天津延期交房潮来了，看看哪些开发商存在交付困难？
当下买房，什么最重要？安全！这话我们已经说过八百遍了。
减配、货不对板，司空见惯。
4万多的房子交出2万多的水准，也不稀奇。
还有比这儿更惨的，那就是交不了房。
要知道，包括张女士在内的上百名业主，或为了结婚，或为了孩子上学，买的西青蓝光雍锦半岛。
现在依旧交房遥遥无期。
购房合同约定的交房时间是2021年6月20日，6月初收到延期交房通知，说要延期到10月31日。
之后便再无消息，也没有说什么时候交房，也没有收到再次延期的通知。
开发商就跟“人间蒸发”了一样，始终没有露面。
业主们从穿短袖等到了穿羽绒服，没想到，等来的却是这么个结果。
更可怕的，项目停工了。
施工方表示，停工的原因是开发商没有钱了。
什么时候钱到位、什么时候复工、什么时候交房……一概都是未知数。
此外，该项目还存在严重违规，多名业主的购房款被开发商直接收走，并未进监管账户。
以致于这几名业主现在都无法网签。
房子不仅没有交付，还证明不了是你的。
“我的家没有了，我的容身之所没有了。”说着说着，张女士就哽咽了。
类似的案例还有很多：
整个项目都处于一种“瘫痪”状态。
>>和泓葛沽湾首府——
该项目的延期交房也已成事实。本来说10月底交房，后推迟到12月底，现又推到了明年的6月底。
除了交房时间一拖再拖外，交房质量也令业主颇为担忧。
据说外墙刷的坑坑洼洼，颜色深一块浅一块。小区环境也与当时宣传的不符，存在减配情况。
>>海蓝城——
海蓝城首批交付时间是2021年9月30日，但临近交房前一周，业主们突然被告知延期了，时间未定。
直到10月份，开发商才以“重污染天气”和“重大突发公共卫生事件”等不可抗力因素为由，告知业主有160天的免责延期。
后经津南区住建委与开发商沟通协商，开发商承诺2022年6月30日前交房。
有业主表示，他买房都三年了，一边还着房贷，一边租房住，太难了。
曝光楼盘–蓝光雍锦湾
业主称，项目本应于2021年11月交房，但至今仍处于停工状态。同时开发商存在违规销售抵押房，挪用房款等行为。
曝光楼盘–新城吾悦华府
业主爆料，其购房时销售宣传时表示，1楼带前后院及独立下水，但现在交房时，前后小院变成了小区绿化，独立上下水也不见了;高层腰线位置与宣传不符等问题。针对出现的种种问题，尝试与开发商联系，无果。
曝光楼盘–新城樾风华
业主爆料，新城樾风华存在诸多方面的问题。
1三期公区严重减配，与宣传不符;(会客室
变成大草坪、缺少水系、地雕、塑胶跑道等)
2楼道及公共区域跑道油漆等刺鼻:
3房屋漏雨、渗水严重;
4前两期是仿石材透水砖，三期交付时是普通面包砖，减配;
5洋房楼梯间没有灯，没有任何消防器材及消火栓设施。
曝光楼盘–复地壹号湾
业主爆料，于2021年年初购买复地壹号湾，均价2万2左右，购买时开发商出具保价协议，并承诺如果降价无条件退房。
今年12月初，业主发现项目释放工抵房，均价17-1.8万左右，每平米较之前降价约4000元。业主联系开发商并希望其遵守保价协议，但开发商无视业主需求。
曝光楼盘–花样年家天下
业主爆料，武清花样年家天下三期延期交付，说辞是受到疫情、环境的影响;但二期和花样年锦上花都能准时交房，特别是花样年锦上花，比三期晚施工一年都能按时交房。
截止目前，项目仍旧没有明确的交房时间，同时针对延期期间的赔偿问题，绝口不提。
曝光楼盘–北大资源阅府
业主称，于2018年11月购买该项目，合同签订2021年4月30日交房，但截止目前该项目仍日处于停工状态，开发商以没钱为借口不开工，业主投诉无门。
此外，滨海红星天铂也延期交房了。
本应9月15日交付，结果开发商拖到现在仍迟迟没有交付，承诺的几次交房日期也均未实现。
严重影响了孩子转学入学。
还有金科集美天成、东湖小镇、津门熙湖、蓝光芙蓉公馆、经纬城市绿洲二期、恒大翡翠湾、众美南湖湾等等，都存在延期交付的问题
买房时的满心期待，换来的却是一地鸡毛。
交成啥样不说，有的楼盘能不能交付都是个问题。
为什么会如此多项目延期交付？
大致三个原因：
1）疫情。
去年疫情爆发，天津启动一级响应预案，所有在建建筑工地除特殊情况外一律停工。
以致于整个2月，房地产市场都处于“冰封”状态。
直到3月才陆续复工。
2）环保。
该因素2017年时杀伤力甚大，从当年10月到转年3月份，全市停工了半年之久。
但从2018年开始就不再搞一刀切。
所以这两年大气污染对建筑施工的影响，已没那么严重。
以上这两种，都属于不可抗力因素，因此导致的延期交付，属于正常范畴。
也没办法追偿。
需要注意，无论是疫情还是环保都有明确天数，不可能一直延期下去。
据之前南开区国资委给南开1911业主的回复文件透露，2019年、2020年大气污染影响施工天数约58天，新冠疫情自一级响应至二级响应影响施工天数为97天。
不难看出，有些开发商的延期，实则是“甩锅”。
真正原因是——缺钱。
这也是最可怕。
前面提到的蓝光雍锦半岛就是如此。这都不是它一个项目的事，是集团公司出事了。
千亿川企全面暴雷，深陷资金链泥潭，众多房源被冻结、查封。
恒大更不用说了。
还有众美、福晟、实地、当代、荣盛、花样年……
缺钱的房企，都要小心！
覆巢之下焉有完卵。
假若不幸遭遇延期交房，怎么办呢？
一，集体与开发商协商。二，向相关部门反映。三，向法院起诉，拿起法律手段进行解决。
另外，天津365淘房特约房产律师王璞也给大家支了几招。
1）注意合同签署，尤其是补充协议中的条款。
建议购房人仔细阅读合同条款，对于单方面加重购房人义务减轻开发商责任的条款要据理力争，尤其涉及约定收房时间、收房程序、收房标准的条款，详加推敲。
2）延期交房属于合同违约。
司法实践中，除违约金外，如购房人能够证明由于延期交房而造成了额外的损失，如增加租房时间和成本，购房人也可主张赔偿。
3）由于有的合同中对延期交房的违约金约定过低，购房人可按以下公式主张赔偿金额：
赔偿金额=房屋总价*同期一年期LPR利率÷365*确认延期时间
4）选择起诉时间。一般建议选择开发商送达收房通知后马上起诉。
哪些板块楼盘不建议买，要好好研究一下，避免入坑
天津楼市，这些区域劝你不要碰（四季度更新版）
之前更新过天津楼市哪些区域不要买，不能碰的区域，现在随着时间来到2021年的四季度，时间很能说明一切，当初不推荐不建议的区域板块，没有逆袭的，但同样有很多风险区域当下依旧吸引着很多人眼球，所以有必要再更新一版这个区域的风险提示，我始终认为，区域选择大于楼盘选择，下面开始进入正文内容
1.可能对身体健康以及生命安全有影响的风险区域—北辰农药厂板块
这个地方，估计很多新天津人都已经知道了，当年农药厂旧址造成的气味污染，问题严重
但是最近这边有楼盘，直接洋房，价格降到1.6w左右的单价，环内，有地铁，还是洋房，这个价格确实合适，而且农药厂治理已经基本实现治理完毕了，这个价格应该就算是抄底买入了吧？这个想法是近期有找我咨询的粉丝的直接想法
我想说的是，不能只盯价格，但凡农药厂那个污染问题有那么好治理，它不会一拖拖了那么好多年，而且就当下情况来看，官方给的信息是，虽然治理完毕，但后期还需要进一步的观察检测等，实际情况是，住在那附近的人，包括有粉丝和我反馈，那边现在依旧还是有味道
何必呢，花100多w买的房，买在有污染的地方，即使你可能过个一两年闻不到味道了，但是你能保证鼻子闻不到就真的没有污染和影响了嘛？
当初说好的永旺为啥没了？永旺没了变万达，现在万达变王府井，王府井也得最快明年试运营，还有北辰文化中心，估计可能新入行的中介朋友，都不知道那边曾经还有个北辰文化中心的宏伟规划了
2.当规划远大于现实，完全需要想象力才能买的区域
代表板块:小淀，空港二期
北辰区的小淀，外环补圆，新外环以内，北部新区，北部活力区，高铁站北辰站附近，这些都是小淀的标签
曾经也是销量稳居天津前十的板块区域，到现在几乎无人问津，究其原因，规划的太美好了，可讲的故事太多
但是楼盘马路对面那些低矮破旧平房，几年前啥样，现在还是啥样
门口小区哗哗的过大车，尘土飞扬，几年前啥样，现在还是啥样
那家门口的配套，依旧也还是那老样子
这种区域板块就别去碰了，我第一次说小淀，它那会儿还有1.4-1.5w的价格，后来最低时都卖过1w出头了，但是就是这样，也不建议去买，规划太多，发展周期太长
第二个想说的，可能是很多人没想到的区域，空港二期，有高端产业，有和平教育资源的分校，有顶级的商业配套，有两个大的三甲医院，这还不行？这肯定行，但这都是空港一期，自从空港分为空港一期二期，甚至还有空港三期的时候，我就知道，空港也被拿来透支讲故事了
空港二期，我现在总结就是一句话，这是一个房企真敢卖，老百姓真敢买的区域，它和我上面提到的小淀的区别是，这地方可以直接盖，不用再去考虑拆这个问题了
空港二期，现在就是一大片荒草地上盖着一个楼盘
所有的一切学校，配套，全都是规划，发展周期至少得用10年来计算
3.位置太偏没人气儿，发展不起来的区域
代表板块:团泊东，天嘉湖，宝坻京津新城
这仨地方太具有代表性了，也都有各自能讲故事的东西
团泊东和天嘉湖都有非常稀缺的自然环境景观资源
宝坻京津新城可以用京津新城站讲故事
价格现在从5k—8k这个区间里波动，诚然，如果你就在这附近工作生活，且真的刚需，那买这仨区域真的没毛病，毕竟房子用来住嘛，离工作生活圈子近，这就是你核心区域，但你要是新天津人落户，或者北漂想来天津安家，又或者手里有闲钱想投资，这些地方直接可以排除掉了
便宜是上述区域最大的优势，但是考虑到房子是有金融属性的，房子要有基本的变现能力，上述三个区域二手房库存量现在就已经可以初见端倪了，上述三个区域流通性就太低了
4.伪热点区域，大家都在讨论都去看的区域
武清绝大部分区域，以及滨海新区绝大部分区域
当下看的人是多，是热闹，可是以后呢？多把目光往长远角度去看一下吧
想想2017-2018那会儿的团泊东，想想那会儿的小淀
哪个不是热门区域？如今又如何？
当然还有很多不建议的区域，感兴趣的可以去看看我4月那会儿写的那版，观点都不变，然后我本周的粉丝福利更新，会更新一版完整进阶版哪里不推荐，粉丝福利是咋回事儿可以看国庆那天更新的内容
给大家做个总结吧，有如下特征的区域或者板块儿，就别去看了，浪费自己时间
1.规划太多，看不到啥落地的，或者规划落地周期过于长远的，别想着我现在不住，买完等几年，等我到时来住时，它就能发展起来，这个想法已经有太多人被坑了
2.周边明显有重大不利因素的，比如农药厂，比如火葬场等，这些你改变不了的不利因素，但是你可以选择不考虑这些区域
3.卖概念的地方，比如国展西，比如空港二期，比如生态城北部，想想这些概念，再想想你的房子，再看看现在你房子周边啥情况
4.太远的远郊区，位置太偏太远，和周边连不成片，不推荐也不建议，多讲一句，天高皇帝远，这句话可不是说着玩的
以上是最新的区域风险提示，可以结合老版的一起看，效果更佳
如果您也面临延期交付，欢迎给我们留言。
