改善型需求释放带动市场升温
从总价分段来看，2021年前三季度，天津贝壳成交的二手房源中，200万以下刚需房源占比较去年同期下降1个百分点，200-300万中端改善房源占比相应提升1个百分点，300万以上高端改善占比稳定。从成交区域看，今年前三季度中心六城区成交占比提升3个百分点，其他区域占比下降。可见今年以来市场的升温主要由区位改善型需求所支撑。
从政策层面看，天津限贷政策的严格程度并不绝对逊色于一线中沪广深，2021年天津购房者平均贷款成数为48%，即天津借助贷款成交的购房者平均贷款成数不足五成，在监测的60城中仅高于京沪，低于绝大多数城市。
其次从天津购房者付款方式看，2021年天津购房者中全款支付的占比为42%，是60城中第三高，高于绝大多数城市。即天津购房者使用的杠杠水平低、对贷款的依赖度低，可见2021年市场的升温是坚实购买力支撑下的升温。
经历了2017年331严调控以及2020年初新冠疫情的洗礼，天津房地产市场开启了健康、可支持的修复之路。
注：
房价收入比=贝壳二手房差价套均总价/（城镇居民人均可支配收入*2.4）
贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期。单个城市二手房市场景气指数=调涨的次数/调价次数*100。
