文章来源；雪冷江清XYZ
在去签约中心的时候，我指着第一次路过的路旁小区、商场，准确的指出了它在天津版图上的位置，路过的学校，我能说出它的历史和现状以及特色和口碑。司机操着一口天津话说：“好嘛，半个天津人了！”
这是我第二次来天津看房，成交了。
看似决策很快，但其实这条路已经走了4年。如果我没记错的话，2017年刚出土的翰林公馆好像还不到3万，如今因为划入了SY片而身价倍增。
物是人是，房价已非。
还是简单回顾下曲折的历史吧，这也许是大部分北漂会走的路，虽然不少是弯路。
一、2017 年打算定居天津，最终买了郊区
2017年，北漂十年，有房有稳定工作，依旧没户口。娃爸把目光投向了隔壁天津。是的，这里是大部分北方人安家落户目光的聚焦点，我其实认为，目光越过天津，在江苏之南，有一片更美好的乐土。但多数北方人更钟意附近的天津，落户容易，高考容易。刚好，娃爸遇到了一个天津机会，就去了，滨海新区。待遇不错，福利也很到位。当时想着全家过去，卖掉北京房子，彻底变成天津人。
2017年大宝才幼儿园，我对学区的重视程度还不够，第一次目光所及，是河西一片和三片。买房需求是宜居兼学区，且一家能住的三居室。我纸上谈兵地把目光落在了河西三片梅江片的芳水园、蓝水园……，和河西一片下瓦房片的富邦花园等。
但天津朋友否定了我尚在孵化的念头，滨海新区离市区太远，将来娃爸怎么通勤，单程要2个小时。那时我对天津版图一无所知，2小时确实吓住我了，再好的学区比不上爸爸的陪伴，我把目光移向了塘沽和泰达开发区。尚在休产假的我纸上谈兵，娃爸实地勘察，所以迄今我也不知道塘沽的学区房长什么样。最终结果是，娃爸看上了美丽又便宜的滨海新区的生态城。
生态城临海，绿化好，房子新，价格低，配套学校看上去也不错。有一条地铁，2020年会通往娃爸上班的地方。而且，北京房子不用卖掉就买得起。
仿佛一切都很完美。
后来才知道，北京若是宣布2020年底建成一条地铁，多半会在2020年中搞定。而天津2020年的地铁，只能随缘，反正2021年是见不到的。
2017年—2019年间，我慢慢熟悉了滨海，爱上了于家堡旁海河湿润的空气和永远人烟稀少的空旷，新鲜的海鲜，瑰丽的河畔。可惜，我们不是不食人间烟火的丁克，家里有两只吞金兽要食人间烟火。
生态城终归偏远，难以兼顾我的工作机会。而且此时已经晋级小学家长的我，明白了生态城另一个终极BUG——中考锁区，孩子没有资格进城六区，甚至没有资格进附近的塘沽中学，换句话说，娃既没有机会站在塔顶，也没有什么退路。
二、2019年我想折腾去天津市区，没想到又折腾回了北京
既然指望不上地铁建成了，位置那么远，2019年，我考虑换房。目光再次回到市区，落在了和平区和河西区一片。需求是在学区，居住，交通三者之间取得平衡。
2019年，和平区一片二片是高地，三片那时候还不太被认可。普遍观点是一片中学好，二片小学好。看着二片房价，只觉得吓人。当时绿中介一位经纪人（后来看他业绩非常厉害）劝我不要买两居，上车房就够了，租房住。我当时颇为不理解，甚至有点生气。这是逆着客户需求来，买个老破小，租房，生活质量太糟糕。是的，我当时就是这样想的。当时，我在北京郊区的两居室房子，能勉强换和平的两居室。中介带我去看新华南路小学的房子时，真心没看上，太老了，门口线路凌乱，卧室大，客厅小得只安放不下沙发。另一个中介给推荐了诚基，位置好，面积大，还是娃最喜欢的复式。我承认那一刻被打动了。但理智回来后，坚定地放弃了这个“鸽子窝”。在这游走期间，爱人单位出现大动荡，因为工作特殊性，放眼天津，没有更好机会。家里没矿，养家为大，娃爸又选择了回京。全家搬家至天津的大计折腾2年难产了。
三、二胎潮的挤压下，北漂上学更难了，这次我下定决心了
2019年，积分落户看到一线希望。
2020年，手持工作居住证并且居住北京郊区且自有住房的我，仍被二宝上幼儿园的事搞到郁闷。
2021年，我和爱人工作都在北京南站附近，我又动了心思，地理位置进可攻退可守。
积分落户年年涨，我有同事三年游走在落户边缘。经历幼儿园入园一役，我深刻明白二宝幼升小肯定又是一次难题，万一被统筹到很远又差的学校，我退无可退，该怎么办？一直会无法排解地怀有愧疚么？包括对二宝（兼顾工作和大宝教育的我本来给她的精力就少），包括帮忙接送孩子的老人，二宝因没能就近入园，真的是寒风酷暑靠爷爷电动车接送，费劲很多，娃被冻病也多次。大宝学习不错，但跟市区同事交流，还是不小差距。看着别的父母使尽洪荒之力奔波于东西海，而我非京籍，要啥自行车？等到将来即使落户了，娃儿们也长大了……，时光不能倒流，不如快刀斩乱麻，去他劳什子北京户口。
因为双城通勤，时间成本很重要，要离高铁站方便。教学质量是我必须要考量的重要因素，有一定概率摇号进去的托底初中校不能太差。总是不能在一个学校同时上学的俩娃，要考量接送的时间成本，尽量近。我觉得自己唯一的选择就是和平区。
一居室，不考虑拆间，公寓，企业产，不看一楼和顶楼。嗯，还要有XJ，片区不要求。筛选下来，房源不多，对比了下普小和重小的差价，一居室真的没有差很厉害，几十万而已。从2019到2021，普小涨价很多，涨差不多100万。重小价格稳中有涨，一片略降，比如裕德里，价格跟2年前没有明显区别，还友好了一点。当初很冷门的三片新华南路如今挺受欢迎了，我京郊那套两居室学区房已经换不来当年看的普小新华南两居室了。
很快，天津出现了新的ZC，总之就是统筹，房源锁死，把窟窿补上了。北京的东西城更是把XQ房炸的粉碎。ZC这种事，只能躺平。
四、理智买房，想清楚自己需求，更要多比较
我找了多个金牌中介，还去了津房置换访谈，以从中获得不同角度的思考和观点。在网上看了大量帖子，又跟天津妈妈聊了聊。
借助这些信息不断修正或验证自己的想法。
中介人品参差，即使是金牌。制造恐慌“冲动买房”是不少中介的策略。我和爱人达成一致，宁愿错过，不能冲动。无论如何不能一个人做决策。
我做了大量的数据分析和信息梳理工作，范围从大到小围攻，对每一套意向房子及其所在小区进行了分析，包括建成年代，小区规模和管理，学区，学校，历史变革，距离地铁和对应小学（二宝）和全区渣小（大宝）和各中学距离，地理位置周边配套，周边租房，交易量和成交周期，历史价格浮动情况，综合过去三年成交价格（楼层朝向装修户型）和涨跌幅后的参考价格。最终选中了4套，并算出了自己的可成交价。看房是一眼的感性，数据能帮你看清房子的参差。房子务必要实地看，也务必要多参考对比。
四套房源我们又进行了前期成本投入，持有6—8年的支出收益总比较，最终选出了2套。
在最后的决策时，我拨通了当地土著朋友的电话，二选一，无非是要更高性价比还是要更好学校，在她的建议下，选择了后者。为人父母，心态就是这样。心疼了一下，还是义无反顾的签了约。虽然知道ZC的风越刮越猛，但这些年我已经受够了未来的不确定性，我要确定的当下，未来，交给命运吧。也许我如今付出的金钱，等娃长大了再看，可能不值一提。
我特意去附近的一中看了看，希望娃儿们将来，有机会进一中，虽然很难，大概率是奢望，但是她们有这个最顶级中学的入学机会，而不像在北京只有被动在郊区仍没得选的份，我很知足。就这样上车了。
人生，开始另一段旅程，辛苦，但心安了。
