天津买房，这样的房子你还敢买？
最近有粉丝私信说自己看上了一套二手房，价格比周边其他小区要便宜，经过了解知道房子属于还迁房，其实在很多城市都有还迁房，天津也有很多，那还迁房能买吗？
接下来我们就简单了解一下还迁房的前世今生，看完文章你再决定要不要买
一、什么是还迁房？
还迁房：指住户原来住房拆迁后，在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积按照一定比例返还给用户的住房。市郊的农村住房很大一部分都采用还迁房的措施，减少房地产商的补偿代价
简单来说，就是开发商在征收土地的时候,以赔偿的形式,回迁给拆迁户的房子
二、还迁房可以落户吗？
如果有房本就可以落户；天津的还迁房一般在交房5~7年后才下房本，才能交易、周期比较长；以后交易不受限制。
三、还迁房和商品房有什么区别
1、房屋价格不同
还迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价格在合同中进行约定的；而还迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定
4、品质不同
一分钱一分货，这个道理还是明白的，还迁房价格便宜，但它的品质相对来说也会比商品房相对差一些；还迁房的楼栋位置也会比商品房相对差一些；某些小区的物业管理方面也会有点差强人意；
5、居住环境
某些还迁房没有物业，或者物业管理比较差，小区整体环境会比较差，在购买之前一定要多观察一下
四、还迁房可以买卖嘛？
还迁房是否可以买卖需要分两种情况
1、业主已经取得房产证
有房产证的还迁房，可以走正常的二手房买卖或租赁交易流程。因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，所以，有《房产证》的还迁房都是可以正常在房管局过户转名的
2、业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可；如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为
