《中国统计年鉴2021》，透露了房价趋势！
作者：子木
来源：子木聊房（ID：zimuliaofang）
刚刚，国家统计局发布了一份报告，《中国统计年鉴2021》，有很多干货，今天我决定站在房地产角度，跟大家仔细聊聊。
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首先是趋势。
数据显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，全国人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰。
两项数据，均创下1978年以来的历史新低。
这意味着，我国整体的人口增速从“兔子变成了乌龟”。
那个畅谈人口红利的大时代已经离我们远去，无论是买房还是做生意，首先要考虑的要素就是，“人”。
2020年是疫情大年，不生娃的问题进一步扩大，影响到了宏观战略和可持续性，于是今年5月我们下发了“全面放开三胎”的政策。
那时候整个行业都在思考，为什么不是鼓励第一胎，而是三胎。
现在有了答案。
2020年的结婚登记人数共计814.33万对，自2013年以来连续7年下降，且创下2003年以来的历史新低。相比结婚对数，结婚率则创下了42年来的新低。
归根结底，人口出生率之所以低，是因为结婚的人少了。没有蛋，哪来的鸡。
仔细想想也对，刺激二胎家庭生三胎的难度，肯定要比让一对年轻人结婚生娃的难度要低很多。
毕竟一个是现成的，一个还得从头来过。
关于年轻人为啥不爱结婚了，估计街边堆雪人的小孩子都知道，教育高、医疗高、房价高。
你看，今年大刀阔斧的改革，是不是都围绕着“社会三高”在展开，万亿级的教培市场，说关就关，医疗产业搞采集、扩规模，而房地产，不用多说，直接摁在地上往死了揍。
但我认为结不起婚，还有一大原因就是“社会资源的不均衡”。
数据显示，2020年年末，男性占比51.24%。
城市还相对平衡一些，大多数农村的男女比例，严重失调。
人类延续的第一要务就是繁衍，基本是所有家族的使命，在比例失调的情况下，女性的婚姻价值被加速推高，而衡量差距的唯一的表现形式或许就是：
彩礼。
前几天我看了一个报道，说北方有一农村，取一个媳妇儿需要花50万，娶一位二婚的中年妇女也要30万。
当地男子苦不堪言，但最终只能选择妥协，用家里的六个钱包积蓄娶妻生子。
一个研究社会学的朋友跟我说，人口发展遵循自然法则，生男生女的概率是1:1。但有些地方却长期违背自然价值，持有“重男轻女”的偏见，那么下一代就会付出相应的代价。
这个话题非常深，暂且不往深挖。
总之，未来我国人口下行趋势不可避免，只能延缓，很难扭转。
2
再看房地产市场。
现在不同于早期，几十年的大改大建，中国房屋总量已经登顶全球。
报告显示，2018年中国城镇住宅存量276亿平，城镇人均住房建筑面积33.3平方米，城镇住房套均面积89.6平方米，城镇住房套数3.11亿套，套户比1.09。
意思是，平均下来，每个人有33.3平米的居住面积，每个家庭都有1.1套房。
对标美国、日本、德国这些国家，我们的整体住房供应达到了平衡状态。
这是2018年的数据，现在马上进入2022年，几近4年的建设，房子又是一个量级的增长，但人口呢，一直在“掉”。
供大于求，就会导致房地产价值过剩，长期来看，人口是中国房地产市场未来最大的利空因素。
看到这里，很多人乐开了花，房价下跌是不是意味着未来能买得起房了，也有一些人情绪低落，我的房子贬值，没法活了。
别着急，我再给你讲一个故事。
一个中学，总共有50个班，5个火箭班，10个优秀班，35个普通班。近几年因为某种原因，全校的学生数量每年都在下滑。
但火箭班尖子生扎堆，配的都是最优师资，能跟普通班升学率一样吗？显然不能。
中国就有20多个火箭班，50多个优秀班，几千个普通班。
区别班级水平，最重要的参考因素是“人口流入量”。在经济学角度，它跟人口出生率达到的结果是一致的。
