南开师大附小学区，实地看了两次，看房到贷款下来共计花费一个月，石头终于落了地，但我没有欣喜，只有焦虑，还有更焦虑。作为买房者，在网上找的各种资料众说纷纭，各自都有各自的目的，没有一个客观的帖子，今天贴出来我的经历，记录买房过程，安慰自己，警示他人，希望能对焦虑的未买房的新天津人一点慰藉。
一、前奏—–落户篇：
我们夫妻二人都是农民家庭出身，他是专科，我是本科，我做法律行业自由职业，他做技术的有固定收入。结婚七年，在北三县有一房子，2018年搬到北三县，本想的是再买个车这辈子就得了，当时我老公就一门心思要提前把贷款还了。我有三个同学都在天津落了户，还买了房子，我有点好奇，为啥呢？他们北京都有房子，也可以在北京上学，农民家庭的眼界就是差点，我一个同学跟我说，你知道天津多少人参加高考吗，你知道天津的分数线吗，你知道天津自主招生吗？你知道同样的分数线在山西是二本线在天津是一本线吗？一连串的疑问，我去查了查，也没查明白，正好海河人才计划出台，我跟我自己说，前人走过的路跟着走就对了，于是我鼓动我老公去落户，我还留有山西农村户口，进可攻退可守。
大概在2019年我老公得以落户，我们决定等孩子三四年级转过去。
二、二奏—决定提前去天津。
搬过来北三县之后发现，附近环境优美，学校寥寥无几，连个像样的幼儿园都没有，进京难于登天，各种检查，北三县的每个人都必须带着身份证出门，别管你挣多少钱，干什么工作，北京是个会都要给你检查一遍，开车的还要检查后备箱。我们安慰自己，已经比很多人强多了，而且新建了一个学校吗，能去那里上学也可，。但是现实真的很现实，搬过来的两年间，适龄孩子的数量呈现天梯式增长，一个年级十个班不说了，没老师不说了，竟然还进不去，需要分到附近的村子里把多年不用的平房校舍修一下接收小学一年级的孩子。妈妈们都暴跳如雷，去找教育局的领导，质问人家：那个学校的厕所是厕所吗，那叫“茅坑”，还不如我们小时候用的茅坑，你让你家孩子去吗！但无奈，孩子太多，茅坑又如何，能给你解决上学问题就不错了，妈妈还是接受了这样的现实。我决定提前去天津。
三、三奏—确定买房的范围。
天津太大了，六个中心城区，四个环郊区，六个远郊区。怎么选啊！头都大了，我同学有两个是在南开区，一个在红桥区。我问同学，她给我的答复是上三区是不错的，也就是和平、河西、南开，其次是下三区。因为城六区的高中只接收城六区的初中孩子，所以不建议我去远郊区。我问我客户，她在武清买的房子，她说武清的教育也是不错的，杨村一中，杨村三中，耀华等，都很不错。其实我心动了，武清的房子便宜啊，但是再一查，武清又分城区和乡镇，城区的房子也贵，乡镇的初中如果学习不好考不上好高中，就得在本乡镇上，再一查城区的房子，凡是学区房必贵。最终决定选择南开区，因为离我同学近，学区相对好，价格也没有贵的离奇，万一孩子是学渣，上个普通高中，二本就行了。
四、四奏—-确定南开学片
天津的学校真的太多了，各个区还有它的学片，小学就近入学，初中在本片区内摇号。南开分为北片、南片、中片，北片最热，好初中特别好，差的特别差，小学也很多，中介跟我说摇到好初中的概率比较低，试错成本高，于是我就信了。我同学在中片，说不错，4个中学，可以上天大附中、南大附中，最差的是63中，如果上不了好的，上师大附中也可以。然后我就查小学对应的学区，说天大附小、南大附小是子弟校，去不了，好的是南开小学，师大附小，剩下的普通的。南开小学我去过，两个校区，低年级和高年级分开的，挺不错。中片的每个学校我都去看了，师大附小的校舍也很不错，也是两个校区，那个校区真的挺洋气。我就想啊，两个校区的小学能差吗，如果招不到学生要那么多校舍干啥，我对师大附小是区重点深信不疑，南开小学的学区都比较贵，我就想上老二吧，去师大附小也行，把所有的小区房源都查了一遍，选了一些备选。川府里，宜宾里，华夏小学，中营瑞丽我都看过了，就数南开小学和师大附小的校舍好，其次是华夏小学和中营瑞丽，其它都是老校舍。我们就想选择140左右，小两居，能住，带点装修，顶层也可以。
五、五奏—-看房。
去年我就催着我老公看房，疫情我也想去，我觉得正好便宜，我曾经去过一次，后来就忙起来了。南开中片也有说道呢，中环内比中环外要贵，我当时看了月环里的房子，沿着津河建的，南开小学铁片。景色还可以，顶楼135左右，次顶就150左右了就，低层就更贵了，低一层差个10万左右以上。我老公不喜欢天地日月星环里，觉得没有小区的氛围。我无所谓，只要是学区房就行。第一次看的比较分散，雅安东里，金川西里，乐至里，江川里，我都去看了，我喜欢江川里，房龄新离法院近，楼的质量也不错。第一次并没有定下来，金川西里那个小区也不错，离八号线近，出门就是菜市场，出门就是小学，那个小区的有个大两居，也不错，不过是顶层。我同学说顶层建议别考虑，老房子怕漏水，再加上我老公查到川府里小学是垫底的，就没有定那里。
第二次就直接看的师大附小学片，江川里有两套房子不错，盈江里也去看了、雅安西里、嘉陵南里、云阳西里。盈江里对应的是华夏小学，看了一套房子，我们这个价位只能到顶楼，而且对那个小区的印象不太好。江川里有个次顶是不错的，精装修，中营瑞丽学校离的也近，地铁也不远。云阳西里有个4楼，不带装修，南北通透，两个阳台，标价143.5万，屋里特透亮，楼道里也很干净。相同的小区不同的楼，不同的感觉，小学低年级就在楼下。心里挺满意，但是那个户型带个角，这个是硬伤。我们初生牛犊不怕虎，就看的带角的。中介把房主约过来了，低于140不谈，我老公直接给133.最后对方给到138.我说那最多135，中介最后谈不成了。我同学说带角让我考虑出手的问题，我买房真不懂，所以我通常都会问买过的同学。本来我们要走了，出门的时候见到房主聊了几句，本地人，银行职工，已经有一套房子，这套房子从持有没有出租过，房子里边的东西房主也很爱护。他说：我这个楼层好，小区里的同楼层一居就138呢，我给你多个房间才138已经很低了。店长把我拉到一边，跟我说折中，137问我愿意不愿意。我是给到136了，店长说这里有8号线在建地铁还是不错的，也挨着绿水园。房主竟然同意了，我老公也点头了，就这么定了云阳西里的房子。当时就签合同了，签的挺奇怪，签完合同都快晚上八点了。买房真的是缘分。
六、六奏——选中介。
如果想买的放心可以选大中介，安全有保障，但是中介费略高，每个人注重的点不同。买房和选中介都是缘分，说不上来谁好谁不好，那个时间点选了就是选了。
七、七奏——买后悔了。
买完之后，就加了一些群，在家长帮找的，结果发现师大附小被人们称为菜小，我那个失落啊，我是想上重点呢，怎么跑到菜小了。包括房价也没有说涨多高，我老公总是唠叨我，就是我催促他，说房价要涨涨涨，逼的他定了房子。群里说河西好，南开北片好，中片最差，家长们摩拳擦掌都挑好学区买，一个年级二十几个班也不介意。我那几天焦虑的睡不着觉，每天看群里说了啥，看8号线在建地铁是不是真的，看公园离我的房子多远，懊恼我这么淡定的人怎么沉不住气。
八、八奏—安定内心。
南开师大附小的评价在网上有很少很少的家长说，但是我总觉得南开区投入那么多，难道就让师大附小做个菜小？再者，周围的环境也还行，生活也很方便，也算可以吧，政策不停的在变，谁知道什么样呢。群里的也有中介，中介肯定说自己的片区好，什么情况必须自己去了解，买都买了，违约成本也很高，踏实过去，如果学校一般到时候再换。我同学说的好，就那么点钱，你还想咋？在北三县都没有学上，跑到天津了嫌弃不是重小。其实焦虑的根本就是我们认为的很多钱没有办了很多的事儿，而实际上我们的需求需要付出更多的钱。
九、那个角
我妈让神婆去看了我家的房子，说这个房子是财房，让我放心住。我一想，也是，房主是银行的员工，持有20年都没有想过要卖，从未租过，已经在东丽区买了房子，我这个接手的也差不了。于是“那个角”的顾虑就从我心里消除了。
3月25日去办了贷款，今天中介通知贷款下来了，还是挺快的。今年上学问题应该不大，打今儿其卸载那个壳，那个家，再也不看涨幅了。希望天津的路能顺风顺水，希望我家娃上学的路顺顺当当，希望大家都能买到中意的房子
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