袋里有没有钱，我也会拖着你，毕竟法务不能闲着。所以这场博弈谁输谁赢，都是客户买单。这就很不公平。所以避坑指南第一条，不要盲目跟着中介去转盘。一定要自己做好功课，再去看。因为你盲目的转盘，便成为了中介的工具人。近期也有很多抖音卖房的。某湖都找村里人朴实无华的直播带货了。还有就是那些充值型。这个坑想必大家应该会避开，又好又便宜又没人要，那不可能呀。正常的组合，又好又贵，又差又便宜，又差又贵。总之越说的花里胡哨，越不要耽误时间去看。就例如一个大哥在介绍某项目的时候，位置还可以，价格的确高，于是他用到了天花板，用到设计高端大气，他从来不说公摊，不说设计的合理性。这些年，我对天花板这次词产生了厌恶，也希望那些介绍产品的人把这个词汇拉黑。啥也不是！买房时候的口头承诺不具备法律效益，一些明牌告诉你有渠道返点的项目，也明确说你交钱了，那边一给到我返佣，我就把钱打给你。有谨慎的客户还签了协议，结果就是到了返点的时候，你发现该员工给你拉黑了，找到中介机构说对方已经离职。这种情况单去年一年，我就接触到了很多房友咨询。这里如何规避风险呢，尽量给佣金让中介协商直接从购房款直接扣除。如果不行，最后有一份书面的协议，中介自愿返还xxx金额相应的佣金。如果有熟悉的中介，就找熟悉的人。当然这种乱象，我想在不久应该也会去蒂掉，毕竟因为这种事产生的纠纷过度影响了市场。1、（市区中心-市区边际-环城内-环城外）预算内能买到多近买多近，大水漫灌，近者受益最高。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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