按揭中的房子要如何出售？

按揭中的房子要如何出售？

按揭中的房子能卖吗？已经供了一两年的房子能卖吗？按揭中的房子怎么卖呢？很多购房者在买房后，因为着急用钱想卖房的时候，往往都会有这种的疑问。按揭中的房子是可以卖的，下面小编为您详细解答按揭中的房子怎么卖的问题。

一、按揭中的房子要如何出售？

你知道吗？房子即使没有还清贷款，购房者也是可以出售房子的，没有还清贷款的房子如果要出售的话，可以选择两种方式：

1、选择提前还贷（有三种方法可以解决问题）；

2、选择办理转按揭。

二、提前还贷的三种方法

通常来说，具体操作的话，需要具体问题具体分析。

如果购房者付全款的话，相对来说比较简单，售房者需要向银行申请提前还款，之后将房子办理解抵押。有的购房者担心提前还款会交纳违约金。其实，一般来说，贷款满一年之后，银行通常是不收违约金的。

1、自筹资金偿还贷款

房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。

2、要求买方出资偿还贷款

与买家签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。假如卖方无能力还贷，但买方有能力，这样的话可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。

这样操作的话，因为对买方有一定风险性，虽说可以适当消除，但总的来说关键还得看买方是否愿意。

3、由房产中介公司出资垫还贷款

购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。

三、什么是“转按揭”？

“转按揭”是指房子在房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经过贷款银行的同意，可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。

四、怎么办理“转按揭”？

首先买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭；如果同意，需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续。

不过对于“转按揭”这种操作方法，一般受到的限制是比较多的，而且实际情况是很少有银行能够办理转按揭业务。