外地人在天津买房的血泪教训（上）

不要光看他给你送的哪些小恩小惠，

品质最重要，同一板块内的最便宜的、和别的项目相差很大的楼盘，

你一定要了解一下口碑！

现房＞准现房＞期房…

城市界面差/有重大不利因素/风水不好的楼盘：

代表作：小淀/淮河道/离墓地近、离医院太近的

远郊落户盘：京津新城、大张庄，新政一出，高考要求三年学籍，远郊盘除了能落户，几乎没有优势，开发商都急的买房送车了；

市区老破小：老房子会逐渐饱和，随着城市更新，和购房主力军更注重房子的颜值，老破小居住属性越来越低，保值属性很差，一家人削尖脑袋买和平区拆间更不建议，没有居住属性；

宁买河北、不买红桥；

宁买辛庄海教园、不买国展八里台；

宁买央企贵一点、不被私企割韭菜。

专业的中介能给你一些中肯的建议，

也能给到你最优惠的价格；

从11月的数据上来看，位于成交榜单前几的融创宸阅和鸣、新鸥鹏教育城；

津南悦府成交量分别位于2、3/4位，说明以价换量奏效了，受限跌令影响12月大跳水可能性几乎为零。

2.环城四区楼市现状：

津南、西青几乎见底、北辰还在挣扎，

东丽干脆开启躺平模式，

受限跌令影响，12月楼市目前没有什么大跳水，东丽区的地缘性客户消化的差不多了，年底可能会有动作。

一直居高不下的和平区价格微降，

红桥一枝独秀、河北区看点在中海十里观澜，

河西区yyds，红桥区就厉害了一个盘撑起一个区的成交量，河东区还在继续抗。

4. 二手房现状：

和平区成交均价下来了，就连河西新八大里和南开北片的次新房销量都有下滑，

说明新房很有竞争力，唯独一个例外，河西一片的二手房正在顺势而上！