04｜2021年前三季度津二手房成交量增价稳
贝研究院数据显示，2021年前三季度天津链家二手住宅成交同比增加11%，与2019年同期水平相当。二手房价格止跌走稳，前三季度均价同比上涨5%，是近四年同期最高水平。
市场成交节奏加快
今年以来天津二手房市场买、卖双方成交周期在持续缩短。与年初高点比，9月买方成交周期缩短半个月，卖方成交周期缩短超过2个月，是去年年初以来的最低水平。房源快速成交率持续提升，即挂牌14天内就成交的房源占比由去年四季度11%的低点提升至今年三季度的19%，明显提升8个百分点，是2020年以来的最大值，市场节奏明显加快。
图：天津二手房买卖双方成交周期（天）走势
图：天津链家二手房快速成交率
（挂牌14天内成交的房源占比）
三季度以来，天津二手房市场景气指数持续回升，9月天津贝壳二手房景气指数为15，明显好于去年同期。
图：天津贝壳二手房景气指数走势
05｜多重因素支撑天津二手房市场升温
住房可支付性改善，购买力提升带动需求释放
2015-2016年天津房价经历了较快上涨，房价涨幅偏离居民收入涨幅，住房可支付性恶化。在2017年3月调控之下，房价走向平稳，同时居民收入水平不断提升，住房可支付性不断改善，2021年天津二手房房价收入比由2017年19的高峰水平降至15。
图：天津二手房房价收入比走势
宽松的信贷环境支撑需求释放
2021年以来，不同于重点城市购房信贷环境恶化，天津则保持稳定宽松状态。首、二套房贷利率稳定在2019年以来低位上，仅首套房贷利率在9月有小幅提升。
图：天津与全国平均首、二套房贷利率走势对比
城市横向对比来看，在重点20城中，天津的购房信贷环境几乎是最宽松的，首、二套房贷利率在5%出头，仅比上海高，平均放款周期仅需1个月，仅比烟台长，明显快于成都、合肥及重庆等4个月以上的水平。
表：城市房贷利率及放款周期一览
