天津楼市哪些区域不建议购买？
关于天津楼市哪些区域有风险，哪些区域不建议，这个话题其实我4月份写过，今年10月初也写过，但是有很多新朋友还是在问，而且现在到年底了，我们今天以总结的形式，回顾一下，当初我不建议的那些区域现在都怎么样了？同时我觉得，不建议的那些区域，我有这个勇气和底气，依旧不建议，咱们老百姓赚钱都不容易，涉及到风险的事儿，我也愿意多提醒一下大家
之前那些就不建议的区域，现在都怎么样了？
1.北辰小淀
北部新区+外环补圆，现在这俩概念终于没啥人提了，小淀的房子从1.5w，今年最低时8k多都有过，现在也就1w出头的样子，关于小淀，以前写过太多，这里不过多赘述
2.大张庄
看似有产业+学校+地铁规划，但是产业发展需要时间，学校是新盖的私立，成绩未知，地铁规划过于遥远，而且只是个规划，最关键的是，比它位置近的小淀已经崩了，比它位置还远的大张庄，四月那会儿还是1w左右，现在也就8k左右，而且大张庄的地价现在就4k左右，地价已经告诉你它的价值了
3.武清南湖
北漂最爱的武清+武清城区户口+通武廊规划+自然景观资源，但是这些我4月就分析过，都是假象
远郊区+没配套+太多空头规划+高溢价
黄庄都崩了，南湖现在也开始挺不住了
以上是随便拿三个之前去分析过的区域给大家做一下总结，接下来聊一些新东西，毕竟位置太偏，配套太差，或者有明显硬伤（如农药厂味道）这些大家可能也都知道要避开，接下来这些不建议的地方，也建议各位好好看看:
1.超级大盘
目前超级大盘在天津的真相就是:
发展周期极长，那些规划的配套兑现周期以及呈现度真的会低于你的预期
地价过低，这些在售的超级大盘，有的地是白来的，有的地是白菜价来的，至于卖价，完全就跟着市场节奏走，市场好卖的高，市场不好或者它自身销量不行了，它就敢搞那种力度大的特惠，因为搞完了，还是有很大利润，完全不考虑之前业主的感受，保值性真的很一般
卖到后几期了，前几期交付开始出现问题了，想考虑超级大盘的朋友们，去看看它前面交付的情况，你换位思考一下，如果你是当年买那一期的，你现在能接受嘛，能，那你就买当下这期
超级大盘的流通性，这个是常见问题，都明白，不过多赘述
超级大盘的后期运营，等若干年后，都卖完了，开发商撤了，小区运营还能像在售时那么好嘛？
2.那些发展周期肯定大于10年的区域
那些你现在去看，都是空地，甚至还有待拆的建筑
拆还没整利索，更遑论盖和发展
或者你看周边，一望无垠的大荒地+草地
我和你说，这种地方发展周期都要以10年来计算
不要拿自己有限的时间和生命去赌这个发展速度，咱们都赌不起
作为老天津人，河西区小海地儿的四大园，那周边的路灯都是全运会前才完全通，地铁也是这几年才有的
后面现在叫新梅江了，那之前从四大园入住到通路灯知道用了多少年嘛？
海河教育园区，这个全新区域，发展了10年，也才发展成现在的样子
你觉得那些新区域，是位置能比市区更近啊？还是有海教园当初的发展要好啊？
你凭啥就能赌它的发展周期呢？
所以，先去看看项目地，看看项目地周边，想想配套的兑现速度和周期，你自然知道值不值得买
3.周边地价明显往下趋势走的地方
地价就是官方给这个土地先来个价值定性，如果官方都让这地方地价下来了，且不是一块儿地，是这个片区的地价都下来了，而且没啥开发商愿意来这儿拿地了
这种地方，谨慎入手吧
比如之前提到的大张庄，包括团泊东，现在都是这个情况了，入手就意味着你要承担极大的不保值风险
我知道，来天津看房以及安家置业的很多都是新天津人，我希望各位能少踩甚至不踩这些坑，其实买房这件事儿在我看来没有那么复杂
无非就是买在哪儿？以及什么价格去买？就这俩问题
前者是说区域选择，后者是出手时机的把握
我希望我的文字能让各位少走弯路，我的良知就是我的底气和勇气，今年也收获了很多朋友的支持，后面还会给大家分享更多优质内容
