有些美好，存留在回忆即可，实在不必买单。
最近的市场信号告诉我，老房子极可能是房产投资中的一大天坑。
尤其是老房子中的极品——老破小。
在近期一系列市场信号和政策的敲打之下，老破小将成为完全没有投资价值的雷区。
第一个信号：学区房大动荡，老破小率先被割。
我们先来回顾一下近期对学区房下狠手的城市：
1月，成都高新区，推出多校划片的学区改革，随机派位确定学位。 3月份，上海市，中考招生新政出台，明确提出了“名额分配综合评价录取”制度。
7月初，北京西城区，全面实施多校划片，全部在学区或相邻学区内入学。
把今年一些针对学区房的调控措施拿出来看，大城市可谓无一幸免。
直到近日，深圳学区房也迎来了致命打击。
7月30日，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，条例的发布再次刺痛了许多家长的心。
没有学区加持，老破小等于裸奔，而且已经出现明显下跌！
第二个信号：高龄二手房拒贷的消息扑面而来
近期各城市对于二手房的限制越来越严格，贷款额度也在收紧。
二手房贷款审批周期虽然长，但是还能等。
最惨的是，有很多城市的银行直接把高龄房产拉进小黑屋，根本不给贷款！
比如在北京和武汉，有银行就直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批； 西安，超过20年房龄的房子停贷,以后不排除有升级的可能；
郑州,有银行更是通知只有房龄在15年内的房子可以办理按揭。
也就是说，你今后买老破小就得全款买，而这将成为压垮老房子的最后一根稻草！
总价低的老破小不能用杠杆贷款，就意味着这样的房子没有金融属性，只有居住属性。
你自己再买来住个3-5年，留下个不能贷款的房子，未来怎么出手？
本身缺乏竞争性、可替代性高的老破小实在难以杀出重围！
拳怕少壮，楼怕变老，面对海量的优质对手盘，老破小的通病非常明显：
1.房龄高达20-30年。设施老旧，长期居住安全存在一定隐患。
2.户型太差。因为诞生在90年代，人们对房子的要求不高，多是长条形、手枪型，很多户型的设计根本不合理。
3.很多没有物业、没有地下车库，虽然绿化多，但是不怎么修剪管理，多数楼道潮湿昏暗，周边卫生管理情况恶劣。
单单是现代购房者注重的基本要求，老破小基本都无法满足，即使加装了电梯，老破小也很难慢足现代人的需求。
如果再失去了学区和拆迁的价值？老破小根本没有竞争性！
这点体现在房价的涨幅上，相比次新房和新房价格的节节攀升，老破小压根涨不动！
（数据来源于：澜城数据）
老破小能涨的很大一部分原因，来自于它的学区和地段优势。
但哪怕拥有同样地段，只要没有学区的老破小，都已然跑输次新房，比起新房和次新房价格的不断上涨，老破小则上涨得犹犹豫豫。
所以说，如果失去了学区和拆迁的价值，老破小根本不值这个价！
正因如此，我一遍又一遍地告诫大家，目前的老破小，不值得入手。
老破小只剩最后的价值是——
自住和出租。
除此之外，老破小没有任何的投资价值，绝对不要碰！
如今已经是这种情况，而未来，老破小的弊端只会随着教育公平的改革变得越来越明显！
