为什么天津人不愿意离开市区？
近日，连续橙色高温预警，这样的酷暑，即便是T恤+热裤我也不想出门。呆在空调房里，我把梳妆台上的瓶瓶罐罐重新做了归置，收拾出了一隅，用来放只有周五下班才会带回家的MacBook Air。
今天，想要和大家分享的是，天津人对于市区的“执念”。从屈原昭君故里、世界水电名城宜昌，来天津九年，越来越深地感受到，天津人对于家的眷恋远超过其他任何地区和城市。
第一次认识到这种“执念”，是在有着“黄埔军校”之称的某房地产媒体，那是2011年。
我任职于其新闻中心，同部门有一个年龄相仿的姑娘，本科毕业于南开大学，她告诉我，其实自己的分数完全可以报考北大或者复旦，因为不想离家太远，所以毫不犹豫地选择了南开，因为她家就住在南开区，每天中午还可以回家吃饭。
她同班同学中的绝大部分，也选择了天津本市的院校。而她，对于离家太远的定义，甚至包括北京。
与我的职业发展路径完全不同，后来，这个姑娘考进了房管局，稳定，是很多天津人对于生活的基本要求。
1st
守住外环线 大多数天津人的居住底线
或许，是出于职业习惯。我常常在乘车时和驾驶员聊天，而网约车的司机往往是来自各行各业。几年下来，关于他们对居住地的认知，我也听说了不少。
聊起风水大师，住在环外一定没挣到钱。马师傅告诉我，自己载过一位风水大师，去某地产项目做风水讲座，风水大师竟然住在西青区某环外片区，“一看就没挣到钱，不然住环外干嘛”，关于风水大师的居住地，马师傅如是评价。
深夜加班回家，差点因为住环外被拒载。去年深冬的某个晚上，我加班到凌晨12点，王师傅接单后第一时间给我打了电话，告知稍等马上就到，上车后，王师傅却告诉我，因为一听声音是女孩才来载我的。“出外环了，这么远，如果是男的，我肯定取消”，其实，我家在外环线边上的金地格林世界，走快速仅不到半小时车程。
40平米海河边，也要好过百平米外环线。前面提到了两位驾驶员对于住在环外的看法，下面我要分享的观点来自某新闻媒体主编。彼时和我同在某房地产媒体新闻中心，她的婚房是海河沿线一套40平米左右的老破小，和我“抱怨”家里时常有各种生物出没。“同样的总价，为什么不选择外环线边上的新房呢？”我不解，而她只有一个理由，父母就住在海河沿线，“一碗汤的距离”刚刚好。
从某种意义来说，守住外环线，是大多数天津人的居住底线。在他们看来，出了外环，就是四郊五县，所以不出外环可以说是老天津人最后的倔强。
2nd
你不知道 每一个行政区都有一个江湖
如果说，不出外环线是天津人的“执念”。那么，地缘属性则是这种“执念”的升级版。
放眼房地产市场，做专业市场研究，我们一般将天津划分为：市内六区、环城四区、远郊区县、滨海新区。
而在民间，却有着“上三区”和“下三区”的说法。即“上三区”：和平、河西、南开；“下三区”：河东、河北、红桥。
传统概念里，和平、河西、南开占据着更好的政治、经济、教育资源，而河东、河北、红桥的区位优势则相对逊色。
可是，你以为的并不一定就是所有天津人以为的。其实，天津人对于地界儿的归属有着与生俱来的敏感。都说和平区教育资源最占优势，常年居住在河西区和南开区的天津人还真不一定愿意去，如果说和平区稳坐天津市的头把交椅，那么，河西区和南开区至今都难分高下，彼此互不服输。
同样的道理，河东区、河北区、红桥区之间，也很难出现人口迁徙，任何一个行政区的天津人都不愿意离开所属区域，多年来一直如此。
南开区的姑娘要嫁人，父母往往盼着仍要嫁在天津，姑爷最好把婚房安在南开区，如果不凑巧在河东区早早买了房，那闺女就算是远嫁了；
和平区的小伙儿要买房，父母也巴望着仍在和平区买一套，哪怕是老破小也好，退一万步，也是绝对不能出外环线的，这已是最后的底线。
你不知道的是，每一个行政区都有一个江湖，你难以触碰，也无法融入。
3rd
城市外拓 改善居住条件打破固有认知
不过，随着市区房价的飞涨和人民生活水平的提高，固有的区域壁垒也正在被打破。
不得不说，比起暗访，我更喜欢明调，因为，这样就可以听置业顾问进行成交客户分析，了解更真实的区域楼市。
事实上，也如我们预想的那样，区域间的客户是流动的，比起外地人全天津范围内到处看房，天津人的区域界限更明显，只不过正随着城市不断外拓，改善居住条件的迫切性日趋增强，而产生了特定的外延：
东丽区的楼盘，除了在空港等板块工作的上班族外，也会吸纳一部分河东区的外溢人群；
西青区的楼盘，除了在区政府工作的公务员外，也会吸纳大量的河西、南开外溢人群，而且，更远一些的团泊东、团泊西也会受益于人口的溢出效应；
津南区的楼盘，除了在海教园工作的老师和津南cbd土生土长的咸水沽本地居民外，也会吸纳相当一部分的河西外溢人群；
北辰区的楼盘，除了习惯生活于此的当地土著外，也会吸纳不少河北、红桥的外溢人群，甚至包括在市区工作的武清人口。
如此等等，基于大量的客户访谈，你会发现，其实已经有越来越多的天津人已经卖掉或者打算卖掉市区的老破小，到环外择一处改善型居所，或为面积改善，或为环境改善，无论是借助地铁还是快速路，城市的区域边界正在逐渐消融……
