在天津买老破小是坑？
导 读
很多朋友问你总是推荐我们买老破小，怎么不像别的经纪人推新房？很多专家大V都说老破小不要碰了，买了老破小未来是不是不好出手？
以上都来自网友问题的实录，本期我们就来聊聊。
什么是老破小？
天津的“老破“我认为分为和平、河西的一些解放前的老旧房屋，基本都在租界区域内，以公产或企业产为主。其次就是一些2000年以前企业或单位分发的安居房社区，2000年到2005年无人管理的破旧高层社区，2005年到2015年的一两栋的小型社区。
”小“就说房屋面积小，一般以一居室或四五十平的两居室居多。
老破小的优势
先说说老破小的优势。房子地段好，交通便利，多有成熟学区划分，出租率高，租金高。缺点大家其实是一目了然的，基本属于纯刚需人群购买，大多数自住需求，个别有投资买来等拆迁。之前有炒作学区房的估计现在也纷纷离场了。
老破小能不能买？
我的回答是非常肯定的，一定可以买。如果你手中只有二三十万的首付，一个月只有四五千的收入，买个小户型，为了落户安家当然可以买。如果你有三四十万的首付，带着父母老婆孩子一起住，需要买一个小三室，一边为了孩子上学，一边照顾老人，为什么不能买？请放下你的虚荣，回归居住的属性。不过没有地铁、离学校过远的市区老破小也要慎重考虑。当你预算有限的时候，投资自己就是最好的投资。不要把未来的希望寄托在买房增值上。孩子上学生活便利，上班出行方便真的很重要，把节省下来的时间投入到提高自己能力上。努力挣钱，将来再换个更舒服的房子，改善生活品质。现阶段就两个字，奋斗。现在年轻人都喜欢住新房子，买到外环周边。老破小，大多数都是退休的父母居住。虽然没有往日的熙熙攘攘，但每一个角落都透露着浓浓的烟火气，当未来天津不再像现在摊大饼一样的扩张，同时随着城市人口的增加回归市区，这些老房也许会焕发往日的繁荣。你有什么想法，欢迎留言区讨论。
