对于老破小的看法“千人千面”，诸葛君的观点是：不建议，
原因很简单，年代久远，居住环境和居住品质都大打折扣，自住价值基本为零，你要说为了孩子良好的教育？这确实是一个理由，但是你真的了解等你转手的时候有多难吗，如果孩子真的是马上入学了你可以入，
但我建议你等用不着了尽快卖掉，因为“房产税来了”
房产税来了会产生哪些影响？
第一点，避免在一个城市有多套住宅。
因为你在一个城市买了较多的房子，这样不仅会触发房地产税，税费可能还会比较高。而将房产分布在不同城市，每个城市都有面积减免，这样一来税费会相对第一点，减少成本。
这个也比较好理解，毕竟房地产税一来，房子的空置成本提升了，如果租出去以租养贷会相应减少一些成本，所以尽量买房前也要考虑房子的位置和楼层好不好租，租多少。一般投资客买房可能会考虑一些未来发展潜力的新区，比如说新区，因为新区房价便宜，升值空间高。但是新区一般配套不够完善，比较难出租，而且现在很多新区供地节奏很快，未来二手房流动性并不一定高，有租不出去，短期又卖不掉的风险。
而且考虑到大户型总价高，市场流动性较低，而且一般租房都不会租面积大的房；
第五点：手里有老破小的，抓紧卖掉，想买老破小的更是之前的观点“不建议”，
孩子马上上学的可以入，最好用完了马上卖掉，不太着急的可以看看市区的很多新房项目，可以兼顾教育和自住也是不错的选择。
住房不炒，不是说而已的，明年楼市更加困难。
来源：诸葛找房天津
