距离天津开发商躺平还有不到一个月
最近，常常有读者朋友问我，有了目标楼盘，纠结现在买，还是明年上半年买。说白了，就是不知道继续等，等来的会是房价暴跌，还是触底反弹。我的建议是，不要总想着抄到绝对底部，相对低点就可以出手了。因为，人不能太贪心。
过了12月31日，天津开发商就会躺平，收回优惠政策。届时，一直和你联系推介房源的中介渠道、置业顾问也会躺平，准备过年，来年再战。这也就意味着，去年因为疫情没有回家的中介、渠道人员会在一月陆续回老家，准备过年。往年也是这样，每到一月份，开发商是很难申请特惠政策的。很多项目的到访量在一月都会锐减，而营销例会时，营销总自然是要问的。操盘手的理由往往会很充分：快过年了，经纪人陆陆续续都回老家了，没人带访。在这种情况下，城市公司也好，区域公司也罢，一定不会向集团申请任何优惠政策。没有到访量做支撑，申请完优惠政策也换不来成交量，又何必？你去看大街上，长得特别好看的小姐姐，自己一个人带着孩子过周末。那不一定是单亲妈妈，很有可能，孩子爸爸就是地产营销人。金三银四红五月、金九银十，这5个月，地产营销人是必须连轴转的。十一、十二月，年度指标的重压之下，停休也是必须的。不仅如此，一月，开发商一般会做什么呢？年终述职、年会、外出团建……总之，怎么放松怎么来，就连最忙碌的营销总也一般会选择在一月休年假。年底你看到的售楼处临时停电也卖房的盛况，在一月是很难看到的。
前不久，有读者朋友给我发来私信，询问某楼盘价格还会不会再降，哪怕是一点点。我帮她沟通了该房企营销总，得到的答复是：“几乎没可能了，全年指标完成了。”
每到十一、十二月，就是各城市公司及项目营销总压力最大的时候，因为必须完成全年指标，兑现自己年初的承诺。于是，为了达成全年指标，各城市公司营销总、项目营销总，就会向集团申请优惠政策。因为，集团营销总也是要对结果负责的，只不过他背的是全国的业绩指标，需要对老板负责。如果你12月31日之前到了案场，却没有拿到优惠，只有一种可能。
那就是，该房企的全年指标已达成，不再需要以价换量，关注点自然也从促成交变成了保利润。一般情况下，上半年卖房，下半年买房，这是普遍规律。换言之，上半年卖房比较容易卖出好价钱，下半年买房价格往往也更合适。尤其是当下，为了一个月后能安安心心地躺平，现在各大房企一定是卯足了劲儿在卖房，你更容易获得谈判的主动权。距离天津开发商躺平还有不到一个月，有了目标楼盘的你，考虑好了吗？ 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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