不到1个月，高层和金融系统已连续5次在重要会议上，对房地产表态。
密集释放稳定信号，一系列托底政策，接连浮出水面。
10月21日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，释放一则重磅消息：
“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”
这是金融监管部门，首次明确表态，要支持刚需买房人的房贷需求。
首套房贷利率将下调，首套房首付比例有可能下调至二成。
10月20日，贝壳研究院发布报告，20个城市房贷利率已下调。
目前全国主流首套房贷利率5.73%，二套5.99%。
预计此次银保监会喊话后，首套房贷利率将继续下降。
金融端放松，天津房贷利率降了没有？
由于部分城市楼市过热，信贷收紧，天津跟着躺枪，9月3日房贷利率已全面上调。
建行首套涨至5.1%，工行、农行、中行首套都涨至5.05%。
而且银行受“两条红线”影响，额度不足，放款周期拉长。
不过据调查，从上周开始，天津五大行房贷利率已下降。
调研时间：2021年10月22日，具体以各网点实际利率为准
工行、建行、中行、交行首套利率回落至4.95%（LPR+30）。
建行工作人员透露，目前额度充足，放款很快，基本不压件儿，比前段时间好很多。
农行首套利率暂保持5.05%。
工作人员表示很快会松动，放款比之前快了些，但还做不到随批随放。
一些小型商业银行，首套利率还未下调，甚至没有额度。
比如兴业银行，虽然下调至4.95%，但暂时停贷。
据银行内部透露，从下周开始全面放松，大多银行首套利率降至4.95%。
五大行的房贷利率，是风向标。
只要它们松动，就意味着天津房贷已由紧转松。
这对购房者来说，是好消息。
楼市短期看金融，或者说，看信贷。
此前，全国信贷政策趋严，天津也跟着“紧张”。
的确间接影响了首套购房者，增加购房成本。
“不能误伤刚需”的大旗已祭出，信贷放松的信号正式落地！
从9月底开始，连续5次重要会议，都提及了房地产。
之前的4个政策，更多面向开发商。
特别是央行喊话，不要对融资管理规则存在误解，开发商可以缓口气了。
而10月21日的会议，主要面向购房者，支持首套信贷。
话已说的很明确，就差大白话了。
对于开发商正常的融资需求，该放款就正常放款。
对于购房者的自住需求，要合理满足，首套房贷利率要降一些。
8月，过热的楼市迎来巨大拐点；9月，全国楼市一片至暗；10月，救市动作连续出台。
政策V形反转后，由压到托的“导向之变”，已经完成。
不会有再坏的消息了，政策底，已被摆在明面上。
资本的嗅觉最灵敏。
10月21日，地产股基本都翻红。
经历这轮强调控后，房企9月的业绩，直接反应效果，减少30%都算少的。
一个个都哭着认错了，知道以前不对，一定改过自新。
所以，强压政策将告一段落，没有必要再打压。
政策大底露出，意味着，现阶段房地产利空出尽。
资本市场，对地产也开始回归信心。
政策底出现，市场底也来了。
国家统计局刚公布的70城房价显示：
6年来新房价格指数首次下降，这也是2015年5月以来首次下降。
第三季度的房贷同比减少了5100亿……
这些数据足以证明，调控已达到既定目标，市场预期全面转冷，调控的指挥棒可以收回了。
当然，这不意味着全面松绑，因为全民买房的时代已经过去。
针对炒房，终极大招还没落地——房产税。
政策底实锤，市场底显现。
但是，从政策松绑信号发出，到房企拿到钱，没那么快，需要时间。
现阶段，很多房企依然要筹集足够的现金还债，要卖更多的房子。
天津楼市，今年最后这两个月，还会有价格倾轧。
红桥公元大观洋房最低2.35万/平米，津南悦府1.2万/平米将持续到年底；
保利和光尘樾最低1.7万/平米，北宸正荣府洋房1.38万/平米起……
毕竟房地产这艘大船太沉，由“向下坠”到“停止坠”需要政策和预期的双助力。
明年年初，房价将止血，房企拿到新一年的贷款额度，就不会大力度优惠了。
楼市短期看金融，现在已经放松。
中期看土地，也就是看供需。
天津第三批土地很有可能12才挂牌，明年1月再出让。
也就是说，天津将继续去库存。
中国的楼市啊，一管就死，一放就乱。
这就注定是波段行情，不可能长期宽松，也不可能长期严苛。
年底前这两个月出手，虽不见得买在U型的最底部，但即便是U型的左侧，性价比也不低。
悲观的人往往看不清局势，犹豫不决是因为认知不足。
抓住最后两个月的买房机会！
