大家也都知道，从17年的高峰期过后，天津房价一直处于下行的状态，主要原因还是房价涨幅过高，就像人一样，每天都正常合理的锻炼就会很健康，但是每天锻炼过激，就很容易虚脱！如今的楼市，就很像08年和14年的市场，我虽然没有经历过08年，但我经历过14年的市场，那阵子比现在还严重，几乎都没有人关注房产，因为无论买哪都是赔，只是赔多赔少罢了，开发商负债，企业倒闭的不比现在少，买房的都是一些小年轻当婚房，逼不得已才买！
来过天津的朋友应该都知道，天津的发展和其它城市还有些区别，很多规划中的东西，随着时间流逝，慢慢变的越来越模糊，更多的规划还是不了了之的消失！
除了市内六区以外，环城郊区滨海成熟片区就那么一小块，绝大板块还是类似农村，要么就类似旅游区，都是房多人少，而现在楼市一直不景气，开发商拿地也很难赚到钱，所以也陆陆续续的减少了，要知道一旦没有了房企拿地，那城市发展速度就会更慢了，有了小区，有了产业才会吸引更多人才置业！
在如今房住不炒的大环境下，大家买房也一定要擦亮双眼，多看多对比，要有自己的判断能力，毕竟网络上的东西都是虚拟的，千万不能跟风，适合别人的不一定适合你，买房就跟找对象结婚意思差不多！
我呢，帮大家总结了四个买房的维度，教大家一些选房逻辑，大家看完以后，或许能对你的选房方向，有一定的帮助！
觉得有用的就看一眼，觉得没用的就划过去，对每个行业都是需要尊重的！
好了！直接进主题！
选房第一看地缘，第二看产业，第三看教育，第四看透支，把这几个词几个字牢牢的记在心里，那么买房的时候谁也坑不了你！
我来说说原因
第一，什么是地缘？
地缘就是这个板块的本地土著和常住人口，土著买房一般都会有地缘情结，如果说两个基本面都一样的板块，有10万的常住人口和20万的常住人口，它的房价表现肯定是不一样的，所以地缘就代表一个板块价格的托底！
第二产业和教育，这两个因素是给一个板块能够带来增量人口的东西，是可以打破地缘要求的，假设说我是河东区居住的人，如果买房只是单纯的考虑，因为地缘的缘缘故，那么我大概率是不是只会考虑在河东区附近的这些板块呢？但如果说我的工作在河西区呢？如果河西区附近有比较好的一些产业和教育资源，那我是不是大概率会考虑河西区附近的板块呢？所以说产业和教育，它是可以代表一个板块的升值空间的！
第四，说说透支，这类呢！和我开头说的东西很相似，天津某个板块的新区，它的规划呢非常好，而且又有人口又有产业，又有教育，而且呢，这些在我们眼中看来，大概率的都可以落地兑现，那么我们要不要入手呢？
那这个时候就需要去看它的买入成本了，有没有透支这些规划所带来的利好，如果说透支了，那么也是不建议的，就如同我16年去过的一个板块，滨海新区的东疆港，有一个国际贸易试验区，规划中有轻轨的建设，又靠着游轮和海边，进出口贸易的唯一方向，会有更多的旅游客来度假，销售都拿这个板块对标上海某某板块，可如今呢？轻轨变没了，配套没有了，吃个饭还要开车走上几公里，如同现在的三大湖，只不过哪个靠着海，旅游客确实每年都不少，但都是一瞬间……所以一切都是规划的板块，还是不建议入手，因为赌不起，买房一定要稳重！如果说你找到的是一个既有地缘人口拖底，又有产业和教育带来增量，而且价格还没有被透支的板块，那么不要犹豫，这个就是最适合您的！
