02｜“新天津人”购房年龄更早
区位敏感度高
2021年前三季度“新天津人”平均购房年龄为36岁，比天津总体小3岁，而比天津本地户籍购房者小8岁。“新天津人”购房者中80后占比超6成，90后占比超20%，而天津本地籍购房者中80后及90后占比仅54%。可见“新天津人”能更早地积攒首付而入市。
与本地人相比，“新天津人”购房更偏好河西、南开、滨海新区及武清区。
图：2021年前三季度天津
不同原籍购房者置业区域分布
03｜从“新天津人”购房区位分布
窥见天津对人口的吸引力所在
天津的教育资源优势
和平、河西及南开三个教育强区聚集了超过4成的外地购房客户。为了子女的教育，一部分人群选择在天津落户安家。天津重视教育投入，从结果数据看，2020年天津15岁及以上人口平均受教育年限11.3年，仅次于京沪，小学、初中等各类学校数量均排在全国重点城市前列，近两年天津本科录取率约在70%-80%，而全国仅约40%。
天津的环京区位优势
宝坻在建中京津城际、武清的通武廊规划，空间距离缩短，10%的外地购房客在天津临京的武清及宝坻购房。在武清的购房者中九成以上是外地户籍，有一半以上是在北京工作，工作地主要是亦庄开发区、朝阳望京以及大兴科技园。以亦庄开发区为例，从天津武清驾车到亦庄开发区约1.2小时，而武清房价不到亦庄开发区房价的三成，房价和位置优势吸引一部分北漂安家天津，双城生活。
天津的产业优势
有9%的外地客在滨海新区置业，滨海新区的购房者中四分之三是外地户籍。滨海新区作为国家级新区和国务院批准的第一个国家综合改革创新区，是中国北方最大的先进制造业基地，对技术技能人才有巨大的需求和承载力。据官方披露，当前全区人才总量达80余万。在十四五期间，随着现代产业体系更加完善，战略性新兴产业逐步落地，一刻钟便民生活圈臻于完善，滨海新区逐步形成优秀人才“强磁场”。同时滨海新区还有巨大的购房便利条件，不限购！
