夫妻一方名下有房再买算不算首套？

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全国各地都有着非常严格的限购政策，对于限购城市想要拥有两套房或者是更多的房子，真的是很难的。

夫妻一方名下有房再买算不算首套房呢？首套房是怎么界定的？

夫妻一方名下有房再买算不算首套房

夫妻一方名下有房再买，不算首套房，因为购房是以家庭为单位的，所以名下已经有一套房产，那再次购买就要按照二套房的标准执行，支付合同总价的60％及以上，作为首付款，当然，各地的规定都会有所不同，如果二套房也可以使用公积金，那首付比例也会下调一些。

首套房是怎么界定的

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

夫妻两个人不管是谁名下有房子，如果想要再买房子的话都是属于二套房了，而有关首套房的界定也是有着相关的标准，如果还有什么疑惑可以到房管局去进行咨询相关的工作人员。

内容来源于‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍：房天下

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