天津买房，请守住外环线！
有人说，天津人的世界尽头在杨村，最好吃的煎饼果子是家楼下那家；有人说，大概二十年前，天津的小年轻打嘴架，最爱说的就是：“给你拉外环线去”；而让我印象最深刻的，却是留言板上短短的一句话：宁死不出外环线。
十一年前，我初来天津，并不是特别理解和认同这句话。可是，人总会成长，或早或晚，都会为自己的认知买单。去年底，我卖掉了津南区外环线外的一套房，那是我在天津买下的首套房。相较于2011年市场下行周期买入时的白菜价，卖出时并谈不上高点，但价格也翻了一番。前段时间，新鸥鹏“一降到底”，凭借一己之力，将双港辛庄一带的房价一夜干到了六年前。我暗自沉吟，还好房子卖得早，否则价格也被带沟里了。这些年，天津外环线以外，规划发展了一圈又一圈的新区。几乎每一个新区都会说，如果10年前，你错过了市内六区，就不要再错过我们。可是，你会发现：越是在市场冰点，越是不能碰位置太偏远的新区。答案很简单，随着外环线拓圆，外环线内尚且还有很多区域、板块没有被填满，还有很大的发展及开拓空间。换言之，外环线内的地块还有很多，外环线内的房子也还有很多，发展外围的必要性和紧迫性并没有那么大。而一些距离外环线较远的板块，就仿佛一个个孤岛，与天津市区并没有太多的紧密连接，而且中间存在着较多的断裂带，因此区域成熟度的提升还需要相当长的一段路要走。外环线外，需要多少人？需要多少年？需要多少产业？什么时候能填满？什么时候能成熟？如此大的面积，如此远的距离，需要多少人？又有多少人愿意去？需要多少年？需要多少产业？能填满吗？能成熟吗？因为，一旦择址荒无人烟的板块，除了强依赖渠道分销，别无他法。毕竟，自然到访是真的没有的。你冷静地想一想，在天津严控落户合规性的今天，一个远郊板块的人口迁入速度，房子的供应量和去化速度，就能大概推算出它的发展速度，甚至于能不能发展起来了。请牢记一句话，10年都无法兑现的配套就不要相信和奢望了。如果，某个环外新区还需要10年才能发展和成熟。你不妨想一想，自己的人生又有多少个10年可以等待和浪费？前不久，有位读者朋友给我留言，说自己只有130万的总房款预算，一直在看远郊的楼盘，因为他的预算只够得上远郊。我非常认真地告诉他，除非你的家庭人口决定了你必须买大三居或四居，否则完全可以把视线往外环线周边拉一拉。他说，外环线周边他觉得自己的预算够不上，都没敢看。要知道，刚需自住，同等价格，在当前市场下的天津楼市，可选的区域、板块、楼盘已经越来越多，真的没必要执着于更偏远的位置。外环线外3公里，我觉得是可以被接受的。否则，超出这个边界，应对下行周期的风险性和安全性就没那么稳妥了。尤其是，对于正处在下行市场的我们来说，最重要的就是四个字：安全系数。或许，这个选择会让你不小心错过一些潜在的机会和可能性，但是起码，很难犯错。在房地产税试点悬而未决的今天，最恐慌的，应该是那些手握几套不能住、很难卖、又不升值的房子的人。因此，我非常诚恳地劝每一个看到这篇文章的人，现阶段买房，质量比数量更重要，这里说的质量，指的是，房子地段的好坏。如果条件允许的话，尽量避开大部分远郊板块，聚焦流通性和变现能力，学会对冲风险。即便是学区政策发生变化，即便是房住不炒不动摇，我们的房子一样可自住、可出租、可出售。因此，我想给到所有购房者最真诚的建议：在天津买房，请守住外环线！外环线，是目前天津楼市的边界和分水岭，守住外环线去买房，基本不容易犯大错。这话没错，但你最好把握机会，这样的阶段不会维持太久。当然，在守住外环线的前提下，如果能够核心关注地铁房、学区房，安全系数会更高。只因为，在各种论调层出不穷的今天，我还是愿意和大家做纯内容分享，帮助更多的人认清市场，厘清置业方向。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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