最近写的很多内容都会提到价格和价值的关系，今天打算重点阐述一下，楼盘的价值都有哪些，还有哪些看似是价值实则不是，还有天津楼市价值的一些误区
楼盘的价值点都包括哪些？
楼盘也好，区域也好，价值点都包括位置，是否有轨道交通，有无商圈，商业配套是否齐全，教育资源如何，周边医疗资源如何，开发商实力如何，楼盘产品力情况
以上这些都是常见的楼盘价值点组成部分
经典价值点误区都有哪些？
1.地铁房的价值
什么是地铁房？不是房子附近有个地铁站就叫地铁房的
在天津，目前最有价值的两条地铁线路是1号线和3号线
现成的地铁线路是1、2、3、5、6、9这几条线路
未来还会有4、7、10、11、8、13这些在建或者规划的线路
当然还有和滨海那边相关的Z2，Z4，B1这几条线路
那么多条线路，那么多站点，真的都是地铁房吗？
地铁房的价值分为两点
第一点是房子距离地铁站的距离
第二点是地铁线路的价值点
很多人考虑地铁房，往往会忽略这第二点，你了解这条地铁线路的价值嘛？你了解如何去判断和分析地铁线路的价值嘛？
地铁线路，能贯穿市区的，能经过交通枢纽（如高铁站以及大的换乘站）的，客流量很大的，能经过重要产业集中地的，能经过城市cbd的，这就属于有价值的地铁线路，这些点同时满足的越多，地铁线路的价值越大
这也就是为啥我会说地铁1号线和地铁3号线是最有价值的两条线路
房子距离地铁站的距离，建议是500m左右适宜，离的太近，还有噪音以及地下安全因素，大于1km又超出了舒适步行距离范围，所以500m左右是最合理也是最合适的距离，0.5km—1km也是可以接受的，超过1km的，严格意义上说，就不能叫地铁房了
2.学校教育的价值点
天津看房选房，教育需求可以说是太多人的需求核心痛点了，都希望让孩子上一个好学校，房子周围有好学校确实也能给房子带来很多保值增值点
那学校教育的价值点又要注意哪些呢？有几个误区这里给大家点出来，值得反复思考一下
是学校强还是生源强？
名校的分校是挂牌的那种，还是深入合作办学的那种？
这个学校当下有可以查询的成绩或口碑来作为支撑嘛？
以上三个问题，了解清楚了，就决定了你房子周边学校教育的真正价值
3.商业的价值
大型商业，商圈，社区商业，这些的价值可都是不同的
真正如果说房子周边有商业，有商圈，我把价值点总结为一句话哈
你房子周边的商业，能形成具有吸纳人流量的能力，或者周边有人气儿支撑商业的发展
这样才是商业真正的价值
4.位置的价值
天津的市中心和平，河西，距离核心位置越近，自然位置感越好
注意一下外环线，天津外环线南北长，东西短
关于外环线，我发现了一个有意思的事儿，真正有价值或者说有核心卖点的，不会把外环线作为它的主要宣传词儿，真正有位置优势的，往往不会去说自己的位置优势了
高铁站，请理性看待，高铁站这种配套不是万能的，除非有经常跨城市的通勤需求，否则挨着高铁站远近，其实意义不大
5.开发商价值
开发商是央企还是私企？当下负债率如何？负债率高不高？目前全国范围内交房有无质量问题？天津市同一个开发商最近交房有无问题？
这些问题，一定做好了解
大开发商不一定代表一定安全，请谨记这一点
想分析价格和价值的关系，我觉得需要先把价值这俩字摸清楚摸透，受限于篇幅，今天先就价值这俩字给大家做一下介绍，大家先把价值了解清楚，后面有机会再和大家聊聊价值和价格的关系，以及价格，价值，成交量的关系
最近找我咨询的粉丝朋友真的挺多的，也感谢大家的信任和支持，天津楼市四季度，我觉得真的有机会，但是如何判断出手时机，以及分析价格价值关系，同样很考验每一个地产从业人员，感兴趣的朋友可以关注，我近期会就这个话题深入写一写，希望能对大家有所帮助
